2007年，春。一場(chǎng)似乎具有矛盾劇情的戲目就要在云南樓市上演。目前來(lái)看，劇目要講述的，是關(guān)于開(kāi)發(fā)出優(yōu)秀別墅項(xiàng)目的云南地產(chǎn)商想要和希望通過(guò)別墅這種居住形態(tài)改善生活品質(zhì)的消費(fèi)人群親密對(duì)接的內(nèi)容，不過(guò)劇目發(fā)生的大背景卻似乎與這樣的內(nèi)容有些不相符，那是從2003年開(kāi)始，并不斷被強(qiáng)化的別墅用地停批禁令。

那么在這一背景下，這出劇目到底將演出怎樣的情節(jié)呢？每個(gè)關(guān)注的目光都將在2007年5月鎖定在劇目上演的主舞臺(tái)——每個(gè)春天準(zhǔn)時(shí)與云南樓市相約的本土房地產(chǎn)盛會(huì)，云南地產(chǎn)文化節(jié)。

禁令下別墅放量參展

“別墅項(xiàng)目肯定要成為本屆盛會(huì)的一大亮點(diǎn)。”雖然離第三屆云南地產(chǎn)文化節(jié)（昆明）房地產(chǎn)展覽交易會(huì)正式開(kāi)幕的時(shí)間還有一個(gè)多月，但云南地產(chǎn)文化節(jié)組委會(huì)人士在昨天談到展會(huì)招商情況時(shí)已經(jīng)作出了這樣的預(yù)判�！敖刂沟侥壳�，明確表示參加本屆展會(huì)的別墅項(xiàng)目和展出面積已經(jīng)超過(guò)上一屆——7家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為他們的別墅項(xiàng)目預(yù)定下了近2000平方米的展位。同時(shí)，還有不少別墅項(xiàng)目進(jìn)駐展會(huì)的事宜也已基本敲定�！边@就是該人士作出這一判斷的有力支撐。

在了解云南別墅項(xiàng)目放量參展的信息時(shí)，我們不能忽略這一現(xiàn)象是在別墅用地停批禁令5年間不斷強(qiáng)化背景下發(fā)生的事實(shí)。

從2003年起，國(guó)土資源部就開(kāi)始出臺(tái)相關(guān)政策禁止別墅用地供應(yīng)的政策，當(dāng)年2月國(guó)土資源部緊急下發(fā)《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》要求“禁止別墅供地”。而這一政策到2007年年初前后更達(dá)到了一個(gè)前所未有的強(qiáng)度，2006年年末國(guó)土資源部等部委正式發(fā)布2006年版《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》，別墅、高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)等項(xiàng)目用地被明令禁止；2007年3月嚴(yán)控別墅用地更是成為全國(guó)“兩會(huì)”針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重要表情。

在這一政策背景下，是什么讓云南別墅項(xiàng)目選擇在2007年春天的云南地產(chǎn)文化節(jié)強(qiáng)勢(shì)亮相呢？

“其實(shí)，土地停批政策正是別墅項(xiàng)目選擇在這個(gè)春季放量登場(chǎng)的原因之一�！焙阃◤V告的段先生這樣理解在云南地產(chǎn)文化節(jié)平臺(tái)上正發(fā)生的一幕。段先生說(shuō)，別墅用地停批政策早已為地產(chǎn)界了解，所以在去年年底禁令實(shí)施前，不少開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)把土地審批手續(xù)搶先辦完。按時(shí)間推算這批手續(xù)完備的別墅項(xiàng)目剛好會(huì)在今年6、7月份集中上市，而5月舉辦的云南地產(chǎn)文化節(jié)則無(wú)疑為這些項(xiàng)目的上市提供了最好的打響品牌、展示產(chǎn)品的平臺(tái)。

別墅轉(zhuǎn)型前的路演

5月，云南別墅項(xiàng)目集中亮相云南地產(chǎn)文化節(jié)，這對(duì)希望通過(guò)別墅提高居住生活品質(zhì)的購(gòu)房者可是一個(gè)喜訊。不過(guò)購(gòu)房者們希望從地產(chǎn)文化節(jié)上得到的可不僅僅是別墅產(chǎn)品數(shù)量的簡(jiǎn)單增加，他們更關(guān)心改變居住生活品質(zhì)的成本和居住生活品質(zhì)將改善成什么樣的問(wèn)題。而這也正是面對(duì)“別墅用地禁令”后“別墅品質(zhì)需要重新定義”問(wèn)題的本土開(kāi)發(fā)商想要借助地產(chǎn)文化節(jié)優(yōu)勢(shì)平臺(tái)了解的內(nèi)容。

