項(xiàng)目名稱 華夏御府

開發(fā)商

云南華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)管理

華夏物業(yè)

項(xiàng)目規(guī)模

占地面積341.65畝，總建筑面積617021㎡

項(xiàng)目地址

滇池路華夏廣場(chǎng)南行100米

銷售代理

中原實(shí)業(yè)

容積率

1.298

綠化率

55%

建筑密度

≤35％

建安成本

——

樓面地價(jià)

辦公：991-1784元/㎡

裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛坯

居�。�954-1372元/㎡

科教：1784元/㎡

物業(yè)類型

洋房、別墅、商業(yè)、辦公、學(xué)校

項(xiàng)目定位

一條滇池路·一座府中央

推盤情況

2014年1月4日一期【御璟】首批房源開盤。

開盤簡(jiǎn)訊

2014年1月4日華夏御府一期【御璟】首批房源開盤，推洋房219套，面積88.67-350.9平方米，均價(jià)12054元/平方米，銷售率44.75%，優(yōu)惠3.5-6.5%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境資源優(yōu)越，周邊交通、商業(yè)及其它配套不斷升級(jí)改善。

區(qū)位：南市區(qū)滇池板塊

交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目為廣福路與滇池路環(huán)繞，通達(dá)性好，周邊交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，地鐵5號(hào)線就在項(xiàng)目門口，目前可乘坐44、73、106等公交線路直達(dá)。

教育：湖畔之夢(mèng)小學(xué)、師大附中、武成小學(xué)等；

景觀：滇池、采蓮河、船房河；

商業(yè)：南亞風(fēng)情第壹城、摩根道、中央金座等八大大型商業(yè)；

資源：海埂公園、大壩濕地公園、滇越主題公園、大觀公園等八大公園；

醫(yī)療：省中醫(yī)醫(yī)院滇池度假區(qū)醫(yī)院、圣約翰醫(yī)院等。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總占地近千畝，其中一期占地58畝，目前主要推出一期【御璟】的首批房源。
華夏御府項(xiàng)目位于滇池路板塊，是滇池東岸唯一的千畝大盤，綠地率55%，容積率1.298。項(xiàng)目規(guī)劃有別墅和花園洋房，一期占地58畝，建筑面積3.4萬平。共包含8棟建筑，其中7棟8層洋房，1棟3層商業(yè)，車位450個(gè)。住宅總戶數(shù)約300余戶。

本次開盤主推2、3、5、6、7棟洋房。（8棟為商業(yè)）

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)覆蓋，出門便是地鐵5號(hào)線總站和公交站點(diǎn)，交通資源豐富；

項(xiàng)目周邊生態(tài)景觀優(yōu)美，居住氛圍濃郁，是滇池畔生態(tài)宜居大盤。

劣勢(shì)

項(xiàng)目目前周邊生活配套相對(duì)缺乏，商業(yè)配套還不成熟，生活便利度較差。

機(jī)遇

目前市場(chǎng)回暖明顯，成交量上升，對(duì)項(xiàng)目的銷售有一定的動(dòng)力；

項(xiàng)目在后期加強(qiáng)推廣和宣傳，將有助于項(xiàng)目的去化。

威脅

滇池路周邊項(xiàng)目多以低密度居住物業(yè)為主，項(xiàng)目體量較大，目前地塊大部分處于待拆遷階段，項(xiàng)目后期競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境較激烈；

項(xiàng)目周邊剛需產(chǎn)品較多，價(jià)格相對(duì)較低，項(xiàng)目在價(jià)格上受到威脅。

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