多地掀起降價風潮昆明房價穩(wěn)中見漲
在樓市成交低迷的同時，香港、江蘇、杭州等地出現(xiàn)降價風，部分樓盤降價幅度達30%，降價等給市場帶來了震撼，各地紛紛猜測房價可能進入調(diào)整期。而就昆明近幾個月的新房價格來看，昆明房價穩(wěn)中見漲。
目前昆明樓市暫未出現(xiàn)樓盤降價促銷，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，從2013年12月份以后昆明新房價格連續(xù)上漲，房價從8469元/平米上漲為8633元/平米，2個月上漲了164元/平米。
“停貸風波”此起彼伏昆明房貸趨緊
春節(jié)過后，全國房貸緊縮的情況并未得到緩解，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，銀行個人住房貸款總體依然趨緊，85折優(yōu)惠幾乎絕跡，五大國有銀行一手房首套房貸利率全部上浮，上浮比例至少5%，廣發(fā)銀行更是上浮20%～30%。2月末，市場有傳言稱部分銀行暫停房企融資，興業(yè)、中信被首先卷入。雖然2月26日，國內(nèi)十三家銀行都發(fā)布公告稱并未停貸，但房貸趨緊的情況依然攪動房地產(chǎn)市場。
此次“停貸風波”并未波及昆明個人房貸，在昆明，首套房貸利率八五折難覓，基準基本是最低的，而對于二套房，利率普遍上浮10%左右。此外，昆明二套房公積金貸款首付比例已由60%提至70%。年前房貸審批趨嚴的情況依然延續(xù)著，銀行貸款額度緊張，放款節(jié)奏放慢，客戶等待時間少則一個月，最多的已經(jīng)排了三個多月。
3月昆明土地供應寡淡僅4宗拍賣
2014年伊始，國內(nèi)一二線多城土地市場火爆，部分房企在持續(xù)火熱的土地市場實現(xiàn)了“馬上有地”，克爾瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月份北上廣深四大一線城市土地成交金額819億元，同比增長140%。二線城市中杭州土地市場最為火熱，1月土地出讓金339億元，同比大增460%。
進入2月份，多城續(xù)演“馬上有地”。2014年1月1日至2月23日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，攀升了746.3億元，同比增長幅度為117.32%。
而與一二線城市的土地成交火爆相比，昆明土地市場則顯得較為冷淡。繼1月份昆明供地1539.87畝的小幅開閘之后，2月份昆明土地市場寡淡，盤龍區(qū)青云街道辦事處4宗約47.38畝的批發(fā)零售用地因故中止交易，僅五華區(qū)普吉街道辦約165.3畝的建設用地入市交易。3月份，昆明土地市場回暖跡象不明，截止至2014年2月27日，據(jù)昆明市國土資源局公開信息統(tǒng)計顯示，3月份昆明主城及呈貢新區(qū)4宗商務金融用地拍賣出讓，擬出讓土地面積99.78畝，起拍價2.57億元。
伴隨三四線城市樓市危機顯現(xiàn)，開發(fā)商回籠資金，開發(fā)重點重回一二線城市，在品牌房企重回一線城市土地市場的當下，昆明這座二線半城市的土地市場呈現(xiàn)出的是理性放量的趨勢。
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