藍(lán)光COCO蜜城開盤分析：均價11389元/平米 銷售率45%

2013年11月24日COCO蜜城開盤，推3棟住宅442套，面積64.6-74.85平米，均價11389元/平米，優(yōu)惠4-5%，銷售率45%。

區(qū)位環(huán)境：項目位于盤龍江最美江景區(qū)，生活氛圍濃厚，宜居標(biāo)簽將是買點之一。

區(qū)位：南市區(qū)官南板塊

地址：盤龍江十里長街

交通優(yōu)勢：緊鄰南市區(qū)盤龍江，離市中心平均車程不超過30分鐘，日新中路、官南大道等道路交錯相接，63、78、90等多條公交線路便捷出行。

教育資源：海貝中英文小學(xué)，海貝中英文幼兒園，北大附中實驗學(xué)校，云師大附中，云師大附小，昆明市西山區(qū)前衛(wèi)中學(xué)，前衛(wèi)二中等；

醫(yī)療資源：市兒童醫(yī)院、圣安婦產(chǎn)醫(yī)院等；

購物：沃爾瑪、昆百大、大商匯等。

項目規(guī)劃：項目為盤龍江邊高贈送，高附加，低總價品質(zhì)三房，將打造成為南市區(qū)倡導(dǎo)親水生活的宜居家園。

藍(lán)光COCO蜜城總建筑面積9.9萬㎡，容積率3，總戶數(shù)為900戶，以65-83平米戶型為主；

規(guī)劃有6棟高層建筑，1棟、2棟28層，1-2層規(guī)劃為商業(yè)；3棟27層，1-3層為商業(yè)；

本次開盤推出3棟1-3單元422套住宅。

推廣節(jié)奏

項目SWOT分析

優(yōu)勢

藍(lán)光COCO蜜城位于盤龍江邊，居住環(huán)境優(yōu)美，且規(guī)劃為高贈送，高附加，低總價的品質(zhì)三房產(chǎn)品，受市場追捧；

項目周邊配套設(shè)施齊全，居住氛圍濃厚，交通便利。

劣勢

置業(yè)者對藍(lán)光地產(chǎn)還不了解，項目影響力有限，推廣費用增加；

項目與周邊相對中高檔次物業(yè)形成反差，對中高端客戶不具吸引力。

機(jī)遇

目前市場仍以剛需客群為主，加強項目推廣，加深客戶認(rèn)知度可加快后期去化；

項目小三房戶型設(shè)計滿足購房者的低總價、高性價比的需求，適當(dāng)?shù)拇黉N活動可激發(fā)客戶購買力。

威脅

目前市場都在做剛需產(chǎn)品，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，如何求同存異將是項目在爭搶客戶時必須面對的問題；

項目旁邊的保障房項目對項目構(gòu)成一定的影響。

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