天宇瀾山、國(guó)�，F(xiàn)代城的降價(jià)烽煙還未燃盡，今日，地產(chǎn)微信圈又盛傳怡合景苑“總價(jià)直降十五萬(wàn)，現(xiàn)房交付在即”的消息。如何聲勢(shì)浩大的大行降價(jià)之事，怡合景苑難道成為天宇瀾山、國(guó)�，F(xiàn)代城之后，又一個(gè)加入昆明降價(jià)行列的樓盤(pán)？

云南房網(wǎng)查閱近期新聞發(fā)現(xiàn)，其實(shí)，早上4月17日、18日，本地媒體便以“怡合景苑巨惠清盤(pán)”“總價(jià)直降15萬(wàn)元，怡合景苑143平方米巨惠清盤(pán)”的標(biāo)題，報(bào)道了怡合景苑降價(jià)促銷的事情。文章中說(shuō)道：“怡合景苑一期保留的少量?jī)?yōu)質(zhì)房源目前正在對(duì)外清盤(pán)銷售，面積以143平方米戶型為主，所有房源8.5折優(yōu)惠銷售�；镜扔谑敲刻追吭粗苯釉谠們r(jià)基礎(chǔ)上一次性優(yōu)惠15萬(wàn)�！倍鴵�(jù)介紹，怡合景苑本次推出的房源，只需購(gòu)房客戶繳納2萬(wàn)認(rèn)籌金，便可在購(gòu)房時(shí)直接抵12萬(wàn)總房款，按揭可再享受9.7折優(yōu)惠，一次性付款享受9.5折優(yōu)惠。基本上每套房源直接在原總價(jià)基礎(chǔ)上一次性優(yōu)惠15萬(wàn)。如此來(lái)看，怡合景苑或許才是打響昆明樓市“降價(jià)第一槍”的始作俑者。

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近日，天宇瀾山、國(guó)�，F(xiàn)代城相繼宣布降價(jià)促銷，天宇瀾山拿出項(xiàng)目300多套房源進(jìn)行特價(jià)優(yōu)惠，優(yōu)惠約1500元每平方米，單套最高優(yōu)惠幅度達(dá)18萬(wàn)元；而國(guó)�，F(xiàn)代城則是對(duì)外宣布，從即日起推出史無(wú)前例大福利之十必中一抽獎(jiǎng)計(jì)劃，只需總價(jià)30萬(wàn)就能拿下100平！

云南房網(wǎng)此前曾經(jīng)報(bào)道過(guò)：天宇瀾山雖是打響2014昆明樓市降價(jià)第一槍的勇敢者，但300套特惠房源的實(shí)際降價(jià)意義，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不過(guò)項(xiàng)目的宣傳、炒作意義；而國(guó)�，F(xiàn)代城雖推出“30萬(wàn)就拿下100平”的福利購(gòu)房計(jì)劃，但因項(xiàng)目也存在尾盤(pán)清貨階段，且10套房子中才能中出一套，如傳說(shuō)國(guó)�，F(xiàn)代城一期還余100多套房源的話，那按照10：1的中獎(jiǎng)比例，國(guó)�，F(xiàn)代城實(shí)際是以拿出10多套特價(jià)福利房源，拉動(dòng)這100多套尾盤(pán)的銷售，最終實(shí)現(xiàn)清盤(pán)，這樣的降價(jià)方式，噱頭也有，但好在是真實(shí)的特惠房源。

項(xiàng)目效果圖

而怡合景苑至少是在4月17日之前，便推出了“8.5折清盤(pán)、直降15萬(wàn)”的降價(jià)優(yōu)惠政策，但顯然降價(jià)風(fēng)頭被天宇瀾山、國(guó)福現(xiàn)代城蓋過(guò)；相比天宇瀾山、國(guó)福現(xiàn)代城的各種噱頭和營(yíng)銷手段，怡合景苑的降價(jià)模式就顯得更加直接。并且，如若不是天宇瀾山、國(guó)�，F(xiàn)代城的連日“降價(jià)”炒作，估計(jì)還沒(méi)有多少人注意到怡合景苑實(shí)際上已經(jīng)早于他們開(kāi)始了降價(jià)行為。

此外，由于怡合景苑一期已進(jìn)入施工尾期，預(yù)計(jì)在2014年下半年便可交付便用，那就等于說(shuō)，怡合景苑所余房源，相當(dāng)于是現(xiàn)房八五折，即買(mǎi)即住。另?yè)?jù)悉，本次推出的房源全部都是南向房，并且都是開(kāi)發(fā)商前期保留下來(lái)的優(yōu)質(zhì)單位。

隨著天宇瀾山打響2014昆明樓市降價(jià)第一槍，昆明樓市似乎已經(jīng)進(jìn)入降價(jià)通道，各大項(xiàng)目紛紛推出特惠房、福利房，實(shí)則是在行降價(jià)之能事。姑且不論“降價(jià)”的實(shí)際，但看近期昆明樓市的這些營(yíng)銷策略，足以看出當(dāng)前昆滇樓市不景氣給開(kāi)發(fā)商造成壓力，這些壓力，來(lái)源于資金的短缺，來(lái)源于銷售的壓力，也來(lái)源于對(duì)后市不樂(lè)觀的壓力。開(kāi)發(fā)商之所以想盡辦法促銷打折，一則確實(shí)也是希望盡早促成銷售額，二則也是在樓市低迷的市場(chǎng)背景下，借助“降價(jià)”話題炒作項(xiàng)目本身。不管開(kāi)發(fā)商各種形式的營(yíng)銷手段是出于何種目的，至少有一點(diǎn)可以明確：2014，開(kāi)發(fā)商的日子開(kāi)始不好過(guò)了。接下來(lái)，昆滇樓市還會(huì)有哪些項(xiàng)目加入降價(jià)行列？我們拭目以待。（宛鋼/云南房網(wǎng)資訊中心）

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