一周市場亮點

萬達·昆明雙塔，是萬達眾多高端寫字樓中的巔峰力作，在昆明也是首屈一指的寫字樓標桿產(chǎn)品。南塔寫字樓2013年9月28日開盤不到兩月即告售罄，本周6北塔正式開盤。北塔開盤推460余套寫字樓，面積112-396平米，均價約21000元/平米，現(xiàn)場熱鬧非凡、人頭攢動，開盤當日上午即取得超過85%的銷售成績。開盤現(xiàn)場，座無虛席，職業(yè)顧問對客戶采取一對一接待銷售，整層購買的購房者不在少數(shù)，再次創(chuàng)下昆明樓市銷售傳奇。

在高端產(chǎn)品的熱銷的同時，保障房工作的開展也為城市低收入群體提供了一定的住房保障。由于手續(xù)的繁雜和“弄不清政策”等諸多不便因素，公租房、廉租房從明年起正式并軌運行。并軌后，在不減少建設(shè)用地供應(yīng)總量的前提下，地方可以根據(jù)需要在現(xiàn)行政策框架內(nèi)選用適當?shù)耐恋毓⿷?yīng)方式。

一周觀點——住房保障制度改革

截至11月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程已完成了“十二五”時期開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套（戶）的目標任務(wù)。據(jù)各地統(tǒng)計，自2011年以來，全國累計建成各類保障性安居工程1500萬套以上。為了住房保障工作的落實和順利開展，據(jù)悉住房保障制度將繼續(xù)一系列的改革和調(diào)整。

首先，2014年起，各地廉租住房和公共租賃住房并軌運行。并軌后將積極推動住房保障工作的控制，主要表現(xiàn)為：一是可以方便群眾申請。二是給群眾提供了更大的選擇余地。三是給在保的住房困難家庭帶來了方便。四是優(yōu)先解決收入較低家庭的住房困難問題。

第二，指導(dǎo)地方有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。近期，北京市推出了“自住型商品房”等新型保障房。地方政府和保障對象共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房是“自住型商品房”有別于其他保障房的最大區(qū)別。這類住房能夠極大的解決具有一定的住房支付能力，但由于工作年限短、積累少的這部分群體的住房問題。在一些城市的實踐來看，共有住房能夠調(diào)動人們依靠自己努力改善住房條件的積極性。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地77塊，總供應(yīng)面積為73984.42畝，總交易起價為132307.54萬元；

本周一級市場供應(yīng)土地15塊，總供應(yīng)面積為1136.44畝，總交易起價為173752.18萬元；

本周一級市場土地成交8塊，總成交面積為188.92畝，總成交價為2673.30萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目8個，建筑面積2702284.704㎡

本周昆明商品房共備案3621套，比上周備案的3347套增加274套，環(huán)比增長8.19%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目6個，供應(yīng)面積39.1萬方；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交32.18萬㎡，批售比為1.22。

本周開盤項目：

12月7日，鑫都韻城推商鋪50間，面積4.32-68.12平米，均價32369元/平米，優(yōu)惠2-5%，銷售率96%；

12月7日，萬達廣場推寫字樓461間，面積112.78-396.73平米，均價21237元/平米，優(yōu)惠1-4%，銷售率84.82%；

12月7日，九夏云水推獨棟3套，面積約740平米，贈送面積600-700平米，總價3078.106萬元/套，銷售1套；推聯(lián)排41套，端頭18套，面積約340平米，贈送約200平米，總價約1200萬元/套，中間23套，面積約240平米，贈送面積約200平米，總價約650萬元/套，聯(lián)排售罄；推洋房78套，面積125-200平米，均價13000元/平米，銷售率89.7%，優(yōu)惠3-6%；

12月7日，海倫國際開盤，推商鋪140套，面積12.18-125.76平米，均價35369元/平米，惠10%，銷售率50%；

12月7日，保利·六合推精裝公寓112套，面積44-52平米，均價16667元/平米，銷售率86.6%，精裝標準2000元/㎡，總房款優(yōu)惠7.5%-11%+7000元；

12月7日，大都推商鋪236套，面積13-549平米，均價47859元/平米,銷售率為75%；

12月8日，上海東盟商務(wù)大廈推寫字樓105間，面積44.87-134.25平米，均價16137元/平米，總價減1萬+惠0.5-3%，投資返租8%，自用扶持6%，銷售率為34%。

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