別墅項目放量云南地產文化節(jié)

2007年，春。一場似乎具有矛盾劇情的戲目就要在云南樓市上演。目前來看，劇目要講述的，是關于開發(fā)出優(yōu)秀別墅項目的云南地產商想要和希望通過別墅這種居住形態(tài)改善生活品質的消費人群親密對接的內容，不過劇目發(fā)生的大背景卻似乎與這樣的內容有些不相符，那是從2003年開始，并不斷被強化的別墅用地停批禁令。

那么在這一背景下，這出劇目到底將演出怎樣的情節(jié)呢？每個關注的目光都將在2007年5月鎖定在劇目上演的主舞臺——每個春天準時與云南樓市相約的本土房地產盛會，云南地產文化節(jié)。

禁令下別墅放量參展

“別墅項目肯定要成為本屆盛會的一大亮點�！彪m然離第三屆云南地產文化節(jié)（昆明）房地產展覽交易會正式開幕的時間還有一個多月，但云南地產文化節(jié)組委會人士在昨天談到展會招商情況時已經作出了這樣的預判。“截止到目前，明確表示參加本屆展會的別墅項目和展出面積已經超過上一屆——7家地產開發(fā)商為他們的別墅項目預定下了近2000平方米的展位。同時，還有不少別墅項目進駐展會的事宜也已基本敲定。”這就是該人士作出這一判斷的有力支撐。

在了解云南別墅項目放量參展的信息時，我們不能忽略這一現象是在別墅用地停批禁令5年間不斷強化背景下發(fā)生的事實。

從2003年起，國土資源部就開始出臺相關政策禁止別墅用地供應的政策，當年2月國土資源部緊急下發(fā)《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調控的緊急通知》要求“禁止別墅供地”。而這一政策到2007年年初前后更達到了一個前所未有的強度，2006年年末國土資源部等部委正式發(fā)布2006年版《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》，別墅、高爾夫球場、賽馬場等項目用地被明令禁止；2007年3月嚴控別墅用地更是成為全國“兩會”針對房地產業(yè)的重要表情。

在這一政策背景下，是什么讓云南別墅項目選擇在2007年春天的云南地產文化節(jié)強勢亮相呢？

“其實，土地停批政策正是別墅項目選擇在這個春季放量登場的原因之一�！焙阃◤V告的段先生這樣理解在云南地產文化節(jié)平臺上正發(fā)生的一幕。段先生說，別墅用地停批政策早已為地產界了解，所以在去年年底禁令實施前，不少開發(fā)商就已經把土地審批手續(xù)搶先辦完。按時間推算這批手續(xù)完備的別墅項目剛好會在今年6、7月份集中上市，而5月舉辦的云南地產文化節(jié)則無疑為這些項目的上市提供了最好的打響品牌、展示產品的平臺。

別墅轉型前的路演

5月，云南別墅項目集中亮相云南地產文化節(jié)，這對希望通過別墅提高居住生活品質的購房者可是一個喜訊。不過購房者們希望從地產文化節(jié)上得到的可不僅僅是別墅產品數量的簡單增加，他們更關心改變居住生活品質的成本和居住生活品質將改善成什么樣的問題。而這也正是面對“別墅用地禁令”后“別墅品質需要重新定義”問題的本土開發(fā)商想要借助地產文化節(jié)優(yōu)勢平臺了解的內容。

“從經典墅鎮(zhèn)三期麓鄉(xiāng)的產品說明會和內部認購火爆的場面已經可以看出，隨著人們生活水平的提高，人們對通過別墅居住形態(tài)改善生活品質的訴求在不斷提高。不過，我們也看到別墅用地禁令政策的強化，已讓別墅產品顯現出稀缺性，并產生別墅價格上漲的狀況。”云南經典房地產的惠先生告訴記者，雖然經典一直希望把高品質的別墅生活以較低的價格讓更多人享受，但經典·墅鎮(zhèn)的價格還是從二期獨棟別墅每平方米約2800元的均價上漲到三期的每平方米約3500元。而恒通廣告的段先生更表示，別墅用地禁令的效應將在2007年突顯，云南別墅價格在今年將會呈現大幅上漲的態(tài)勢。

