昆明城中村改造：了猶未了 何妨不了了之？

該研究中心分析道，382個城中村基本覆蓋了昆明的各個區(qū)域，但每個村的區(qū)位價值、未來潛力、交通條件等方面都是不同的，不是每個城中村都被看好，能夠順利尋找到自己的“伯樂”。首先啟動的往往都是區(qū)位良好的項目，如二環(huán)內項目啟動的占比相對相對較高，其次就是遠郊大盤項目，充分發(fā)揮了整合優(yōu)勢，并利用遠郊的低地價和低補償，來實現對后期風險的規(guī)避。許多沒有突出優(yōu)勢的項目很可能會階段性的陷入無人問津、無法推進的局面。

用至祥研究中心的話來說，要達成良好的拆遷進程往往需要開發(fā)企業(yè)在意向期就和村民之間構建良好的前期溝通，這對于外來的開發(fā)企業(yè)就存在一點難度，而本地的開發(fā)企業(yè)由缺乏資金實力，結果就是目前市場可以看到的舊城改造項目外來企業(yè)往往是通過轉手獲得的，而本地項目則普遍陷入推進緩慢的現實中。

該研究中心認為，城中村改造是城市發(fā)展的必經之路，只是對于昆明現階段而言，有沒有必要繼續(xù)積極推進全面的城中村改造還有待商榷，“也許更好的辦法還是將市場還給市場，讓市場來決定城市舊城改造的進程是更為理性的方式。”

作為城中村改造主角之一的開發(fā)商似乎更有發(fā)言權，“城中村改造不能以一種急功近利的心態(tài)，也不能武斷地說完不了就趁早玩完”，金冠源房地產開發(fā)有限公司總經理高昊如是說。他認為，城中村改造作為時代發(fā)展的大潮是無法被阻擋的，是大勢所趨。雖然一開始的改造很粗糙，只是單純地多建一些房子將農民遷回來，下一步的改造應該更多地思考如何合理地配置城市資源，讓村民們真正融入到城市文明的進程中來。

歷時5年的城中村改造喜憂參半，截至2012年底，昆明共有128個城中村改造項目，107個項目完成了土地交易，其中，四個項目售罄，51個項目在售，52個項目還未入市。而2013年新上市的城中村項目則主要集中在二環(huán)內次中心（一環(huán)至二環(huán)之間），滇池、北市以及高新區(qū)。

在大刀闊斧的城中村改造之余，我們不得不對這“大躍進”式的城改運動做一番思考：當城中村改造大規(guī)模地鋪開，昆明儼然已經進入了城改的“大躍進”時代。且不說已經完成改造推進市場的項目，那些因為拆遷等各種爭議而陷入“停擺”狀態(tài)的城中村改造項目無疑在城市中形成了一個個新的“尷尬”角落。但是昆明的城中村改造似乎還沒有“叫�！钡囊馑迹�大有一浪高過一浪的嫌疑，“前浪”是否會被“后浪”打倒在沙灘上，我們不得而知。但不可否認，“昆明5年內改造382個城中村”這一“五年計劃”以失敗告終，5年內大動手術顯得太急功近利，而期間政府給予了太多行政干涉讓城改運動陷入了“大躍進”的泥沼當中，將其還給市場，讓市場來決定舊城改造的進程似乎才是更加理性的方式。（于曉婷/云南房網資訊中心）

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昆明城中村改造成功案例盤點

一個個城中村倒下去，一幢幢高樓平地起，2008年，昆明拉開了轟轟烈烈的城改序幕。城中村的改造對老百姓來說可稱得上是一件既憧憬卻又矛盾重重事情。因為他們即熱切地盼望自己的身份實現由“村民”到“居民”的嬗變，卻有擔心改造的時間和結果成為未知數。隨著2013年的遠去，有關城中村改造的“5年計劃”已經吹響終場哨，在這場轟轟烈烈的改造“大潮”中，盡管原計劃的382個城中村并未完成由“村”到“城”的蛻變，縱使城市也在城改之下歷經陣痛，但是陣痛之后卻也不乏許多成功的案例，以下云南房網小編便為網友諸君細數一二。

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