同時小編在采訪過程中也了解到，目前銀行貸款額度較為緊張。據(jù)中國銀行個貸中心相關(guān)工作人員表示，“從2月份開始，銀行貸款就一直在縮緊。而且現(xiàn)在我們銀行最高只能貸到60%的房款，現(xiàn)在我們銀行針對一套房房貸款利率，需在基準(zhǔn)利率上上浮10%，如果是貸款期限在5年以上的，基準(zhǔn)利率就是6.55%，上浮10%之后，年貸款利率就為7.205%。二套房利率更是要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮20%。放款時間按照每套房每個人的情況不同，時間也不同�？斓目赡芤粋�星期就能放款，慢的需要幾個月也不好說�！�
利率上浮10%之后，按貸款30年計算，則房貸利率上浮10%，比基準(zhǔn)利率，30年中要多還6.617556萬元。細分到每個月，每月月供將多付183.82元，一年就是2205.84元。
光大銀行個貸中心的工作人員也表示了銀行貸款近段時間以來都比較緊張。而且現(xiàn)在銀行執(zhí)行的利率政策是，針對一套房，需在基準(zhǔn)利率上上浮5%，二套房需上浮15%。
交通銀行個貸中心的工作人員直接告訴云南房網(wǎng)小編，現(xiàn)在每家銀行的貸款額度都比較緊�；旧犀F(xiàn)在辦理房貸，都會在基準(zhǔn)利率上有一定比例的上浮，大約一套房的上浮比例都在10%左右。
在另一個打出“低日供”的樓盤，項目置業(yè)顧問也表示說，“目前銀行貸款比較緊張，和我們項目合作的如建設(shè)銀行，額度就比較緊，可能放款利率上和時間上會需要的較長。但是可以換一個額度相對較寬的銀行辦理貸款，但不排除利率上浮的可能。不過房貸都由我們來幫客戶辦理�？蛻籼峁┩暾Y料就行�！�
房貸壓力增加
審慎面對“低首付”置業(yè)誘惑
其實“首付分期”已經(jīng)不是開發(fā)商使用的新鮮賣房招式。對于“分期首付”卷土重來，就有業(yè)內(nèi)人士分析表示，“如果涉及的是首套房，開發(fā)商墊付兩成后，實際都可以回籠房款，總比房子賣不出去強。因為買房要求的簽約時間較短，有些客戶確實短期內(nèi)支付全部首付款有困難，那么樓盤就先墊付促成成交，而且還款之后再辦按揭，也不存在風(fēng)險和問題�！�
同時這位業(yè)內(nèi)人士也表示，這種“墊付首付”或者“分期首付”的做法，其實就是開發(fā)商除降價以外的另一種營銷手段，前幾年就曾經(jīng)出現(xiàn)過，后隨著樓市大熱而“銷聲匿跡”。如今再次被開發(fā)商“祭出”，說明目前有些開發(fā)商的資金還是很緊張，希望能將手上的房子盡快賣出去，由于市場上有買房資格的客戶數(shù)量有限，開發(fā)商只能想方設(shè)法來促銷。這種類型的營銷，在墊付方式上，可分為開發(fā)商直接墊付和第三方借貸，并就借貸本身做出書面約定。如果第三方借貸存在免息、低息，那也很容易讓人聯(lián)想到這第三方是否會跟開發(fā)商存在關(guān)聯(lián)。所以開發(fā)商為購房者“墊首付”，或?qū)⒆屬彿空�、銀行、開發(fā)商自己三方都面臨一定風(fēng)險，面對“低門檻置業(yè)的誘惑”，買房人出手時還是應(yīng)該審慎，保持應(yīng)有的理性。透支了自己的支付能力，是要自擔(dān)風(fēng)險的。（張錦瑜/文曾昊/圖·云南房網(wǎng)資訊中心）
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