“當然，伴隨價格上漲，別墅品質的提升和別墅產品的轉型在今年也會讓購房者體會到�！倍蜗壬�說，其實云南的不少開發(fā)商在意識到別墅的稀缺性之后，已經開始重新對自己的產品進行審視，并努力在產品中給消費者提供更多的附加值，充分演繹品質生活，如茉莉唐朝項目。這將影響其他的開發(fā)商在做項目時給產品注入更多的高科技，更注重產品的設計，從而提高別墅的居住價值。而本屆地產文化節(jié)將可能成為別墅轉型前的一次路演。

經典的惠先生則對云南別墅的轉型有自己的看法。他認為，隨著土地的緊收，聯排這樣的產品將在隨后幾年的云南樓市越來越多。“現在我就至少聽到有5個這樣的項目�！�

專家解讀市場前行方向

關于別墅市場的“土地禁令后時代”有著怎樣的走向，在這個春天還有很多觀點與預判。而這些也許都將在此次云南地產文化節(jié)得到一個論證。因為除了將要參會的十數萬消費者所發(fā)出的市場聲音外，地產文化節(jié)組委會、晚報樓市將聯合在地產文化節(jié)期間舉辦首屆昆明別墅論壇，邀請專家就“轉型時代的別墅復興”這一話題進行研討。

據大會組委會介紹，此次論壇將邀請劉力主創(chuàng)工作室總經理、清華大學碩士、英國愛丁堡大學博士，亞洲人居協(xié)會理事、世界華人建筑師協(xié)會創(chuàng)會會員劉力先生和建設部住宅建設與產業(yè)現代化專家委員會專家組成員、中國城市生態(tài)學會委員、國家一級注冊建筑師、清華大學建筑學院博士生導師、清華大學綠色建筑設計與工程中心副主任袁鑌先生作為主講嘉賓，分別就“中國別墅走向何方”與“應用綠色生態(tài)建筑技術打造舒適性別墅”兩個主題，細致剖析中國別墅發(fā)展現狀，分析國外別墅發(fā)展規(guī)律、中國別墅發(fā)展的方向及豪宅的市場前景、設計創(chuàng)新等系列問題。

同時，為了讓兩位專家與云南本土業(yè)界碰撞出智慧火花，論壇還要邀請本土開發(fā)商、設計師與專家一同討論：“新政下，昆明別墅如何告別青春期”、“昆明別墅稀缺時代來了嗎”等現實問題，共同找出云南別墅走向何方的精彩答案。2007年，春。一場似乎具有矛盾劇情的戲目就要在云南樓市上演。目前來看，劇目要講述的，是關于開發(fā)出優(yōu)秀別墅項目的云南地產商想要和希望通過別墅這種居住形態(tài)改善生活品質的消費人群親密對接的內容，不過劇目發(fā)生的大背景卻似乎與這樣的內容有些不相符，那是從2003年開始，并不斷被強化的別墅用地停批禁令。

那么在這一背景下，這出劇目到底將演出怎樣的情節(jié)呢？每個關注的目光都將在2007年5月鎖定在劇目上演的主舞臺——每個春天準時與云南樓市相約的本土房地產盛會，云南地產文化節(jié)。

禁令下別墅放量參展

“別墅項目肯定要成為本屆盛會的一大亮點�！彪m然離第三屆云南地產文化節(jié)（昆明）房地產展覽交易會正式開幕的時間還有一個多月，但云南地產文化節(jié)組委會人士在昨天談到展會招商情況時已經作出了這樣的預判�！敖刂沟侥壳�，明確表示參加本屆展會的別墅項目和展出面積已經超過上一屆——7家地產開發(fā)商為他們的別墅項目預定下了近2000平方米的展位。同時，還有不少別墅項目進駐展會的事宜也已基本敲定。”這就是該人士作出這一判斷的有力支撐。

在了解云南別墅項目放量參展的信息時，我們不能忽略這一現象是在別墅用地停批禁令5年間不斷強化背景下發(fā)生的事實。

從2003年起，國土資源部就開始出臺相關政策禁止別墅用地供應的政策，當年2月國土資源部緊急下發(fā)《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調控的緊急通知》要求“禁止別墅供地”。而這一政策到2007年年初前后更達到了一個前所未有的強度，2006年年末國土資源部等部委正式發(fā)布2006年版《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》，別墅、高爾夫球場、賽馬場等項目用地被明令禁止；2007年3月嚴控別墅用地更是成為全國“兩會”針對房地產業(yè)的重要表情。

