傳統(tǒng)淡季，房企銷售業(yè)績(jī)“冷熱不均”

2014年1月房企銷售呈現(xiàn)“冷熱不均”現(xiàn)象。憑借一定的推盤(pán)數(shù)量以及去年底已認(rèn)購(gòu)待簽約資源釋放等因素，部分企業(yè)銷售逆勢(shì)上漲，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)飄紅，如萬(wàn)科、恒大以及旭輝等企業(yè)的同比漲幅均超過(guò)了40%，碧桂園和中駿置業(yè)同比增速分別高達(dá)141%和142%。另外，由于2013年1月銷售業(yè)績(jī)基數(shù)較大，1月又是傳統(tǒng)的銷售淡季，部分企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)了下滑，如融創(chuàng)、建業(yè)地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等銷售額同比下降超50%，綠城和龍湖亦下降20%以上。

萬(wàn)科：2014年1月銷售金額276.5億元，同比增長(zhǎng)44.99%，環(huán)比增長(zhǎng)152.51%；銷售面積194.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.79%，環(huán)比增長(zhǎng)99.38%。從均價(jià)角度來(lái)看，2014年首月萬(wàn)科銷售均價(jià)為1.42萬(wàn)/平方米，同比增長(zhǎng)20.34%。1月是傳統(tǒng)的銷售淡季，企業(yè)在當(dāng)月的推盤(pán)量并不高，業(yè)績(jī)的同比增長(zhǎng)得益于去年底已認(rèn)購(gòu)待簽約資源的釋放。當(dāng)月，萬(wàn)科新增土地3宗，建筑面積39.95萬(wàn)平方米，成交金額45.30億元，其中，兩宗位于北京，另有一宗位于沈陽(yáng)。

保利地產(chǎn)：2014年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額99.66億元，同比下降3.06%；實(shí)現(xiàn)簽約面積90.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.70%；銷售均價(jià)1.104萬(wàn)元/平方米，環(huán)比去年12月下降19.07%，同比下降8.28%。保利1月銷售金額的小幅下降，一方面在于1月屬于傳統(tǒng)的銷售淡季，另一方面是企業(yè)2013年1月銷售數(shù)據(jù)的基數(shù)較大。當(dāng)月，企業(yè)在廣州、清遠(yuǎn)、長(zhǎng)春新增土地儲(chǔ)備171.56萬(wàn)平方米，成交金額54.12億元。

中海地產(chǎn)：2014年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額118.72億元，同比增長(zhǎng)0.14%；實(shí)現(xiàn)簽約面積79.41萬(wàn)平方米，同比下降14.61%，銷售均價(jià)為14950元/平方米，同比增長(zhǎng)17.28%。雖然銷售面積有所下降，由于銷售均價(jià)的上漲，企業(yè)銷售金額仍有微漲。當(dāng)月，中海地產(chǎn)在大連市、濟(jì)南市及佛山市新增土地儲(chǔ)備224.29萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)45.86億元。

碧桂園：2014年1月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額176.7億元人民幣，合同銷售建筑面積271萬(wàn)平方米，合同銷售金額和面積均大幅上漲，分別達(dá)140.74%和171%。作為2013年突破千億的黑馬，碧桂園的1月的大幅增長(zhǎng)得益于去年底開(kāi)盤(pán)較多，延續(xù)了火爆的銷售局面。當(dāng)月，企業(yè)新增土地20宗，總規(guī)劃建筑面積263.32萬(wàn)平米，成交金額為25.74億元，其中90%位于三四線城市。

恒大地產(chǎn)：2014年1月恒大合同銷售業(yè)績(jī)達(dá)到110.4億元，同比增長(zhǎng)52.3%；銷售面積142.7萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)22.17%；銷售均價(jià)7736.51元/平方米，同比增長(zhǎng)24.64%。企業(yè)業(yè)績(jī)的大幅提升，一是保持了一定的推盤(pán)量；二是銷售均價(jià)的大幅提升。當(dāng)月，企業(yè)新增土地儲(chǔ)備5宗，均位于太原市，總建筑面積117.13萬(wàn)平米，成交金額15.69億元。

招商局地產(chǎn)：2014年1月，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額43.05億元，同比增長(zhǎng)28.42%；簽約銷售面積34.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.95%，銷售面積的大幅提升保障其銷售金額的上漲。當(dāng)月，企業(yè)新增土地儲(chǔ)備8宗，其中廣州、哈爾濱各1宗，蘇州2宗，煙臺(tái)4宗；總規(guī)劃建筑面積211.4萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)53.43億元。

融創(chuàng)中國(guó)：2014年1月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額28.2億元，較去年同期的60.2億下降53.16%；銷售面積11.5萬(wàn)平米，同比下降54.9%。融創(chuàng)1月業(yè)績(jī)的大幅下滑，主要在于2013年業(yè)績(jī)基數(shù)較大。當(dāng)月，企業(yè)新增土地4宗，全部位于一二線城市，其中天津2宗、北京和重慶各1宗，總規(guī)劃建筑面積46.79萬(wàn)平方米，成交總金額43.18億元。

富力地產(chǎn)：2014年1月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額約30.62億元，同比增長(zhǎng)8%，其中廣州地區(qū)銷售額就達(dá)9.78億；實(shí)現(xiàn)合約銷售總面積約為21.65萬(wàn)平方米，同比下降11%，在傳統(tǒng)的銷售淡季，富力的銷售表現(xiàn)基本符合預(yù)期。當(dāng)月，企業(yè)新增土地2宗，均位于福州，規(guī)劃建筑面積22.75萬(wàn)平方米，成交總金額1.35億元。

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