廣福城開盤分析：均價(jià)41357元/平米 銷售率為56.06%

11月10日，廣福城開盤，推商鋪66套，面積7.76-339.29平米，均價(jià)41357元/平米，優(yōu)惠3-4%，銷售率為56.06%。

區(qū)位環(huán)境：位于滇池度假區(qū)宜居和金產(chǎn)區(qū)易商的雙重利好輻射，交通便捷，目前居住、商業(yè)氛圍正在成熟中。

區(qū)位：南市區(qū)官南板塊

位置：日新中路與前福路交叉口

四至：北接昆明主城區(qū)，南臨呈貢新區(qū)，連接廣福路、官南大道、日新路、二環(huán)等主干道等近20條城市交通動(dòng)脈，多路公交車直達(dá)。附近公交站點(diǎn)有A2路、3路、24路、63路、68路、110路、127路、166路、185路、Z4路等。

教育配套：項(xiàng)目內(nèi)有48班完全中學(xué)及24班幼兒園，周邊有云南師大附小、市政府三幼等；

生活配套：沃爾瑪超市、中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行等；

醫(yī)療配套:昆明市兒童醫(yī)院、同仁醫(yī)院、圣約翰醫(yī)院等；

購物休閑:項(xiàng)目內(nèi)有、80畝“�！蔽幕�公園及極限運(yùn)動(dòng)公園，周邊有南亞風(fēng)情第壹MALL等；

餐飲娛樂：項(xiàng)目內(nèi)有韓國CGV3D影院、中華美食名城·風(fēng)情美食街等，周邊有KTV等。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃有15萬平米的“水世界”主題購物中心，80畝主題文化公園及極限運(yùn)動(dòng)公園，30萬平米5A甲級寫字樓、50萬平米商業(yè)集群。

廣福城建筑面積約160萬㎡，屬于“水世界”主題式綜合體，涵蓋“水世界”主題購物中心、中央水幕劇場、空中花園商業(yè)、十項(xiàng)全能5A甲級商務(wù)寫字樓、80畝福文化公園及極限運(yùn)動(dòng)公園、韓國CGV3D影城、法國雅高酒店等全能配套，是集品質(zhì)居住、高端辦公、復(fù)合商業(yè)、體驗(yàn)購物、休閑娛樂、全程教育等為一體的城市高端綜合體集群。

本次開盤推出A3、A6與A7地塊的商鋪共66套，面積7-339平米。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢

西南唯一“水世界”主題購物中心，產(chǎn)品有創(chuàng)新，與周邊項(xiàng)目差異大；

一拖二、一拖三產(chǎn)品設(shè)計(jì)打造立體商業(yè)模式；

項(xiàng)目自身配套完善，并已有眾多知名商家入駐。

劣勢

區(qū)域交通條件較好，但區(qū)域現(xiàn)時(shí)各種生活、商業(yè)配套不完善；

城市次干道臨街鋪，不能保證足夠人車流；

商鋪價(jià)格偏高，導(dǎo)致去化不理想。

機(jī)遇

金產(chǎn)區(qū)商圈逐漸成形，享受較多的政策導(dǎo)向利好；

市場亟需主題鮮明的商業(yè)中心。

威脅

區(qū)域內(nèi)大體量項(xiàng)目競爭激烈，萬達(dá)廣場、潤城、紅星國際以及西南海等諸多大盤，項(xiàng)目無論在體量還是品牌上均不占優(yōu)勢。

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