十面“霾”伏 生態(tài)寫字樓概念昆明悄然興起

其實(shí)談到生態(tài)寫字樓模式，這種概念也已注入昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，而這一切應(yīng)該“歸功”與不斷到來(lái)又不斷銷聲匿跡的大大小小的房地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu)，以及一些主動(dòng)跟尋國(guó)家政策的開(kāi)發(fā)商。一位開(kāi)發(fā)商也坦言道“在1999年世博會(huì)以前，昆明的寫字樓產(chǎn)品單一，以滿足基本的辦公需求為主，車位、地段都不管，更別說(shuō)做生態(tài)了�！�

由于策劃的參與，“生態(tài)寫字樓”概念的引入，使寫字樓市場(chǎng)一夜之間變得熱鬧了。如盤龍區(qū)的“霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)”顛覆了傳統(tǒng)寫字樓商務(wù)模式。在50余畝的用地中，有著近30畝的滇越文化主題公園，而僅僅規(guī)劃了兩棟寫字樓。綠地率超高，讓人能夠享受到別墅級(jí)的公園生態(tài)商務(wù)辦公環(huán)境；西山區(qū)的“中天融域”，伴著正大河而起，兩邊各褪去25米做綠化帶；西山區(qū)的“博欣采蓮灣”，緊鄰采蓮河畔，立志打造公園辦公。官渡區(qū)的“銀海金岸”，項(xiàng)目坐落有五甲塘、寶象河、西亮塘濕地、櫻花公園四大開(kāi)放式市政公園，周邊有較豐富的水系資源，同時(shí)項(xiàng)目本身還有32畝市政公園配套。在這里購(gòu)物休閑以及辦公都是一片渾然天成的綠色樂(lè)土，生活在潺潺流水的密林中躍然綻放。

雖然“生態(tài)寫字樓”才剛剛興起，一些項(xiàng)目還在實(shí)施階段，但也不難看出開(kāi)發(fā)商們?cè)谶@期間也是使出渾身解數(shù)對(duì)生態(tài)的探索與建設(shè)。

全新時(shí)代里認(rèn)清它

對(duì)于昆明來(lái)說(shuō)，因?yàn)榈靥巸?nèi)陸，國(guó)際化進(jìn)程相對(duì)較為緩慢，因此上世紀(jì)90年代之前，都屬于寫字樓發(fā)展的真空階段。而到了1999年世博會(huì)期間，昆明寫字樓迎來(lái)第一輪開(kāi)發(fā)潮。隨著城市的不斷發(fā)展，21世紀(jì)放眼昆明，無(wú)論是城市中央金融區(qū)、呈貢新區(qū)、金產(chǎn)區(qū)以及各大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，市場(chǎng)需求量最大的莫過(guò)于寫字樓物業(yè)，而強(qiáng)大的市場(chǎng)需求下卻是參差不齊、五花八門的產(chǎn)品。而前不久，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議明文強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持綠色低碳清潔發(fā)展，加強(qiáng)生態(tài)文明制度建設(shè)。生態(tài)寫字樓在這樣的情況下應(yīng)運(yùn)而生，是開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始主動(dòng)尋求差異化的結(jié)果還是開(kāi)發(fā)商宣傳的噱頭，或者說(shuō)是寫字樓由滿足基本辦公需求向健康辦公的悄然轉(zhuǎn)變？

不可否定，在“十面霾伏”下生態(tài)寫字樓確實(shí)也吸引了無(wú)數(shù)品牌企業(yè)的目光，它的崛起和發(fā)展之快也讓昆明樓市進(jìn)入了高端寫字樓的全新時(shí)代。真正的生態(tài)寫字樓對(duì)辦公品質(zhì)的提升功不可沒(méi)。同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，對(duì)辦公的要求已經(jīng)從基礎(chǔ)需求向健康需求轉(zhuǎn)移，人們需要的是一種健康辦公。

五大指標(biāo)定義

判斷一個(gè)寫字樓是否生態(tài)也是至關(guān)重要的，但目前生態(tài)寫字樓無(wú)任何明確評(píng)判指標(biāo)，只能從常規(guī)以下定義的幾個(gè)方面進(jìn)行參考。

首先是生態(tài)環(huán)境友好。生態(tài)寫字樓在建造及生命周期內(nèi)使用過(guò)程中都應(yīng)將對(duì)環(huán)境和區(qū)域生態(tài)鏈的沖擊盡可能減到最低的水平，特別是在大都市中，應(yīng)該去避免對(duì)局域風(fēng)場(chǎng)的惡化，熱島效應(yīng)的增加及聲光污染。

其次是，低能耗特性。生態(tài)寫字樓在節(jié)能設(shè)計(jì)方面投入較大，往往會(huì)采用多種能源輸入方式來(lái)節(jié)約能源，如太陽(yáng)能等，在能源上使用要比普通寫字樓解節(jié)約。在裝潢選材方面，有意識(shí)的采用環(huán)保和節(jié)能等材料。

再次，室內(nèi)人性化配置。由于寫字樓大部分是封閉式，空氣流通一直是亟待改善的難題，尤其是市中心的高端寫字樓，需要改變辦公的室內(nèi)配置。

第四，自然特性。生態(tài)寫字樓應(yīng)盡可能降低對(duì)各種人工手段的依賴而充分利用外界的自然氣候，增加自然通風(fēng)和自然采光的利用，并通過(guò)空中花園，室內(nèi)生態(tài)中庭等設(shè)置滿足人對(duì)自然的需求。

第五，現(xiàn)代化高效率特性，具備快捷的交通、高效的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、便利的通訊系統(tǒng)，滿足辦公白領(lǐng)高效便捷的需求。

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