區(qū)位環(huán)境：項目地段、交通優(yōu)勢明顯，緊鄰昆明火車北站，周邊業(yè)態(tài)檔次較低，以低端商業(yè)為主。
區(qū)位：昆明官渡區(qū)南窯片區(qū)
位置：昆明火車站西側，東至在建明通路，南至站前西路，西至盤龍江，北至永平路，隸屬官渡區(qū)太和街道吳井社區(qū)管轄。
項目緊鄰昆明老螺螄灣市場升級改造地塊，與螺螄灣呼應而生。
市政：云南信息和工業(yè)委員會，紅塔證券股份等，總裝備部昆明接待中心、總裝備部房地產(chǎn)管理局昆明辦事處；
交通：昆明火車站，107路、117路、134路、140路等30條公交線路；
學校：昆明市政府機關第二幼兒園，中山幼兒園，昆十二中；
酒店：金龍飯店、錦江酒店、嘉華廣場酒店；
金融：各大國有銀行和商業(yè)銀行林立。
項目緊鄰火車南站，9棟、10棟為回遷房源,2棟、5棟為精裝公寓；
項目推出1棟、7棟、8棟、9棟和10棟的住宅底商。
銷售節(jié)點與報媒推廣
項目SWOT分析
優(yōu)勢
項目所在區(qū)域是銜接一環(huán)和二環(huán)的重要主干道；
項目面積較小，總價相對較低，客戶相對容易接受；
劣勢
項目周邊配套設施檔次低、業(yè)態(tài)凌亂，難以滿足住戶需求；
機遇
老螺螄灣做生意的客戶選擇鑫都韻城既方便工作，又更好的改善居住環(huán)境；
威脅
昆明房地產(chǎn)市場整體處于供大于求的局面，市場存貨量巨大周邊項目的威脅較大；
巫家壩機場搬遷后，此區(qū)域的格局發(fā)生很大變化，體量的規(guī)劃給項目帶來一定的威脅。
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