俊發(fā)城開盤分析：均價9260元/平米 銷售率78.13%

2013年11月30俊發(fā)城于項目現(xiàn)場開盤，推精裝住宅343套，面積78.78-121.03平米，均價9260元/平米，優(yōu)惠3.5-5.5%，銷售率78.13%。

區(qū)位環(huán)境：項目交通便利，扼守北城之巔，歷史人文氣息濃重，處于松花壩水庫下游，易住、易商、易娛。

區(qū)位：北市板塊；

位置：北京路延長線地鐵2號線羊腸村站；

四至：東至東大溝，南至羊腸大村，西至金汁河，北至桃園村；

交通：緊鄰昆明城市主干北京路，直通主城；地鐵2號線雙地鐵站圍繞，商業(yè)商務(wù)地鐵上蓋；臨近瑞杭高速、通達(dá)四方。

購物：在中國西南最大的雙地鐵上建造一站式全能綜合體，建設(shè)集購物、旅游、娛樂等具有綜合性功能的都市旅游新城；

商務(wù)酒店：建造五星級酒店、甲級寫字樓、國際會展、文化、建筑、藝術(shù)交流中心，制造中國西南板塊國際商務(wù)中心；

居�。航ㄔ鞊碛型晟频慕逃�、醫(yī)療、生活、公園等配套的高尚生活住區(qū)。

項目規(guī)劃：集居住、辦公、商業(yè)、休閑娛樂、旅游度假、科普教育、人文歷史等主題于一體的超大型城市綜合體。

項目規(guī)劃住宅240萬平方米；商業(yè)：52萬平方米；辦公：72萬平方米；酒店：14萬平方米。未來項目預(yù)計總建筑面積近1000萬平方米。

項目將建成集抗戰(zhàn)名人紀(jì)念館、龍泉古鎮(zhèn)、文化名人公園、現(xiàn)代完善醫(yī)療教育基地、大型名品購物中心、中央公園高尚住宅、星級環(huán)保酒店、低碳智能辦公、歷史人文風(fēng)情街區(qū)、繽紛時尚娛樂中心、美食潮人新天地等于一體的春城人文、山水城市北部新中心……

本次開盤推N-13地塊1棟44層精裝住宅464套。

銷售節(jié)點(diǎn)與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

依地鐵、北京路，享有北部山水自然資源，離塵不離城，人文、商貿(mào)、旅游均佳；

俊發(fā)地產(chǎn)開發(fā)投資，擁有很高的市場知名度；

超大型城市綜合體，配套完善、業(yè)態(tài)齊全，吸引力大。

劣勢

項目體量較大，開發(fā)周期長，面臨的市場風(fēng)險較大；

本次為首期推售，整體價值尚未充分體現(xiàn)。

機(jī)遇

盤龍區(qū)政府新址遷入為區(qū)域帶來活力；

北部山水新城匯聚華潤等品牌開發(fā)商，區(qū)域認(rèn)知度將不斷提高，區(qū)域開發(fā)進(jìn)入新軌道。

城市規(guī)劃發(fā)展向南，南邊同距項目在區(qū)域成熟度更高，易造成客戶分流；

前有北京路沿線樓盤攔路，后有北部山水新城盤視，區(qū)域競爭異常激烈。

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