多次參展房交會(huì)的空港大盤御景新城，相較于其他首次參展的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，參展經(jīng)驗(yàn)豐富，可謂輕車熟路。而針對(duì)此屆房交會(huì)，項(xiàng)目又會(huì)推出怎樣的營(yíng)銷政策，來(lái)抓住房交會(huì)這一很好的展示和銷售時(shí)機(jī)？為此云南房網(wǎng)采訪到了御景新城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商御行中天房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)邊將。
御行中天房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)邊將
云南房網(wǎng)：您好，首先請(qǐng)您為我們介紹一下項(xiàng)目的基本情況及特色。
邊將：我們項(xiàng)目已經(jīng)是多次參展房交會(huì)，許多市民對(duì)我們項(xiàng)目應(yīng)該都不陌生。御景新城項(xiàng)目是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)首席居住大盤。其位于昆明主城區(qū)東北方向，長(zhǎng)松原旅游渡假區(qū)的門戶位置，與云南省楊林輕工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)隔昆曲高速公路相對(duì)。沿昆曲高速公路至昆明主城區(qū)二環(huán)車行25分鐘即到；距離新機(jī)場(chǎng)10公里距離。正在建設(shè)中的機(jī)場(chǎng)高速，已經(jīng)規(guī)劃好的地鐵6號(hào)線（機(jī)場(chǎng)輕軌），昆曲高速公路，擴(kuò)建后的昆嵩高速公路以及改造提速中的320國(guó)道升級(jí)工程，強(qiáng)大的城市動(dòng)脈與項(xiàng)目將聯(lián)動(dòng)大西南。
御景新城占地6000余畝，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃打造內(nèi)容包括集生態(tài)居住、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、科教于一體的臨空經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)鏈，從而拉動(dòng)大昆明財(cái)富引擎。同時(shí)項(xiàng)目將以空港中央商務(wù)區(qū)、高新輕制造業(yè)、航空物流、航空食品、航機(jī)維修為主導(dǎo)的“空港臨空產(chǎn)業(yè)核心區(qū)”以及綜合保稅區(qū)，打造為領(lǐng)導(dǎo)城市價(jià)值的高級(jí)歸屬社區(qū)。
御景新城一期規(guī)劃用地約1200畝，總體建設(shè)用地約40畝，近期人口規(guī)劃控制在6萬(wàn)人左右，總體規(guī)劃建設(shè)中期人口控制在14萬(wàn)，中遠(yuǎn)期至2035年，遠(yuǎn)期規(guī)劃人口控制在20萬(wàn)。項(xiàng)目建成后，內(nèi)部配套設(shè)施將集幼兒園、養(yǎng)生會(huì)所、餐飲、商務(wù)中心、迷你高爾夫景觀等于一體。
云南房網(wǎng)：項(xiàng)目針對(duì)房交會(huì)有沒(méi)有推出特別的優(yōu)惠？目前項(xiàng)目還有些什么更多的信息動(dòng)態(tài)？
邊將：為回饋客戶，御景新城此次特推出42套一口價(jià)房源，其中洋房最低僅需32萬(wàn)元/套起。洋房面積從78—127平米不等，價(jià)格從32萬(wàn)元—50萬(wàn)元/套不等；聯(lián)排別墅面積從70—140平米不等，價(jià)格從70萬(wàn)元—140萬(wàn)元/套不等；獨(dú)棟別墅面積從210—350平米不等，價(jià)格從230萬(wàn)元—500萬(wàn)元/套不等。許多房源以為現(xiàn)房，即買即住。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房成功，還可以享受“1元抵2萬(wàn)元”購(gòu)房款的優(yōu)惠，并可現(xiàn)場(chǎng)參加抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)項(xiàng)包括5000—10000元不等的購(gòu)房抵用券。
云南房網(wǎng)：此次項(xiàng)目參展2014年昆明春季房交會(huì)的目的是什么？對(duì)于樓盤參展的目的是什么？
邊將：此次參展的目的同樣是希望更多的市民能了解到我們項(xiàng)目，同時(shí)也借助房交會(huì)的平臺(tái)展示我們項(xiàng)目。再者就是為銷售房源而來(lái)。
2013年春季房交會(huì)，御景新城項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了4000萬(wàn)的成交，秋季房交會(huì)的時(shí)候?qū)崿F(xiàn)了8000萬(wàn)的成交額。此次房交會(huì)我們定的目標(biāo)是現(xiàn)場(chǎng)成交5000萬(wàn)。
云南房網(wǎng)：除了自己的項(xiàng)目之外，您還關(guān)注哪些品牌、哪些類型、哪些區(qū)域的項(xiàng)目？
邊將：我們還比較關(guān)注近郊項(xiàng)目，比如安寧、太平、呈貢、富民、晉寧這些區(qū)域的項(xiàng)目。因?yàn)閺膮^(qū)域上來(lái)看，我們和這些區(qū)域所處的交通車程相仿，會(huì)更關(guān)注這些區(qū)域產(chǎn)品的定位、銷售策略等方面
的東西。此外還比較關(guān)注別墅類、改善型產(chǎn)品。也是和我們項(xiàng)目類似的產(chǎn)品會(huì)更為關(guān)注一些。
云南房網(wǎng)：此次房交會(huì)給您的感覺(jué)和印象如何？您如何看待接下來(lái)及下半年的樓市走向？
邊將：從此次房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，各個(gè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)依然非常激烈。雖然今年少了許多大牌房企的參展，但各個(gè)項(xiàng)目并沒(méi)有就因此緩和怠慢，該如何搞活動(dòng)續(xù)客搞花樣營(yíng)銷吸引客戶關(guān)注的，大家依然很賣力。競(jìng)爭(zhēng)依然很激烈。
對(duì)于接下來(lái)的樓市走向，我認(rèn)為還是會(huì)平穩(wěn)過(guò)度。不太會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大面積下降什么的情況。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）
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