尾盤(pán)在售 綠化出彩——都市MOCA三棟美宅冬季踩盤(pán)報(bào)告

周邊項(xiàng)目和同類(lèi)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)報(bào)告

項(xiàng)目處于二環(huán)邊，距離較近的項(xiàng)目有很多，比如中國(guó)水電金檀。目前水電金檀項(xiàng)目有部分房源在售，面積區(qū)間為86-131平米，均價(jià)8500-9000元/平米，3梯6戶設(shè)計(jì)，訂房可獲5%的優(yōu)惠。中國(guó)水電一共由5棟塔樓組成，其中1棟為28層，2-4棟為30層，第5棟為30層。項(xiàng)目已于9月15日開(kāi)過(guò)盤(pán)，預(yù)計(jì)將于2013年12月30日之前交房。從價(jià)格來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目相差不多，但是水電金檀的戶型選擇要更廣一些，而且電梯的設(shè)計(jì)也比都市MOCA三棟美宅更多，上下會(huì)比較方便。

相較同類(lèi)型的項(xiàng)目，在昆明市場(chǎng)也有很多，例如位于北二環(huán)內(nèi)教場(chǎng)中路與教場(chǎng)北路交匯處的龍湖水晶酈城，同樣小區(qū)景觀做的很好。前不久的開(kāi)盤(pán)，推出戶型面積86-128平米的房源，均價(jià)9200元/平米。從價(jià)格來(lái)看，雖然水晶酈城的價(jià)格要高一些，但是該項(xiàng)目的區(qū)位位置也要優(yōu)于都市moca三棟美宅。從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，由于都市moca三棟美宅只剩下數(shù)量不多的尾盤(pán)，而且基本都是小戶型的，所以，兩個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)也不會(huì)太過(guò)激烈。

項(xiàng)目周邊配套

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

都市moca三棟美宅隸屬于南亞未來(lái)城的二期巨和美術(shù)小區(qū)，由云南巨和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造，公司成立于2001年，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，是云南本土知名的品牌開(kāi)發(fā)商。在昆明開(kāi)發(fā)建設(shè)的知名樓盤(pán)有金色家園小區(qū)、金色家園紫竹園小區(qū)、金色家園南園小區(qū)、金色家園東區(qū)、12棵橡樹(shù)莊園、巨和美術(shù)花園小區(qū)，投資開(kāi)發(fā)茉莉唐朝住宅小區(qū)、以凱茵地產(chǎn)開(kāi)發(fā)南亞未來(lái)城，參與開(kāi)發(fā)了果林溪谷花園小區(qū)等。因此，公司在昆明市場(chǎng)還是比較具有實(shí)力的。

至于項(xiàng)目的合作伙伴，項(xiàng)目的物業(yè)是大名鼎鼎的savills第一太平戴維斯，在全球范圍內(nèi)都具有很高的知名度，第一太平戴維斯物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)一直以其高信用高質(zhì)量的專(zhuān)業(yè)服務(wù)著稱(chēng)。所以，在小區(qū)內(nèi)生活的業(yè)主不用擔(dān)心日常生活中所需的服務(wù)。而其他合作商小編在踩盤(pán)的過(guò)程中并未得到具體信息。

周邊銀行

周邊環(huán)境變化報(bào)告

項(xiàng)目位于白龍路佳園小區(qū)旁，地處世博園門(mén)口，緊鄰昆明主城二環(huán)。目前來(lái)說(shuō)這一片區(qū)人流量、車(chē)流量大，由于舊城改造項(xiàng)目比較多，環(huán)境不是很好，距離二環(huán)也很近，所以噪音、尾氣和煙塵污染嚴(yán)重。在其余方面，該片區(qū)沒(méi)有重大的變化。

道路方面，項(xiàng)目地處世博園門(mén)口，緊鄰昆明二環(huán)快速通道，可方便到達(dá)昆明各大主要區(qū)域，另外規(guī)劃的地鐵5號(hào)線就從項(xiàng)目東側(cè)白龍路經(jīng)過(guò)，交通比較方便。但是在小編踩盤(pán)當(dāng)天，從白龍路進(jìn)入小區(qū)的一段路正在施工，很不方便，有很多大的深坑，施工車(chē)輛一過(guò)，煙塵彌漫，熏得小編抱頭鼠竄。周邊的店家玻璃門(mén)緊閉也阻擋不了漫天的灰塵，著實(shí)痛苦。公交方面，距離最近的站臺(tái)是豪都實(shí)木家具商場(chǎng)公交車(chē)站和白龍村公交站，55、70、75、22、72、182、A1等多條公交線路直達(dá)市中心等城市要地。

公交站臺(tái)

其他配套方面，項(xiàng)目本身的小區(qū)公園綠化做的很出彩，而且周邊有世博森林、世博園、金殿森林、金殿水庫(kù)、昆明園林植物園、野生動(dòng)物園六大公園，足以讓業(yè)主生活在一個(gè)養(yǎng)生舒適的環(huán)境中。醫(yī)療方面，延安醫(yī)院分院、533醫(yī)院、云南婦幼保健院等知名醫(yī)院距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，可解決業(yè)主們的就醫(yī)問(wèn)題。關(guān)于家長(zhǎng)們最關(guān)心的教育問(wèn)題，幼兒園主要有佳園小區(qū)幼兒園、新迎幼兒園、白龍幼兒園、理工大新迎幼兒園；小學(xué)主要有盤(pán)龍小學(xué)、盤(pán)龍小學(xué)云南印象校區(qū)、東華小學(xué)、新迎第一小學(xué)、新迎三小、聯(lián)盟小學(xué)等；中學(xué)主要有新迎中學(xué)、昆十一中、昆明實(shí)驗(yàn)中學(xué)、云大附中北辰校區(qū)等；高校主要有理工大新迎校區(qū)、理工大白龍校區(qū)、西南林學(xué)院、昆明學(xué)院涵蓋了終身教育的教育資源。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。