對(duì)于這樣價(jià)格、這樣區(qū)位的房源，小編也著實(shí)興致盎然，4200元/平米，就連在富民、呈貢買房都屬于較低的價(jià)格，更別說是在主城。不過，隨著調(diào)查的深入，小編心中的疑惑也開始增多。當(dāng)云南房網(wǎng)進(jìn)入鳳凰雅苑售樓部就項(xiàng)目價(jià)格以及微信集贊活動(dòng)詢問鳳凰雅苑項(xiàng)目銷售經(jīng)理羅闖時(shí)，該負(fù)責(zé)人卻稱：項(xiàng)目目前推出的一期房源，只是在做形象展示，并且這些房源全部是大羊方旺村村民的回遷房，不對(duì)外銷售；而關(guān)于微信上“集贊得加油卡、電話卡”的活動(dòng)，這位負(fù)責(zé)人更是表示：活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。而當(dāng)小編將相同問題提給項(xiàng)目置業(yè)顧問時(shí)，該置業(yè)顧問表示自己剛剛來上班，對(duì)項(xiàng)目情況不熟，給了小編一張樓書后便不再作答。一個(gè)設(shè)定時(shí)間跨度為5月6日-7月6日的微信轉(zhuǎn)發(fā)活動(dòng)，怎么會(huì)在一天之內(nèi)就結(jié)束？微信轉(zhuǎn)發(fā)活動(dòng)上明確給出4200元起的價(jià)格信息，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為何卻矢口否認(rèn)？

項(xiàng)目區(qū)位

經(jīng)過與該項(xiàng)目經(jīng)理的細(xì)聊，云南房網(wǎng)才算是搞清楚了來龍去脈：據(jù)悉，鳳凰山天文臺(tái)以及下山道路文臺(tái)路在修建時(shí)，因侵占了大羊方旺村的土地，故政府以補(bǔ)貼的形式將鳳凰雅苑現(xiàn)在所處位置的土地，以集體共有產(chǎn)權(quán)的形式補(bǔ)貼給大羊方旺村建設(shè)房屋，用于大羊方旺村村民的回遷安置；“項(xiàng)目一期總戶數(shù)是1500戶左右，村民占有700到800戶左右，剩下的戶數(shù)，上面政策還沒出來，后面的事情現(xiàn)在還沒定，”“4200的價(jià)格是從哪兒來的，其實(shí)我都不知道”，項(xiàng)目銷售經(jīng)理羅闖這樣告訴云南房網(wǎng)。而針對(duì)本次微信轉(zhuǎn)發(fā)活動(dòng)，該負(fù)責(zé)人也表示：這次活動(dòng)是大羊方旺村村委會(huì)組織，其面向的轉(zhuǎn)發(fā)群體也幾乎是大羊方旺村村民，從昨天活動(dòng)發(fā)出到今天早上，原本由村民出錢拿出來的獎(jiǎng)品，基本都被領(lǐng)走了。據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場了解，前來領(lǐng)取電話卡、加油卡的人，也確實(shí)絕對(duì)大部分是大羊方旺村村民。

疑似小產(chǎn)權(quán)房對(duì)外銷售？

由于該微博由微信公眾賬號(hào)為“云南益多地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)”的用戶對(duì)外發(fā)布，云南房網(wǎng)試圖查詢這家機(jī)構(gòu)的相關(guān)信息，并未有太多有價(jià)值的收獲，而據(jù)了解，云南益多地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)為鳳凰雅苑的代理。既然開發(fā)商明確表示一期房源并不對(duì)外銷售，并且“4200元/平米起的價(jià)格，根本買不到鳳凰雅苑的房子”，那么，該機(jī)構(gòu)為何還在微信平臺(tái)上發(fā)布這樣的微信信息？其實(shí)稍做分析不難看出，鳳凰雅苑屬于集體產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，也就是我們平常常說的小產(chǎn)權(quán)房，此類房源因沒有國家發(fā)布的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，所謂的產(chǎn)權(quán)證，也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

鳳凰雅苑一期建設(shè)工期大概需要2年，二期預(yù)計(jì)在兩年之后推出；在一期“不對(duì)外銷售”的前提下，項(xiàng)目推出的“4200元起，全城熱銷”的宣傳信息為二期預(yù)熱的可能性不大。所以，鳳凰雅苑私下宣傳4200元起的價(jià)格，疑似是在銷售村民回遷后剩余的700余套房源。而開發(fā)商對(duì)于鳳凰雅苑對(duì)外銷售的信息矢口否認(rèn)，也疑似是在回避小產(chǎn)權(quán)房上市交易是否合法、合規(guī)的問題。（村樹/云南房網(wǎng)資訊中心）

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