據(jù)至祥置業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，11月昆明主城區(qū)及周圍郊縣共有云投中心、萬宏國(guó)際、廣福城、中產(chǎn)花香四季、經(jīng)典名苑、俊發(fā)城、中心星耀水鄉(xiāng)、俊發(fā)空港城等18個(gè)項(xiàng)目開盤，其中，魅力之城開盤了2次。18項(xiàng)目共推出住宅、洋房、公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)類型共3699套，環(huán)比10月上漲36%（10月10項(xiàng)目共推售2726套房源）。所有開盤項(xiàng)目中，只有盤龍區(qū)的葡萄街區(qū)和安寧的瀾山悅推出了多種物業(yè)類型。推售住宅的15個(gè)項(xiàng)目的開盤均價(jià)為8164元/平米。
從11月開盤項(xiàng)目所分布的區(qū)域來看，盤龍區(qū)有葡萄街區(qū)、金尚俊園、俊發(fā)盛唐城、朝九晚五、天宇瀾山、萬宏國(guó)際以及俊發(fā)城等7項(xiàng)目在11月集中開盤，成為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)中最熱的區(qū)域，其次是五華區(qū)，金泰國(guó)際、中產(chǎn)花香四季等4項(xiàng)目同月開盤，作為傳統(tǒng)城市中心的五華區(qū)因著西二環(huán)和泛亞科技新區(qū)的開發(fā)而重新活躍了起來。同時(shí)，本月開盤的郊縣項(xiàng)目也較多，尤其是位于嵩明空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)的俊發(fā)空港城和中心星耀水鄉(xiāng)在11月份同時(shí)開盤，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)再度成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。值得一提的是，昆明房地產(chǎn)發(fā)展想來比較活躍的區(qū)域官渡區(qū)在本月僅有魅力之城一個(gè)項(xiàng)目開盤2次，區(qū)域活躍度較以往有較大的下降。
而就物業(yè)類型來看，11月開盤的眾多項(xiàng)目所推出的物業(yè)類型還是以住宅為主，且以普通住宅為主，據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，11月昆明市場(chǎng)上沒有別墅項(xiàng)目開盤。而總的來說，11月開盤的18項(xiàng)目所推物業(yè)類型涉及住宅、商鋪、寫字樓等，推向市場(chǎng)的產(chǎn)品較為豐富�；旧洗蟛糠猪�(xiàng)目在開盤當(dāng)天所推的物業(yè)類型較為單一，僅有葡萄街區(qū)和瀾山悅在開盤當(dāng)天推出了2種或2種以上的物業(yè)類型。綜合葡萄街區(qū)以往幾次開盤的情況可知，基本上葡萄街區(qū)在開盤當(dāng)天都會(huì)推出2種以上的物業(yè)類型，而商業(yè)的銷售率基本上很低。
在影響購(gòu)房者的眾多因素中，價(jià)格往往是決定著購(gòu)房者是否購(gòu)買的關(guān)鍵性因素。在11月開盤的項(xiàng)目中，推出住宅的項(xiàng)目占了多數(shù)。15個(gè)推售住宅的項(xiàng)目，開盤均價(jià)為8164元/平米。綜合所有推售住宅的項(xiàng)目來看，金尚俊園所推出的精裝房源均價(jià)為10347元/平米，是11月開盤項(xiàng)目中，住宅均價(jià)最高的項(xiàng)目。而值得一提的便是同樣位于一環(huán)邊的萬宏國(guó)際，其所推出的毛坯房源均價(jià)僅為9291元/平米，兩室戶型的均價(jià)甚至低至8700元/平米，性價(jià)比較高。而同時(shí)，在商業(yè)方面，潤(rùn)城所推出的商鋪價(jià)格僅為9009元/平米，與之前其所推出的住宅價(jià)格基本持平，看好金產(chǎn)區(qū)發(fā)展前景的，便可以考慮入市。而同樣位于金產(chǎn)區(qū)的廣福城一拖二的商鋪價(jià)格則比較高，開盤均價(jià)為41357元/平米。
