龍灣1號(hào)開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)4595元/㎡ 銷(xiāo)售率15.74%

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于玉龍灣公園北，山傍水依，植被繁茂，森林覆蓋率超過(guò)70%。

區(qū)位：輔城區(qū)域安寧區(qū)域

位置：安寧太平新區(qū)平玉龍灣公園北

龍灣一號(hào)于玉龍灣公園北側(cè)，從昆明主城區(qū)沿昆安高速往安寧方向，在太平出口下，出收費(fèi)站直行第二個(gè)環(huán)島右轉(zhuǎn)行駛約1.5公里即到項(xiàng)目，車(chē)行約15分鐘。

項(xiàng)目位于環(huán)滇山水經(jīng)濟(jì)圈，坐落于“中國(guó)太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)”核心區(qū)，北臨城市次干道西環(huán)干道，南接玉龍灣公園，西接規(guī)劃中的高爾夫球場(chǎng)，山傍水依，植被繁茂，森林覆蓋率超過(guò)70%。

項(xiàng)目配套設(shè)施：昆華醫(yī)院；

項(xiàng)目設(shè)置5200平方米的會(huì)所以及近2000平方米的幼兒園，為業(yè)主提供最便利的生活保障。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位為23萬(wàn)m2近郊市低密度高端物業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)品包括別墅、洋房及高層住宅。

龍灣1號(hào)一期約17.8萬(wàn)平米，產(chǎn)品類(lèi)型包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、洋房及高層，二期約5.2萬(wàn)平米。

規(guī)劃產(chǎn)品類(lèi)型為獨(dú)棟別墅260-480㎡、雙拼別墅280-310㎡、聯(lián)排別墅190-270㎡、花園洋房60-85㎡、觀景高層洋房60-90㎡。規(guī)劃總戶數(shù)約1600余戶，本期開(kāi)盤(pán)推出131棟和133棟部分高層住宅。

銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目緊鄰玉龍灣公園，森林覆蓋率高，環(huán)境較好；

項(xiàng)目高層住宅為板式結(jié)構(gòu)，房間反正，居住舒適。

項(xiàng)目幾近完工，準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售；

劣勢(shì)

周?chē)鷽](méi)有形成一定的居住環(huán)境，配套設(shè)施不全，生活不便利；

此次開(kāi)盤(pán)僅推出的高層產(chǎn)品對(duì)高端物業(yè)需求的客戶吸引力不夠。

機(jī)遇

太平區(qū)域不受限購(gòu)令影響，是昆明商品房投資客的主要區(qū)域；

太平區(qū)域距離昆明主城較近，自然環(huán)境條件較好，高端居所的。

威脅

PX項(xiàng)目對(duì)太平區(qū)域整體項(xiàng)目帶來(lái)影響；

太平收費(fèi)站嚴(yán)重限制太平與昆明主城的聯(lián)系，制約了太平的發(fā)展；

太平區(qū)域其他樓盤(pán)的帶來(lái)的威脅。

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