11月昆明二手房同比上漲8.8% 漲幅超新房但仍有優(yōu)勢(shì)

然而在高價(jià)二手房的襯托下，新房的成交均價(jià)反而“低調(diào)”很多，翻看近幾個(gè)月的部分新盤成交均價(jià)，二手房成交價(jià)格已與一些新盤的價(jià)格旗鼓相當(dāng)，甚至有些二手房?jī)r(jià)比新樓盤的房?jī)r(jià)還高。例如位于北市區(qū)的銀河北庭預(yù)計(jì)均價(jià)為7500元/平米，同樣位于高新區(qū)的昆明聯(lián)想科技城預(yù)計(jì)均價(jià)7800-8200元/㎡、二環(huán)北路旁的中產(chǎn)花香四季均價(jià)7500元—7600元/㎡，此外還有還有怡合景苑、溪麓南郡等優(yōu)質(zhì)樓盤的均價(jià)也都在8000元/平米以下。

二手房?jī)r(jià)雖高卻仍有優(yōu)勢(shì)存在

雖然一手房?jī)r(jià)居高不下，二手房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房依然有其較為明顯的優(yōu)勢(shì)。

市民程先生告訴小編：“我之所以想在西山區(qū)買套小戶型的二手房，是因?yàn)槎�手房可以免去一大筆裝修費(fèi)，稍微收拾一下就可以入住，很方便”。同樣想買二手房的呂女士卻又不同的想法：“我想買套有學(xué)校名額的二手房，可以保證小孩上學(xué)。”她表示：“如果買新房，要等上1、2年不說(shuō)，就怕出現(xiàn)什么變故”。

的確，二手房不僅可以即買即住，省去不少時(shí)間和資金，同時(shí)由于二手房大多已經(jīng)有一定的使用年限，很多房屋的質(zhì)量都是看得見摸得著的，諸如：漏水，地面塌陷等質(zhì)量問(wèn)題，都會(huì)暴露出來(lái)。此外，二手房能不能落戶、有沒有上學(xué)名額也是一查便知，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)也就很小。對(duì)于很多追求生活品質(zhì)的市民來(lái)說(shuō)，其實(shí)二手房還擁有高自由選擇度等特點(diǎn)，購(gòu)買時(shí)可以根據(jù)自己需求選擇社區(qū)，諸如小區(qū)的配套是否齊備，是否已經(jīng)是成熟的社區(qū)，社區(qū)氛圍如何等。而如果是新的樓盤，居住區(qū)剛剛形成，交通、購(gòu)物、子女入學(xué)等配套設(shè)施及服務(wù)尚不完善，社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時(shí)日，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也就很大。

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