一周市場亮點(diǎn)

26日教育部公布《關(guān)于進(jìn)一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見》。根據(jù)《意見》，小學(xué)升初中免試就近入學(xué)，公辦、民辦學(xué)校均不得采取考試方式選拔學(xué)生。優(yōu)質(zhì)初中要納入多校劃片范圍，按隨機(jī)派位等方式招生。

分布在名校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)相關(guān)規(guī)定”，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房價也因此被推高。

學(xué)區(qū)房也成為房地產(chǎn)商的一個促銷手段，熱銷的同時還普遍高出其他同類型住宅的價格，盡管價格不菲，但往往廣受關(guān)注。

一周觀點(diǎn)——2014房企融資環(huán)境或收緊

去年房地產(chǎn)行業(yè)已資金鏈出現(xiàn)緊張，許多房地產(chǎn)企業(yè)為加速回籠資金加大宣傳，不惜通過變相降價來促銷。在房地產(chǎn)資金鏈的融資環(huán)節(jié)，房企通過信托等渠道等融資環(huán)境逐漸收緊，房企不得不重新尋找資金來源。

近日，《關(guān)于加強(qiáng)影子銀行業(yè)務(wù)若干問題的通知》的“107號文”在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)流傳甚廣，這些游離于銀行監(jiān)管體系之外，通過資金池業(yè)務(wù)支持房地產(chǎn)融資的信用中介體系將“被監(jiān)管”，再度引發(fā)了對房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑹艿經(jīng)_擊的隱憂。作為銀行表外類貸業(yè)務(wù)的資金來源，投資于非標(biāo)業(yè)務(wù)及同業(yè)存款的理財產(chǎn)品一直是國內(nèi)影子銀行的核心構(gòu)成。由于影子銀行中很大比例是銀行通過資金池業(yè)務(wù)支持房地產(chǎn)融資，房企通過信托或理財產(chǎn)品融資支持開發(fā)業(yè)務(wù)難度將大大增加。對于中小型非上市房企而言，信托是其重要的融資渠道之一，影子銀行的大幅收緊將使房企受到影響的較大。

2014年，房地產(chǎn)領(lǐng)域的貨幣政策或?qū)⒊掷m(xù)“收緊”，房企缺錢或?qū)⒊蔀槌B(tài)，市場或出現(xiàn)房企降價出售以回籠資金的現(xiàn)象。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為57.82畝，總交易起價為2082萬元；

本周一級市場供應(yīng)土地29塊，總供應(yīng)面積為126.64畝，總交易起價為9622.17萬元；

本周一級市場土地成交4塊，總成交面積為23.34畝，總成交價為2109萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息15條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案審批共發(fā)放項(xiàng)目10個，建筑面積1649842.57㎡；

本周昆明商品房共備案3905套，比上周備案的2987套增加了918套，環(huán)比增長30.73%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目9個，供應(yīng)面積87.44萬平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交37.06萬平米，批售比為2.36。

本周無項(xiàng)目開盤

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