2014一季度昆明樓市：供銷不均 存量增加后市壓力大

供銷比達(dá)1.4，商品房庫(kù)存繼續(xù)增加

其他方面，對(duì)比一季度昆明獲批準(zhǔn)售面積與商品房成交面積，2014年一季度昆明獲準(zhǔn)售面積381.45萬平米，同比上漲75%；相比之下，本季度昆明商品房的銷售量增幅，卻沒有獲準(zhǔn)售面積大。1-3月份，昆明商品房成交2792140.43平米有余，同比增長(zhǎng)51%。反映在建筑面積上，一季度昆明商品房的供銷比為1.4（注：供銷比=供應(yīng)量/銷售量，供銷比若為1，表示供銷平衡；供銷比大于1，供應(yīng)量多于銷售量；供銷比小于1，銷售量多于供應(yīng)量）。

一季度商品房面積供銷比

2014年1-3月，獲批準(zhǔn)售面積以1022385.38平米的差值高出商品房成交面積。2014年1月份昆明獲批預(yù)售面積為1478193.88平米，成交面積約1110935.55平米；2月份準(zhǔn)售面積下跌至1261607.44平米，銷售面積也同步下跌，約為478113.7平米；3月份商品房成交面積約為1203091.18平米，準(zhǔn)售面積少成交面積約128366.69平米。

回看2013年，除1、2兩個(gè)月以外昆明樓市商品房成交量均低于獲批準(zhǔn)售面積，銷售面積與預(yù)售面積相差7143601.67平米，加上2010年-2012年剩余預(yù)售面積8980300平米，昆明的商品房存量是很“可觀”的，并且消化這一部分存量所需的時(shí)間并不短暫。到2014年，一季度有1022385.38平米的庫(kù)存補(bǔ)充。另外，從每月新出讓的土地及巨量的過規(guī)建筑面積來看，目前，昆明在建、待建和等待入市的住房供應(yīng)量還會(huì)持續(xù)增加，庫(kù)存的積壓必定給后市銷售帶來壓力。

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