花香四季開盤分析：均價(jià)7685元/平米 銷售率66.83%

11月9日花香四季于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開盤，推住宅208套，面積71.5-137.17平米，均價(jià)7685元/平米，優(yōu)惠4-5%，銷售率66.83%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目交通方便、區(qū)域教育、醫(yī)療配套齊全。

區(qū)位：五華昆明市五華區(qū)普吉路

1路、8路、153路、8路專線、C1路、C10路、C63路、C63路專線。距離翠湖核心商圈僅15分鐘車程；緊鄰二環(huán)快速干道。

區(qū)域教育配套：項(xiàng)目周邊西一中、云大附中、虹山小學(xué)、高新二小、高新二中、師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)、云銅中學(xué)、云銅小學(xué)、龍翔小學(xué)、等知名學(xué)校林立；

區(qū)域醫(yī)療配套：工人醫(yī)院、五華區(qū)人民醫(yī)院、延安醫(yī)院昆明分院；

主線生活：二環(huán)路、學(xué)府路、滇緬大道、普吉路等多條交通干道交匯。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目由1期1、2、3棟回遷房和二期4、5、6、7棟高層、超高層住宅及9班幼兒園、生鮮超市組成。

項(xiàng)目自身?yè)碛?班幼兒園及配置有3000㎡生鮮超市的社區(qū)鄰里商業(yè)中心

項(xiàng)目共分二期，一期為1、2、3棟回遷房；

本次開盤推二期4、5、6、7棟部分房源。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

花香四季位于西市區(qū)普吉路，交通便捷；

產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理、贈(zèng)送空間較大、有入戶花園；

產(chǎn)品價(jià)格較低。

劣勢(shì)

周圍沒有形成一定的居住環(huán)境，住宅樓盤少和樓盤品質(zhì)不高；

周邊項(xiàng)目?jī)?nèi)部的配套還需要一段時(shí)間；

機(jī)遇

泛亞科技新區(qū)的規(guī)劃給區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目帶來(lái)較大機(jī)會(huì)；

相對(duì)區(qū)域其他項(xiàng)目推廣時(shí)期較好，避開了區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的更多競(jìng)爭(zhēng)。

威脅

區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈；

普吉路區(qū)域土地已出讓，未來(lái)將有更多競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。

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