葡萄街區(qū)開盤分析：住宅均價(jià)8837元/平米 銷售率30.64%

2013年11月10日葡萄街區(qū)推住宅111套，面積79.1-119.61平米，均價(jià)8837元/平米，優(yōu)惠5-6%，銷售率30.64%；推商鋪24套，面積49.88-448.53平米，均價(jià)25065元/平米，優(yōu)惠5-6%，銷售率4.17%；推SOHO寫字樓27套，面積35.89-179.18平米，均價(jià)11508元/平米，優(yōu)惠5-6%，銷售率7.41%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊居住氛圍濃厚。

區(qū)位：一、二環(huán)板塊間

位置：地塊東臨北站及北京路，南臨一環(huán)北路，西有盤龍江

項(xiàng)目距離圓通山公園1.5公里，距離翠湖公園和昆明市CBD商務(wù)區(qū)3公里，位于城市中心商業(yè)區(qū)與新興北市區(qū)之間，交通便利，配套齊全，地段優(yōu)勢(shì)明顯，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)條件。

葡萄街區(qū)是由多個(gè)相對(duì)自獨(dú)立的住宅以及商業(yè)組團(tuán)串聯(lián)而成的現(xiàn)代開放式街區(qū)，也是昆明城市中少見的超高層開放式街區(qū)。項(xiàng)目定位為城市綜合建筑群落，產(chǎn)品涵蓋高層超高層住宅、寫字樓、SOHO公寓、商業(yè)街區(qū)等。

項(xiàng)目規(guī)劃：規(guī)劃有高層和超高層住宅、寫字樓、公寓、商鋪，商業(yè)均為底商。地塊6全部為回遷房。

葡萄街區(qū)由5個(gè)組團(tuán)組成，包含18棟超高層及高層住宅，是一個(gè)集公園、高檔住宅、星級(jí)酒店、商業(yè)中心、高檔寫字樓為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性城市多維空間。項(xiàng)目建成后將配建約5萬平米的街區(qū)商業(yè)及4萬平米的高端辦公物業(yè)。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品以小戶型為主，較周邊區(qū)域產(chǎn)品總價(jià)低，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯；

項(xiàng)目位于一、二環(huán)板塊間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利、配套設(shè)施齊全；

劣勢(shì)

項(xiàng)目地塊較多，且較為分散，整體性較差，景觀效果較差，不易成規(guī)模；

項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，周邊臟亂差的環(huán)境亟需解決，周邊公共交通不便，公交線路單一。

機(jī)遇

昆明剛性需求巨大，在國家房產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略，將會(huì)廣受市場(chǎng)歡迎。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，通過低價(jià)吸引了大批客戶，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，取到了一定的效果。

威脅

周邊項(xiàng)目將分流大量客戶，尤其是濱江俊園，俊發(fā)系列產(chǎn)品在品牌效應(yīng)較葡萄街區(qū)好，對(duì)葡萄街區(qū)將是很大挑戰(zhàn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。