在“房貸緊縮”，“樓市泡沫”的喧囂聲中2014年樓市已經(jīng)“趟過(guò)”了第一季度。昆明樓市一季度總體比較低迷：1、2月土地市場(chǎng)及樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)量都出現(xiàn)下行，“逢年過(guò)節(jié)”被拿出來(lái)作為樓市遇冷的說(shuō)辭之一；其后，3月份出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量與商品房成交量雙漲的局面，一季度在小陽(yáng)春欲語(yǔ)還休的作態(tài)中收尾。但也難掩一個(gè)事實(shí)——樓市供應(yīng)量與銷(xiāo)售量之間差值正逐漸增大，存量明顯增加。

樓市冬天&樓市春天博弈（圖片來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）

一季度土地、樓盤(pán)推新量雙雙低迷

一季度昆明樓市的低迷最明顯的表現(xiàn)莫過(guò)于一級(jí)市場(chǎng)交易及1-3月新推項(xiàng)目數(shù)量減少這兩方面。

據(jù)云南房網(wǎng)初略統(tǒng)計(jì)，1-3月份昆明土地交易中心共供應(yīng)主城區(qū)及呈貢新區(qū)1852.32畝國(guó)有建設(shè)用地，共成交1783.78畝；1-3月昆明通過(guò)行政規(guī)劃公示項(xiàng)目35個(gè)，過(guò)規(guī)凈用地面積136.4萬(wàn)平米，過(guò)規(guī)建筑面積652.53萬(wàn)平米；1-3月昆明獲預(yù)售證準(zhǔn)售項(xiàng)目有38個(gè)，準(zhǔn)售面積達(dá)381.45萬(wàn)平米；1-3月昆明推新、開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目21個(gè)，入市房源超5300套；1-3月，昆明商品房成交31159套有余，成交面積超過(guò)279.21萬(wàn)平米。

一季度昆明樓市土地市場(chǎng)結(jié)果并不如人意。2013年同期昆明主城及呈貢新區(qū)總供地14617畝，土地成交面積12917.7畝。2013年1月份過(guò)萬(wàn)的供應(yīng)量和成交量讓人咋舌同時(shí)也讓人對(duì)昆明土地的“后市”寄予厚望，且同年3月，兩千余畝的供地量和成交量表現(xiàn)也不俗。不過(guò)，自此之后的2013年卻很難再見(jiàn)到與開(kāi)場(chǎng)時(shí)一致的火爆場(chǎng)景�！霸鼓睢鞭D(zhuǎn)化成“意念”，不少人寄希望于2014。但是現(xiàn)實(shí)是冬天里凌厲的冷風(fēng)，2014年1-3月份土地市場(chǎng)不論是供應(yīng)量還是最終成交量都不足以與去年3月份比肩，更不用提2013年1月過(guò)萬(wàn)的交易量。把昆明2014年一季度的土地供應(yīng)量及成交量和2013年一季度作比較，難免會(huì)讓人“不忍直視”。

2014年1-3月份昆明新推、開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的數(shù)量也顯慘淡。2014年1月份，6項(xiàng)目2000余套房源入市，2月份僅1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出200席左右的車(chē)位，3月份小陽(yáng)春隱現(xiàn)，14項(xiàng)目攜3000多套房源入市。而在2013年1季度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目31個(gè)，入市房源超6000套，同期對(duì)比2014年1季度樓市開(kāi)盤(pán)數(shù)量下行。

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