在這一政策背景下，是什么讓云南別墅項目選擇在2007年春天的云南地產文化節(jié)強勢亮相呢？

“其實，土地停批政策正是別墅項目選擇在這個春季放量登場的原因之一�！焙阃◤V告的段先生這樣理解在云南地產文化節(jié)平臺上正發(fā)生的一幕。段先生說，別墅用地停批政策早已為地產界了解，所以在去年年底禁令實施前，不少開發(fā)商就已經把土地審批手續(xù)搶先辦完。按時間推算這批手續(xù)完備的別墅項目剛好會在今年6、7月份集中上市，而5月舉辦的云南地產文化節(jié)則無疑為這些項目的上市提供了最好的打響品牌、展示產品的平臺。

別墅轉型前的路演

5月，云南別墅項目集中亮相云南地產文化節(jié)，這對希望通過別墅提高居住生活品質的購房者可是一個喜訊。不過購房者們希望從地產文化節(jié)上得到的可不僅僅是別墅產品數量的簡單增加，他們更關心改變居住生活品質的成本和居住生活品質將改善成什么樣的問題。而這也正是面對“別墅用地禁令”后“別墅品質需要重新定義”問題的本土開發(fā)商想要借助地產文化節(jié)優(yōu)勢平臺了解的內容。

“從經典墅鎮(zhèn)三期麓鄉(xiāng)的產品說明會和內部認購火爆的場面已經可以看出，隨著人們生活水平的提高，人們對通過別墅居住形態(tài)改善生活品質的訴求在不斷提高。不過，我們也看到別墅用地禁令政策的強化，已讓別墅產品顯現出稀缺性，并產生別墅價格上漲的狀況。”云南經典房地產的惠先生告訴記者，雖然經典一直希望把高品質的別墅生活以較低的價格讓更多人享受，但經典·墅鎮(zhèn)的價格還是從二期獨棟別墅每平方米約2800元的均價上漲到三期的每平方米約3500元。而恒通廣告的段先生更表示，別墅用地禁令的效應將在2007年突顯，云南別墅價格在今年將會呈現大幅上漲的態(tài)勢。

“當然，伴隨價格上漲，別墅品質的提升和別墅產品的轉型在今年也會讓購房者體會到�！倍蜗壬�說，其實云南的不少開發(fā)商在意識到別墅的稀缺性之后，已經開始重新對自己的產品進行審視，并努力在產品中給消費者提供更多的附加值，充分演繹品質生活，如茉莉唐朝項目。這將影響其他的開發(fā)商在做項目時給產品注入更多的高科技，更注重產品的設計，從而提高別墅的居住價值。而本屆地產文化節(jié)將可能成為別墅轉型前的一次路演。

經典的惠先生則對云南別墅的轉型有自己的看法。他認為，隨著土地的緊收，聯排這樣的產品將在隨后幾年的云南樓市越來越多�！艾F在我就至少聽到有5個這樣的項目�！�

專家解讀市場前行方向

關于別墅市場的“土地禁令后時代”有著怎樣的走向，在這個春天還有很多觀點與預判。而這些也許都將在此次云南地產文化節(jié)得到一個論證。因為除了將要參會的十數萬消費者所發(fā)出的市場聲音外，地產文化節(jié)組委會、晚報樓市將聯合在地產文化節(jié)期間舉辦首屆昆明別墅論壇，邀請專家就“轉型時代的別墅復興”這一話題進行研討。

據大會組委會介紹，此次論壇將邀請劉力主創(chuàng)工作室總經理、清華大學碩士、英國愛丁堡大學博士，亞洲人居協(xié)會理事、世界華人建筑師協(xié)會創(chuàng)會會員劉力先生和建設部住宅建設與產業(yè)現代化專家委員會專家組成員、中國城市生態(tài)學會委員、國家一級注冊建筑師、清華大學建筑學院博士生導師、清華大學綠色建筑設計與工程中心副主任袁鑌先生作為主講嘉賓，分別就“中國別墅走向何方”與“應用綠色生態(tài)建筑技術打造舒適性別墅”兩個主題，細致剖析中國別墅發(fā)展現狀，分析國外別墅發(fā)展規(guī)律、中國別墅發(fā)展的方向及豪宅的市場前景、設計創(chuàng)新等系列問題。

同時，為了讓兩位專家與云南本土業(yè)界碰撞出智慧火花，論壇還要邀請本土開發(fā)商、設計師與專家一同討論：“新政下，昆明別墅如何告別青春期”、“昆明別墅稀缺時代來了嗎”等現實問題，共同找出云南別墅走向何方的精彩答案。

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