底價成交是基調(diào)錦泰花園整合用地“非正�！币鐑r20多萬元

4月份，昆明共有11宗土地出讓，面積達到520.83畝，經(jīng)過3場掛牌，11宗地均交易成功，共成交面積520.83畝。在11宗土地中，有10個地塊底價成交，10個地塊的成交金為94717萬元。另外，4月份獨有的一宗溢價地塊為錦泰花園項目的整合用地，溢價金額24萬元。

編號J2012-011-3號的地塊面積不到半畝，競買起價258萬元，土地的起價單價605.63萬元/畝。未開始競拍之前，小編只猜測這么一塊小面積用地大概是哪一個項目的補充用地，底價成交無疑。不過，在4月11日土地出讓當(dāng)天，卻出現(xiàn)了意料之外的兩位競買人參與競價，且兩位競買人的競買意愿都不弱。最終，該地塊以282萬元的價格被昆明錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，溢價金額達到24萬元，最終土地單價655.8萬元/畝，樓面價約為3307.18元/平米。經(jīng)拿地方介紹，該地塊為錦泰花園小區(qū)的整合用地。而錦泰花園屬于2008年起開始建筑的小區(qū)，已不算是一個新項目，對于另外一家“來者不善”的競爭企業(yè)，他們的搶地意圖讓人難捉摸，整個競地過程透露出來的蹊蹺讓著20多萬元的溢價顯得不太正常。

城鎮(zhèn)住宅用地土地單價487.3萬/畝工業(yè)用地土地成交單價35萬/畝

4月成交的11宗土地中，城鎮(zhèn)住宅用地共有4宗，面積113.19畝，成交金額55158.96萬元；工業(yè)用地3宗，面積212.18畝，成交金額7416.76萬元。另有商業(yè)設(shè)施用地，住宿餐飲用地，商務(wù)金融用地3宗帶有商業(yè)屬性的地塊，面積138.56畝，成交金額31569.997萬元；科教用地一宗占地面積56.88畝，成交金額853.2735萬元。

4月成交土地屬性比重

在成交的11宗土地中，用地屬性單純且面積占比較大的是城鎮(zhèn)住宅用地和工業(yè)用地。城鎮(zhèn)住宅用地共成交113.19畝，占總成交面積的22%，成交價為55158.96萬元，粗略計算，本月的城鎮(zhèn)住宅用地的成交單價為487.3萬元/畝，樓面價為2916.63元/平米；另外，本月成交工業(yè)用地成交面積達212.18畝，占比41%，成交金額7416.76萬元，成交單價35萬元/畝，樓面價約為227.35元/平米。在成交面積上，工業(yè)用地大于城鎮(zhèn)住宅用地，但如果從成交單價以及成交樓面價方面來做比較，工業(yè)用地都要遠遠低于城鎮(zhèn)住宅用地。

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