區(qū)位環(huán)境
項(xiàng)目獨(dú)占大學(xué)城核心區(qū)域，配套逐步成熟，交通干線與空港組成全方位立體交通網(wǎng)，雙地鐵無(wú)縫對(duì)接。
區(qū)位交通
區(qū)位：呈貢；
位置：呈貢新區(qū)彩云南路與聚賢街交匯處；
交通：彩云南路、環(huán)湖東路、東繞城高速等主干道貫穿呈貢，地鐵1、4號(hào)線及217，190，170，219，212路公交線路連通涌鑫哈佛中心。
配套設(shè)施
教育配套：云南師范大學(xué)、中莊小學(xué)、云師大附小、云師大附中、貝貝幼兒園等；
醫(yī)療配套：吳家營(yíng)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、昆明市中醫(yī)院、云南醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院等；
餐飲娛樂(lè)：云南白藥紅茶館、嘉華、天利和酒家、漫莎KTV、優(yōu)思達(dá)KTV量販等。
整體規(guī)劃
項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，選址大昆明行政中心，涵蓋住宅、酒店、公寓、寫字樓、商業(yè)物業(yè)，打造特色城市綜合體。
項(xiàng)目建設(shè)期為五年，分三期開(kāi)發(fā)。其中一期開(kāi)發(fā)量約為22萬(wàn)㎡，業(yè)態(tài)為汽車品牌城市展廳（27179㎡）、家紡品牌展廳（22500㎡）及SOHO公寓（90900㎡）；二期開(kāi)發(fā)量約為40萬(wàn)㎡，其業(yè)態(tài)為時(shí)尚百貨、大型超市、品牌商業(yè)街、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地及SOHO公寓等；三期開(kāi)發(fā)量約為20萬(wàn)㎡，其業(yè)態(tài)為5A級(jí)超高層寫字樓、5星級(jí)豪華酒店、商務(wù)酒店、高端會(huì)所等；
本次開(kāi)盤推9棟精裝、帶全家電、家具公寓360套。
營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣
項(xiàng)目SWOT分析
優(yōu)勢(shì)
呈貢新城、泛亞門戶，省文化中心、昆明市行政中心、大學(xué)城核心，發(fā)展中的潛力區(qū)域；
周邊配套逐步完善，各方面逐步發(fā)展；
地鐵、1、4號(hào)線與項(xiàng)目無(wú)縫對(duì)接；
精裝公寓價(jià)格便宜且?guī)揖呒译娞嵘?xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。
劣勢(shì)
現(xiàn)階段區(qū)域發(fā)展尚未成熟；
地鐵尚未全面開(kāi)通，市區(qū)至呈貢交通耗時(shí)較長(zhǎng)；
項(xiàng)目周邊景觀、環(huán)境較差，配套尚不齊全；
呈貢區(qū)域目前居住率較低，人氣較差。
機(jī)遇
呈貢新區(qū)“現(xiàn)代新昆明”戰(zhàn)略部署的啟動(dòng)助力區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)；
昆明市委市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，政策扶持力度大；
市級(jí)行政中心遷至呈貢，加快片區(qū)建設(shè)發(fā)展，成熟中的呈貢，急需成規(guī)模的商業(yè)配套。
威脅
來(lái)自周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的威脅，區(qū)域內(nèi)部物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)加�。�
與周邊同質(zhì)化項(xiàng)目——ICC環(huán)球廣場(chǎng)，建設(shè)、開(kāi)盤時(shí)機(jī)極為接近，將對(duì)項(xiàng)目后期銷售造成巨大沖擊。
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