5月7日，不動產登記局掛牌，為開征房地產稅做準備；5月9日，新國九條出臺，為地方政府和房企打開直接融資大門；5月12日，央五條面世，托底個人貸款，釋放剛需。在短短不到一周時間，連續(xù)密集的政策舉措相繼出臺，其中釋放出來的信息耐人尋味，其中央五條的救市意味最重，從個人貸角度強化體現(xiàn)了調控實行以來的差別化房貸政策，不過只是對剛需這一端的托底和強化，也并未涉及到開發(fā)貸；新國五條頒布后，地產板塊連續(xù)兩天翻紅，基金普遍加持，買入建議也頻頻出現(xiàn)，對房企來說，融資平臺和渠道方面的改善影響深遠；而不動產登記局的掛牌，表明了政府擺脫土地財政、開辟新財源的強烈愿望。

央五條

房地產這個行業(yè)會是永遠存在的，但必須轉型升級，四萬億帶來的那種一哄而上的粗放發(fā)展模式不可持續(xù)，背后的土地財政也是同樣道理。即便各地紛紛放開甚至取消限購，信貸政策放松，土地財政模式也即將走到盡頭。這一點，是這套組合拳出臺的最大背景和意圖。

這次央行出面約談各國有和商業(yè)銀行，雖然是有點越界，但作為金融政策制定者，央行此舉，也是組合拳的一部分，短期來看，政府必須托底救市，而且央五條只涉及到個人剛需貸款的要求，并沒有涉及到開發(fā)貸，只是在戰(zhàn)術層面上的應對之策，簡單來說就是先穩(wěn)住市場，況且，各地的救市政策也都沒有被叫停，符合分類調控的原則。

但管理層也看得非常清楚，包括房企在內的中國企業(yè)資金成本居高不下，整體負債率也非常驚人，在高負債率和高利率的夾擊下，很多企業(yè)正在或者將要死掉，并將風險傳遞給銀行、信托和普通投資者�；膺@個危局的根本辦法只有啟動一個正常健康的股市，具體做法是推行IPO注冊制。

注冊制實行后上市基本上沒有什么門檻，但是上市之后的監(jiān)管會大大加強，這種制度最大的好處是，上市機會不再稀缺，有背景的企業(yè)可以上，沒背景的也可以上，大家都到市場上PK去，讓市場自己選擇。這樣，股市就能擺脫圈錢的惡名，股民投資哪家公司的股票，就成為一個正常的、公平的交易。

當然注冊制的推行還有待時日，直接融資的平臺建設也是一樣，對于急需資金的房企來說，央五條力挺首套房貸款，就是一個很及時的措施，房企歡呼雀躍倒也不至于，不過畢竟可以很大程度上避免了大面積拋售，甚至引發(fā)資金鏈斷裂，市場恐慌等惡劣情況。

政府的最終目的是擺脫土地財政依賴，開辟更多的財源，使整個經濟和財政體系健康化和可持續(xù)化。第一步穩(wěn)住房地產后，股市的深化改革推進，開征房地產稅，建立優(yōu)化地方融資平臺，這一系列的措施才有施展的前提和更大的余地。從整個樓市來說，央五條肯定不會是這一系列組合拳的最后一招，相比地方政府五花八門的救市招數(shù)，國家在金融層面的牌遠比地方政府的多。

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