天宇瀾山、國�，F(xiàn)代城的降價烽煙還未燃盡，今日，地產(chǎn)微信圈又盛傳怡合景苑“總價直降十五萬，現(xiàn)房交付在即”的消息。如何聲勢浩大的大行降價之事，怡合景苑難道成為天宇瀾山、國福現(xiàn)代城之后，又一個加入昆明降價行列的樓盤？

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云南房網(wǎng)查閱近期新聞發(fā)現(xiàn)，其實(shí)，早上4月17日、18日，本地媒體便以“怡合景苑巨惠清盤”“總價直降15萬元，怡合景苑143平方米巨惠清盤”的標(biāo)題，報道了怡合景苑降價促銷的事情。文章中說道：“怡合景苑一期保留的少量優(yōu)質(zhì)房源目前正在對外清盤銷售，面積以143平方米戶型為主，所有房源8.5折優(yōu)惠銷售�；镜扔谑敲刻追吭粗苯釉谠們r基礎(chǔ)上一次性優(yōu)惠15萬�！倍鴵�(jù)介紹，怡合景苑本次推出的房源，只需購房客戶繳納2萬認(rèn)籌金，便可在購房時直接抵12萬總房款，按揭可再享受9.7折優(yōu)惠，一次性付款享受9.5折優(yōu)惠�；旧厦刻追吭粗苯釉谠們r基礎(chǔ)上一次性優(yōu)惠15萬。如此來看，怡合景苑或許才是打響昆明樓市“降價第一槍”的始作俑者。

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近日，天宇瀾山、國�，F(xiàn)代城相繼宣布降價促銷，天宇瀾山拿出項目300多套房源進(jìn)行特價優(yōu)惠，優(yōu)惠約1500元每平方米，單套最高優(yōu)惠幅度達(dá)18萬元；而國�，F(xiàn)代城則是對外宣布，從即日起推出史無前例大福利之十必中一抽獎計劃，只需總價30萬就能拿下100平！

云南房網(wǎng)此前曾經(jīng)報道過：天宇瀾山雖是打響2014昆明樓市降價第一槍的勇敢者，但300套特惠房源的實(shí)際降價意義，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不過項目的宣傳、炒作意義；而國�，F(xiàn)代城雖推出“30萬就拿下100平”的福利購房計劃，但因項目也存在尾盤清貨階段，且10套房子中才能中出一套，如傳說國福現(xiàn)代城一期還余100多套房源的話，那按照10：1的中獎比例，國�，F(xiàn)代城實(shí)際是以拿出10多套特價福利房源，拉動這100多套尾盤的銷售，最終實(shí)現(xiàn)清盤，這樣的降價方式，噱頭也有，但好在是真實(shí)的特惠房源。

項目效果圖

而怡合景苑至少是在4月17日之前，便推出了“8.5折清盤、直降15萬”的降價優(yōu)惠政策，但顯然降價風(fēng)頭被天宇瀾山、國福現(xiàn)代城蓋過；相比天宇瀾山、國�，F(xiàn)代城的各種噱頭和營銷手段，怡合景苑的降價模式就顯得更加直接。并且，如若不是天宇瀾山、國�，F(xiàn)代城的連日“降價”炒作，估計還沒有多少人注意到怡合景苑實(shí)際上已經(jīng)早于他們開始了降價行為。

此外，由于怡合景苑一期已進(jìn)入施工尾期，預(yù)計在2014年下半年便可交付便用，那就等于說，怡合景苑所余房源，相當(dāng)于是現(xiàn)房八五折，即買即住。另據(jù)悉，本次推出的房源全部都是南向房，并且都是開發(fā)商前期保留下來的優(yōu)質(zhì)單位。

隨著天宇瀾山打響2014昆明樓市降價第一槍，昆明樓市似乎已經(jīng)進(jìn)入降價通道，各大項目紛紛推出特惠房、福利房，實(shí)則是在行降價之能事。姑且不論“降價”的實(shí)際，但看近期昆明樓市的這些營銷策略，足以看出當(dāng)前昆滇樓市不景氣給開發(fā)商造成壓力，這些壓力，來源于資金的短缺，來源于銷售的壓力，也來源于對后市不樂觀的壓力。開發(fā)商之所以想盡辦法促銷打折，一則確實(shí)也是希望盡早促成銷售額，二則也是在樓市低迷的市場背景下，借助“降價”話題炒作項目本身。不管開發(fā)商各種形式的營銷手段是出于何種目的，至少有一點(diǎn)可以明確：2014，開發(fā)商的日子開始不好過了。接下來，昆滇樓市還會有哪些項目加入降價行列？我們拭目以待。（宛鋼/云南房網(wǎng)資訊中心）

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