項目名稱

金尚俊園

開發(fā)商

云南俊盟置業(yè)有限公司

項目規(guī)模

總占地125290.53㎡，總建面608803㎡

項目地址

昆明市白云路與萬宏路交匯處

銷售代理

——

容積率

4.52

綠化率

40%

建筑密度

24%

建安成本

——

樓面地價

——

裝修標準

精裝

物業(yè)類型

普通住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓

項目定位

城市綜合體

推盤情況

2012年1月15日首批房源；2012年1月18日加推房源；2012年2月18日三批房源；2012年3月4日四批房源；2012年5月座寫字樓面市；2012年6月23日第8棟認購；2012年8月11日3棟認購；2012年9月8日商鋪開盤；2013年3月2日B座寫字樓開盤；2013年3月16日A座寫字樓開盤；2013年9月28日7棟住宅開盤；2013年11月16日7棟、9棟開盤。

開盤簡訊

2013年11月16日，金尚俊園開盤推7棟、9棟住宅145套，面積79.06-142.01平米，均價10347元/㎡，優(yōu)惠4-5%，銷售率46.21%。

區(qū)位環(huán)境：項目位于昆明市市中心北京路和萬宏路交叉口，項目優(yōu)越的地理位置是項目最大的價值點所在。

區(qū)位：中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊

位置：白云路中段

項目項目北臨萬宏路，東與城市主干道穿金路相臨，南邊是城市主干道白云路，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備。

距離一環(huán)不到一千米，緊鄰二環(huán)快速路和城市主干道，交通出行便利。

周邊有金星小區(qū)、金實小區(qū)、新迎小區(qū)等成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚。

銷售節(jié)點與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

項目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；

俊發(fā)為知名品牌，購房者認可俊發(fā)產(chǎn)品。

劣勢

產(chǎn)品價格進一步拉升，超出了許多潛在客戶的預(yù)期價格，且大戶型高總價，擠出了大量改善需求客戶。

機遇

新“國五條”環(huán)境下，市場整體成交量價走高，市場置業(yè)熱情強烈；

進一步主打首置和首改的剛需客戶，為項目的銷售提供了基礎(chǔ)。

威脅

來自周邊項目的威脅，周邊項目分流大量客戶。

在樓市未來走勢不明朗市場依舊低迷的態(tài)勢下，不排除出現(xiàn)惡性價格競爭的局面。

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