“從經(jīng)典墅鎮(zhèn)三期麓鄉(xiāng)的產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)火爆的場(chǎng)面已經(jīng)可以看出，隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)通過(guò)別墅居住形態(tài)改善生活品質(zhì)的訴求在不斷提高。不過(guò)，我們也看到別墅用地禁令政策的強(qiáng)化，已讓別墅產(chǎn)品顯現(xiàn)出稀缺性，并產(chǎn)生別墅價(jià)格上漲的狀況�！痹颇辖�(jīng)典房地產(chǎn)的惠先生告訴記者，雖然經(jīng)典一直希望把高品質(zhì)的別墅生活以較低的價(jià)格讓更多人享受，但經(jīng)典·墅鎮(zhèn)的價(jià)格還是從二期獨(dú)棟別墅每平方米約2800元的均價(jià)上漲到三期的每平方米約3500元。而恒通廣告的段先生更表示，別墅用地禁令的效應(yīng)將在2007年突顯，云南別墅價(jià)格在今年將會(huì)呈現(xiàn)大幅上漲的態(tài)勢(shì)。

“當(dāng)然，伴隨價(jià)格上漲，別墅品質(zhì)的提升和別墅產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型在今年也會(huì)讓購(gòu)房者體會(huì)到。”段先生說(shuō)，其實(shí)云南的不少開(kāi)發(fā)商在意識(shí)到別墅的稀缺性之后，已經(jīng)開(kāi)始重新對(duì)自己的產(chǎn)品進(jìn)行審視，并努力在產(chǎn)品中給消費(fèi)者提供更多的附加值，充分演繹品質(zhì)生活，如茉莉唐朝項(xiàng)目。這將影響其他的開(kāi)發(fā)商在做項(xiàng)目時(shí)給產(chǎn)品注入更多的高科技，更注重產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，從而提高別墅的居住價(jià)值。而本屆地產(chǎn)文化節(jié)將可能成為別墅轉(zhuǎn)型前的一次路演。

經(jīng)典的惠先生則對(duì)云南別墅的轉(zhuǎn)型有自己的看法。他認(rèn)為，隨著土地的緊收，聯(lián)排這樣的產(chǎn)品將在隨后幾年的云南樓市越來(lái)越多�！艾F(xiàn)在我就至少聽(tīng)到有5個(gè)這樣的項(xiàng)目。”

專家解讀市場(chǎng)前行方向

關(guān)于別墅市場(chǎng)的“土地禁令后時(shí)代”有著怎樣的走向，在這個(gè)春天還有很多觀點(diǎn)與預(yù)判。而這些也許都將在此次云南地產(chǎn)文化節(jié)得到一個(gè)論證。因?yàn)槌藢⒁獏?huì)的十?dāng)?shù)萬(wàn)消費(fèi)者所發(fā)出的市場(chǎng)聲音外，地產(chǎn)文化節(jié)組委會(huì)、晚報(bào)樓市將聯(lián)合在地產(chǎn)文化節(jié)期間舉辦首屆昆明別墅論壇，邀請(qǐng)專家就“轉(zhuǎn)型時(shí)代的別墅復(fù)興”這一話題進(jìn)行研討。

據(jù)大會(huì)組委會(huì)介紹，此次論壇將邀請(qǐng)劉力主創(chuàng)工作室總經(jīng)理、清華大學(xué)碩士、英國(guó)愛(ài)丁堡大學(xué)博士，亞洲人居協(xié)會(huì)理事、世界華人建筑師協(xié)會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)員劉力先生和建設(shè)部住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化專家委員會(huì)專家組成員、中國(guó)城市生態(tài)學(xué)會(huì)委員、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、清華大學(xué)建筑學(xué)院博士生導(dǎo)師、清華大學(xué)綠色建筑設(shè)計(jì)與工程中心副主任袁鑌先生作為主講嘉賓，分別就“中國(guó)別墅走向何方”與“應(yīng)用綠色生態(tài)建筑技術(shù)打造舒適性別墅”兩個(gè)主題，細(xì)致剖析中國(guó)別墅發(fā)展現(xiàn)狀，分析國(guó)外別墅發(fā)展規(guī)律、中國(guó)別墅發(fā)展的方向及豪宅的市場(chǎng)前景、設(shè)計(jì)創(chuàng)新等系列問(wèn)題。

