朝九晚五開盤分析：均價7900元/㎡ 銷售率24.03%

2013年11月17日，朝九晚五開盤推3棟、6棟住宅154套，面積30.17-140.13平米，均價7900元/㎡，優(yōu)惠4-5%，銷售率24.03%。

區(qū)位環(huán)境：項目地段、交通優(yōu)勢明顯，但由于靠近東三環(huán)與進程主干道，噪聲、灰塵污染較大。

區(qū)位：東市板塊

位置：昆明主城寺瓦路與東三環(huán)交叉口

朝九晚五處于連接昆明主城區(qū)、北市區(qū)、呈貢新城、空港經(jīng)濟區(qū)、白沙河高端商務(wù)休閑度假區(qū)的交通樞紐位置。

朝九晚五坐擁曇華寺公園、世博園、1750畝白沙河休閑公園以及3000畝呼馬山生態(tài)公園等優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境資源。

周邊已建成金色交響、金沙小區(qū)、酈島嘉園等多個成熟居住社區(qū)，擁有家樂福、沃爾瑪、得勝家具等大量商業(yè)配套設(shè)施，明通小學(xué)北市分校、昆十中等中小學(xué)校及533醫(yī)院、等優(yōu)質(zhì)的教育條件和健康的配套。

項目規(guī)劃：朝九晚五二期規(guī)劃為小高層低密度電梯洋房，產(chǎn)品設(shè)計合理，品質(zhì)較好。

朝九晚五結(jié)合周邊原生自然環(huán)境，把自然元素引入其中，營造健康宜居藝術(shù)社區(qū)。項目規(guī)劃用地面積7萬平方米，總建筑面積20萬平方米，建筑密度17.59%，容積率1.99，綠地率45.1%，產(chǎn)品設(shè)計有高層住宅、小高層電梯洋房和生態(tài)情景商業(yè)中心。本次開盤推出3棟高層、6棟小高層住宅物業(yè)產(chǎn)品。

銷售節(jié)點與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

價格相對較低；

項目體量大，東市區(qū)未來綜合性生活、休閑、娛樂、商業(yè)、商務(wù)項目；

內(nèi)部規(guī)劃合理，低容積率，低密度環(huán)境較好。

劣勢

項目位于東三環(huán)，距市中心較遠(yuǎn)；

目前周邊發(fā)展不夠成熟；

受限購令影響。

機遇

東市區(qū)發(fā)展給項目帶來更多的機遇；

東市區(qū)相對通暢的交通和較少的人群給項目帶來更為舒適的居住環(huán)境。

威脅

東市區(qū)其他項目由于交通和位置較該項目更具競爭力。

項目緊鄰東三環(huán)，交通高峰時的車流帶來更多的噪音。

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