從開盤當(dāng)天所推的物業(yè)數(shù)量來看，18項(xiàng)目19次開盤共推出各種物業(yè)3699套，較上個(gè)月有一定幅度的上漲。其中于11月24日開盤的萬宏國(guó)際在開盤當(dāng)天推出了430套房源，是11月開盤項(xiàng)目中所推物業(yè)類型數(shù)量最多的項(xiàng)目，而安寧的瀾山悅在開盤當(dāng)天僅提出22套洋房，是11月開盤項(xiàng)目中提出物業(yè)類型數(shù)量最少的項(xiàng)目。從所有項(xiàng)目在開盤當(dāng)天所推出的物業(yè)數(shù)量來看，基本上很少項(xiàng)目在開盤當(dāng)天會(huì)推出較多的房源，大部分項(xiàng)目在開盤當(dāng)天所推出的房源不足200套，尤其是此前曾經(jīng)數(shù)次開盤的項(xiàng)目。而首次開盤的項(xiàng)目，因?qū)κ袌?chǎng)的把握度較低，因而會(huì)盡可能多的推出房源，以滿足各種類型的購(gòu)房者對(duì)房源的要求。
從開盤物業(yè)的面積區(qū)間來看，推出住宅的項(xiàng)目中，住宅最大戶型面積為云投中心所推出的166.21平米的戶型，而大部分項(xiàng)目所推出的物業(yè)戶型面積都較為適中，最大的不過是適合改善性購(gòu)房者的四室戶型。而昆明市場(chǎng)上的剛性需求眾多，因而金泰國(guó)際所推出的房源最大不過88.89平米，在某種程度上迎合了剛需。而在商業(yè)方面，尤其是在商鋪項(xiàng)目中，最小的商鋪面積越來越小，潤(rùn)城所推出的最小面積的上哦僅為26.07平米，小商鋪所占用的投資資金較少，投資風(fēng)險(xiǎn)低，且小鋪位容易租出去，因而受到許多投資者的歡迎。綜合而言，從住宅和商鋪的面積區(qū)間中可以看出，市場(chǎng)上的產(chǎn)品都是根據(jù)購(gòu)房者以及投資者的需求而定的，因而少了盲目性，多了針對(duì)性，產(chǎn)品在趨于理性的同時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也漸漸趨于理性。
開盤優(yōu)惠向來都是樓市慣例，一般所有項(xiàng)目均會(huì)在開盤當(dāng)天給出額外的優(yōu)惠，以保證開盤當(dāng)天的人氣。五華區(qū)的金泰國(guó)際在開盤當(dāng)天給出最高8.5%的優(yōu)惠，是11月開盤項(xiàng)目中給出優(yōu)惠最高的。而盤龍區(qū)的天宇瀾山僅給出最高2.5%的優(yōu)惠，此優(yōu)惠幅度較小�？偟膩碚f，開盤優(yōu)惠雖然已經(jīng)是慣例，然而卻并不是購(gòu)房者購(gòu)買與否的決定性因素。購(gòu)房者在面對(duì)房源時(shí)，更多的會(huì)根據(jù)價(jià)格、戶型、性價(jià)比等因素來決定是否購(gòu)買。
而銷售率則從側(cè)面反應(yīng)著開盤的情況。綜合而言，11月開盤的所有項(xiàng)目中，大多數(shù)項(xiàng)目的銷售率并不是很高，僅有俊發(fā)盛唐城的銷售率達(dá)到了94%，其他的項(xiàng)目大多數(shù)的銷售率都在80%以下。其中，葡萄街區(qū)所推出的24間商鋪，在開盤當(dāng)天僅僅取得了4.17%的銷售成績(jī)。而其同時(shí)推出的27席寫字樓，也僅僅取得了7.41%的銷售率。
5新項(xiàng)目開盤亮相
新項(xiàng)目的首次亮相，一直為樓市中人所津津樂道。新項(xiàng)目的入市，會(huì)給購(gòu)房者提供新鮮的房源，因而在一定程度上可以獲取更多的關(guān)注。而同時(shí)，新項(xiàng)目的面市必然經(jīng)過了前期的醞釀，通過各種宣傳手段加大項(xiàng)目的知名度，因而購(gòu)房者在等待之時(shí)也會(huì)對(duì)項(xiàng)目多出很多的期望。購(gòu)房者的這種心理期待便在一定程度上助推了新盤亮相的效果。
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