云投中心開盤分析：均價(jià)9825元/㎡ 銷售率53%

2013年11月16日，云投中心開盤推住宅290套，面積46.02-166.21平米，均價(jià)9825元/㎡，優(yōu)惠3-4%，銷售率53%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段好，交通便利，規(guī)劃配套齊全，社區(qū)配備幼兒園和小學(xué)，周邊金融、醫(yī)療也一應(yīng)俱全。

區(qū)位：昆明市西山區(qū)

交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于人民西路與西園路交叉口，毗鄰地鐵3號(hào)線，K6、K7、K11、5、18、33、64、61、68、80、75、82、90、69、115等多條公交線路覆蓋。

項(xiàng)目未來(lái)更也將成為云投集團(tuán)企業(yè)總部、富滇銀行總部所在地。云投中心毗鄰地鐵3號(hào)線，十余條公交立體覆蓋，全城欲達(dá)則達(dá)；項(xiàng)目配備9班幼兒園和24班小學(xué)，盡享優(yōu)質(zhì)品牌教育資源。項(xiàng)目周邊金融、醫(yī)療等配套一應(yīng)俱全，品質(zhì)生活輕松暢享。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目是涵蓋商務(wù)辦公、品質(zhì)住宅、購(gòu)物中心等多元業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。

項(xiàng)目總占地189.56畝，總建面積約80萬(wàn)平米，其中住宅12棟3棟甲級(jí)寫字樓及2棟超160米的“雙塔”辦公大樓，；1棟4層集中式商業(yè)時(shí)尚購(gòu)物中心。項(xiàng)目總戶數(shù)2616戶，停車位約5000個(gè)；

其中景苑為現(xiàn)房，尚苑為期房；

本次開盤房源為景苑的剩余房源和尚苑的部分房源，共計(jì)290套住宅。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于西園路和人民路路口，坐擁人民西路城市主干道，交通便利；

項(xiàng)目規(guī)劃有助于將商務(wù)和居住功能隔開，保證居住品質(zhì)。

劣勢(shì)

片區(qū)與核心區(qū)及西二環(huán)外區(qū)域現(xiàn)階段的交通限制顯著，瓶頸有待突破；

與未來(lái)區(qū)域中心西園路和人民西路交叉口有一定偏移，旁邊為最直接競(jìng)爭(zhēng)的保利六合項(xiàng)目。

機(jī)遇

城市核心區(qū)擴(kuò)展與西市崛起為項(xiàng)目所在片區(qū)發(fā)展帶來(lái)良好機(jī)遇；

片區(qū)正式改造進(jìn)程較快，片區(qū)整體形象的升級(jí)指日可待，有利于項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升。

威脅

同步啟動(dòng)導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)部物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)加�。�

城市核心區(qū)擴(kuò)展也面臨來(lái)自北二環(huán)內(nèi)區(qū)域和老螺螄灣次CBD區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)。

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