銘誠東尚開盤分析：均價8450元/㎡ 銷售率27.78%

2013年12月21日銘誠東尚內部解籌，項目共有住宅540套，面積77-280平米，均價8450元/平米，總價減1萬后再惠3-4%，目前銷售率150套，銷售率27.78%。

區(qū)位環(huán)境：項目緊鄰金沙小區(qū)配套設施完善，周邊超市、醫(yī)院、銀行、幼兒園、小學。

區(qū)位：昆明市盤龍區(qū)

交通位置：銘誠·東尚，距市中心約10分鐘的車程，地鐵3號線直達，地鐵4號、6號線環(huán)繞

周圍交通：銘誠·東尚位于昆明市金沙路與寺瓦路交叉口東北角，項目東面為金沙小區(qū)，南面和西面為金沙路，北面為寺瓦路。

配套設施：緊鄰的金沙小區(qū)，是一個有十多年的老小區(qū)，生活配套設施相當完善。項目對面就是農貿市場、社區(qū)醫(yī)院，周邊有大型超市—沃爾瑪，延安醫(yī)院，交通銀行、工商銀行、農村信用社。在周邊有金沙幼兒園、東華小學。

周圍交通：地鐵三號線直抵，有29、77、89、132、145、158公交車可到項目周邊。

項目規(guī)劃：項目為東市區(qū)坡地板式9至16層建筑，總建筑面積84180.32平方米。

項目申報指標：凈用地面積24646.12平方米；總建筑面積84180.32平方米；地上建筑面積60136.43平方米；地下建筑面積23355.04平方米；建筑密度22.35%；容積率2.44；綠地率45%。

銷售節(jié)點與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

銘誠東尚位于東市區(qū)金沙小區(qū)旁，區(qū)域配套相對齊全；

項目為坡地板式結構建筑，產品戶型較好；

板式結構項目中價格較有優(yōu)勢；

劣勢

區(qū)域環(huán)境不佳；

項目體量不大、內部配套單一；

產品戶型無明顯優(yōu)勢。

機遇

昆明城市的擴張給東市區(qū)帶來更大的發(fā)展機會；

城市板式結構建筑稀缺，給項目項目帶來一定機遇。

威脅

周邊項目從開發(fā)商實力、產品價格、項目配套和宣傳營銷等方面給銘誠東尚帶來較大威脅。

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