多次參展房交會的空港大盤御景新城，相較于其他首次參展的項目來說，參展經(jīng)驗豐富，可謂輕車熟路。而針對此屆房交會，項目又會推出怎樣的營銷政策，來抓住房交會這一很好的展示和銷售時機？為此云南房網(wǎng)采訪到了御景新城項目開發(fā)商御行中天房地產(chǎn)營銷總監(jiān)邊將。
御行中天房地產(chǎn)營銷總監(jiān)邊將
云南房網(wǎng)：您好，首先請您為我們介紹一下項目的基本情況及特色。
邊將：我們項目已經(jīng)是多次參展房交會，許多市民對我們項目應(yīng)該都不陌生。御景新城項目是空港經(jīng)濟區(qū)首席居住大盤。其位于昆明主城區(qū)東北方向，長松原旅游渡假區(qū)的門戶位置，與云南省楊林輕工業(yè)開發(fā)區(qū)隔昆曲高速公路相對。沿昆曲高速公路至昆明主城區(qū)二環(huán)車行25分鐘即到；距離新機場10公里距離。正在建設(shè)中的機場高速，已經(jīng)規(guī)劃好的地鐵6號線（機場輕軌），昆曲高速公路，擴建后的昆嵩高速公路以及改造提速中的320國道升級工程，強大的城市動脈與項目將聯(lián)動大西南。
御景新城占地6000余畝，整個項目規(guī)劃打造內(nèi)容包括集生態(tài)居住、休閑度假、商務(wù)會議、科教于一體的臨空經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)鏈，從而拉動大昆明財富引擎。同時項目將以空港中央商務(wù)區(qū)、高新輕制造業(yè)、航空物流、航空食品、航機維修為主導(dǎo)的“空港臨空產(chǎn)業(yè)核心區(qū)”以及綜合保稅區(qū)，打造為領(lǐng)導(dǎo)城市價值的高級歸屬社區(qū)。
御景新城一期規(guī)劃用地約1200畝，總體建設(shè)用地約40畝，近期人口規(guī)劃控制在6萬人左右，總體規(guī)劃建設(shè)中期人口控制在14萬，中遠期至2035年，遠期規(guī)劃人口控制在20萬。項目建成后，內(nèi)部配套設(shè)施將集幼兒園、養(yǎng)生會所、餐飲、商務(wù)中心、迷你高爾夫景觀等于一體。
云南房網(wǎng)：項目針對房交會有沒有推出特別的優(yōu)惠？目前項目還有些什么更多的信息動態(tài)？
邊將：為回饋客戶，御景新城此次特推出42套一口價房源，其中洋房最低僅需32萬元/套起。洋房面積從78—127平米不等，價格從32萬元—50萬元/套不等；聯(lián)排別墅面積從70—140平米不等，價格從70萬元—140萬元/套不等；獨棟別墅面積從210—350平米不等，價格從230萬元—500萬元/套不等。許多房源以為現(xiàn)房，即買即住。同時現(xiàn)場購房成功，還可以享受“1元抵2萬元”購房款的優(yōu)惠，并可現(xiàn)場參加抽獎，獎項包括5000—10000元不等的購房抵用券。
云南房網(wǎng)：此次項目參展2014年昆明春季房交會的目的是什么？對于樓盤參展的目的是什么？
邊將：此次參展的目的同樣是希望更多的市民能了解到我們項目，同時也借助房交會的平臺展示我們項目。再者就是為銷售房源而來。
2013年春季房交會，御景新城項目實現(xiàn)了4000萬的成交，秋季房交會的時候?qū)崿F(xiàn)了8000萬的成交額。此次房交會我們定的目標(biāo)是現(xiàn)場成交5000萬。
云南房網(wǎng)：除了自己的項目之外，您還關(guān)注哪些品牌、哪些類型、哪些區(qū)域的項目？
邊將：我們還比較關(guān)注近郊項目，比如安寧、太平、呈貢、富民、晉寧這些區(qū)域的項目。因為從區(qū)域上來看，我們和這些區(qū)域所處的交通車程相仿，會更關(guān)注這些區(qū)域產(chǎn)品的定位、銷售策略等方面
的東西。此外還比較關(guān)注別墅類、改善型產(chǎn)品。也是和我們項目類似的產(chǎn)品會更為關(guān)注一些。
云南房網(wǎng)：此次房交會給您的感覺和印象如何？您如何看待接下來及下半年的樓市走向？
邊將：從此次房交會現(xiàn)場情況來看，各個項目之間的競爭依然非常激烈。雖然今年少了許多大牌房企的參展，但各個項目并沒有就因此緩和怠慢，該如何搞活動續(xù)客搞花樣營銷吸引客戶關(guān)注的，大家依然很賣力。競爭依然很激烈。
對于接下來的樓市走向，我認(rèn)為還是會平穩(wěn)過度。不太會出現(xiàn)房價大面積下降什么的情況。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）
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