同時(shí)，為了讓兩位專家與云南本土業(yè)界碰撞出智慧火花，論壇還要邀請(qǐng)本土開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師與專家一同討論：“新政下，昆明別墅如何告別青春期”、“昆明別墅稀缺時(shí)代來(lái)了嗎”等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，共同找出云南別墅走向何方的精彩答案。2007年，春。一場(chǎng)似乎具有矛盾劇情的戲目就要在云南樓市上演。目前來(lái)看，劇目要講述的，是關(guān)于開(kāi)發(fā)出優(yōu)秀別墅項(xiàng)目的云南地產(chǎn)商想要和希望通過(guò)別墅這種居住形態(tài)改善生活品質(zhì)的消費(fèi)人群親密對(duì)接的內(nèi)容，不過(guò)劇目發(fā)生的大背景卻似乎與這樣的內(nèi)容有些不相符，那是從2003年開(kāi)始，并不斷被強(qiáng)化的別墅用地停批禁令。

禁令下別墅放量參展

“別墅項(xiàng)目肯定要成為本屆盛會(huì)的一大亮點(diǎn)�！彪m然離第三屆云南地產(chǎn)文化節(jié)（昆明）房地產(chǎn)展覽交易會(huì)正式開(kāi)幕的時(shí)間還有一個(gè)多月，但云南地產(chǎn)文化節(jié)組委會(huì)人士在昨天談到展會(huì)招商情況時(shí)已經(jīng)作出了這樣的預(yù)判�！敖刂沟侥壳�，明確表示參加本屆展會(huì)的別墅項(xiàng)目和展出面積已經(jīng)超過(guò)上一屆——7家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為他們的別墅項(xiàng)目預(yù)定下了近2000平方米的展位。同時(shí)，還有不少別墅項(xiàng)目進(jìn)駐展會(huì)的事宜也已基本敲定�！边@就是該人士作出這一判斷的有力支撐。

在了解云南別墅項(xiàng)目放量參展的信息時(shí)，我們不能忽略這一現(xiàn)象是在別墅用地停批禁令5年間不斷強(qiáng)化背景下發(fā)生的事實(shí)。

在這一政策背景下，是什么讓云南別墅項(xiàng)目選擇在2007年春天的云南地產(chǎn)文化節(jié)強(qiáng)勢(shì)亮相呢？

別墅轉(zhuǎn)型前的路演

“當(dāng)然，伴隨價(jià)格上漲，別墅品質(zhì)的提升和別墅產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型在今年也會(huì)讓購(gòu)房者體會(huì)到�！倍蜗壬f(shuō)，其實(shí)云南的不少開(kāi)發(fā)商在意識(shí)到別墅的稀缺性之后，已經(jīng)開(kāi)始重新對(duì)自己的產(chǎn)品進(jìn)行審視，并努力在產(chǎn)品中給消費(fèi)者提供更多的附加值，充分演繹品質(zhì)生活，如茉莉唐朝項(xiàng)目。這將影響其他的開(kāi)發(fā)商在做項(xiàng)目時(shí)給產(chǎn)品注入更多的高科技，更注重產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，從而提高別墅的居住價(jià)值。而本屆地產(chǎn)文化節(jié)將可能成為別墅轉(zhuǎn)型前的一次路演。

經(jīng)典的惠先生則對(duì)云南別墅的轉(zhuǎn)型有自己的看法。他認(rèn)為，隨著土地的緊收，聯(lián)排這樣的產(chǎn)品將在隨后幾年的云南樓市越來(lái)越多。“現(xiàn)在我就至少聽(tīng)到有5個(gè)這樣的項(xiàng)目�！�

專家解讀市場(chǎng)前行方向

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