底價(jià)成交是基調(diào)錦泰花園整合用地“非正�！币鐑r(jià)20多萬(wàn)元

4月份，昆明共有11宗土地出讓，面積達(dá)到520.83畝，經(jīng)過(guò)3場(chǎng)掛牌，11宗地均交易成功，共成交面積520.83畝。在11宗土地中，有10個(gè)地塊底價(jià)成交，10個(gè)地塊的成交金為94717萬(wàn)元。另外，4月份獨(dú)有的一宗溢價(jià)地塊為錦泰花園項(xiàng)目的整合用地，溢價(jià)金額24萬(wàn)元。

編號(hào)J2012-011-3號(hào)的地塊面積不到半畝，競(jìng)買起價(jià)258萬(wàn)元，土地的起價(jià)單價(jià)605.63萬(wàn)元/畝。未開(kāi)始競(jìng)拍之前，小編只猜測(cè)這么一塊小面積用地大概是哪一個(gè)項(xiàng)目的補(bǔ)充用地，底價(jià)成交無(wú)疑。不過(guò)，在4月11日土地出讓當(dāng)天，卻出現(xiàn)了意料之外的兩位競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，且兩位競(jìng)買人的競(jìng)買意愿都不弱。最終，該地塊以282萬(wàn)元的價(jià)格被昆明錦泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，溢價(jià)金額達(dá)到24萬(wàn)元，最終土地單價(jià)655.8萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約為3307.18元/平米。經(jīng)拿地方介紹，該地塊為錦泰花園小區(qū)的整合用地。而錦泰花園屬于2008年起開(kāi)始建筑的小區(qū)，已不算是一個(gè)新項(xiàng)目，對(duì)于另外一家“來(lái)者不善”的競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)，他們的搶地意圖讓人難捉摸，整個(gè)競(jìng)地過(guò)程透露出來(lái)的蹊蹺讓著20多萬(wàn)元的溢價(jià)顯得不太正常。

城鎮(zhèn)住宅用地土地單價(jià)487.3萬(wàn)/畝工業(yè)用地土地成交單價(jià)35萬(wàn)/畝

4月成交的11宗土地中，城鎮(zhèn)住宅用地共有4宗，面積113.19畝，成交金額55158.96萬(wàn)元；工業(yè)用地3宗，面積212.18畝，成交金額7416.76萬(wàn)元。另有商業(yè)設(shè)施用地，住宿餐飲用地，商務(wù)金融用地3宗帶有商業(yè)屬性的地塊，面積138.56畝，成交金額31569.997萬(wàn)元；科教用地一宗占地面積56.88畝，成交金額853.2735萬(wàn)元。

4月成交土地屬性比重

在成交的11宗土地中，用地屬性單純且面積占比較大的是城鎮(zhèn)住宅用地和工業(yè)用地。城鎮(zhèn)住宅用地共成交113.19畝，占總成交面積的22%，成交價(jià)為55158.96萬(wàn)元，粗略計(jì)算，本月的城鎮(zhèn)住宅用地的成交單價(jià)為487.3萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為2916.63元/平米；另外，本月成交工業(yè)用地成交面積達(dá)212.18畝，占比41%，成交金額7416.76萬(wàn)元，成交單價(jià)35萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約為227.35元/平米。在成交面積上，工業(yè)用地大于城鎮(zhèn)住宅用地，但如果從成交單價(jià)以及成交樓面價(jià)方面來(lái)做比較，工業(yè)用地都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城鎮(zhèn)住宅用地。

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