克而瑞2014年1月昆明常規(guī)月報(bào)：商業(yè)用房市場(chǎng)月供求比為3.4

一、市場(chǎng)綜述

市場(chǎng)綜述——本月供求比為3.4，呈現(xiàn)“供大于求“態(tài)勢(shì)

2014年1月份，商業(yè)用房新增供應(yīng)為24.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增加10%；商業(yè)用房成交為7.2萬(wàn)㎡，市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲50%；本月商業(yè)用房供求比3.4。昆明的商業(yè)地產(chǎn)一直以來(lái)都不是很熱，人們都習(xí)慣了在老的商業(yè)區(qū)購(gòu)物，新的商業(yè)區(qū)的發(fā)展需要時(shí)間去積累，因此昆明的商業(yè)地產(chǎn)一直都是供大于求的態(tài)勢(shì)。

二、供求分析

供求關(guān)系——本月商業(yè)用房供求比為3.4，呈現(xiàn)“供大于求“態(tài)勢(shì)

2014年1月份，商業(yè)用房新增供應(yīng)為24.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增加10%，同比上漲532.4%；商業(yè)用房成交為7.2萬(wàn)㎡，市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲50%，同比上漲409.4%。本月商業(yè)用房供求比為3.4，呈現(xiàn)“供大于求“態(tài)勢(shì)。

圖6-2-1：2013.1-2014.1商業(yè)用房供求比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

三、供應(yīng)分析

供應(yīng)分析——市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比上漲10%

2014年1月份，商業(yè)用房新增供應(yīng)為24.6萬(wàn)㎡，環(huán)比上升10%，同比上升532.4%。

圖6-3-1：2013.1-2014.1商業(yè)用房新增供應(yīng)面積走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

四、成交分析

成交分析——市場(chǎng)成交量環(huán)比上升50

2014年1月份，商業(yè)用房成交為7.2萬(wàn)㎡市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲50%，同比上漲409.4%。代表項(xiàng)目為廣福大都會(huì)成交面積為1.21萬(wàn)㎡，其次為金蘋(píng)果國(guó)際商務(wù)大廈成交面積為0.98萬(wàn)㎡。

圖6-4-1：2013.1-2014.1商業(yè)用房成交面積走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

五、價(jià)格分析

價(jià)格分析——價(jià)格環(huán)比上升22.13%

2014年1月份，商業(yè)用房市場(chǎng)成交均價(jià)為18093元/㎡，環(huán)比降低35.45%，同比降低30%。

圖6-5-1：2013.1-2014.1商業(yè)用房成交均價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

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