近幾個(gè)月，一度停工的首創(chuàng)譽(yù)華洲賣(mài)得還不錯(cuò)，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，從7月到8月，譽(yù)華洲已經(jīng)成交70多套，按套數(shù)計(jì)算屬于昆明同期成交前五的項(xiàng)目之一。在譽(yù)華洲售樓部，開(kāi)發(fā)商也打出了空港片區(qū)銷(xiāo)售第一的廣告。只不過(guò)因?yàn)閱蝺r(jià)太低，在銷(xiāo)售金額TOP10名單中榜上無(wú)名。
首創(chuàng)譽(yù)華洲低價(jià)搶市場(chǎng)
首創(chuàng)譽(yù)華洲2020年10月開(kāi)盤(pán)， 2022年一度停工，經(jīng)過(guò)滇中新區(qū)和首創(chuàng)的共同努力，項(xiàng)目在去年6月復(fù)工后進(jìn)展還比較順利，如今已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。
譽(yù)華洲屬于遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，地段肯定沒(méi)多大優(yōu)勢(shì)，客戶也以地緣人群為主，最近銷(xiāo)售狀況不錯(cuò)，主要依靠?jī)牲c(diǎn)，一是現(xiàn)房，二是便宜。
譽(yù)華洲已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)
譽(yù)華洲今年來(lái)的房?jī)r(jià)非常便宜，最近的成交均價(jià)基本都在5000左右，最便宜的房子才賣(mài)4500元/平米，是目前昆明主城五區(qū)范圍最便宜的現(xiàn)房。而且譽(yù)華洲還有面積比較小的戶型，其中最小的戶型才77平米，還是板式小高層，算下來(lái)總價(jià)還不到40萬(wàn)，首付還不到10萬(wàn)，月供也就1000多，上車(chē)門(mén)檻非常低，供房壓力也不大。
但除了價(jià)格低，當(dāng)初宣傳的奧萊商業(yè)小鎮(zhèn)、北京的醫(yī)院、北京的學(xué)校、奧萊商業(yè)小鎮(zhèn)、五大公園、高檔酒店等等，幾乎一個(gè)都沒(méi)有兌現(xiàn)，只有一所小學(xué)在建設(shè)中，但也早就不是最初宣傳的北二外附屬小學(xué)。最早計(jì)劃引進(jìn)的廣安門(mén)醫(yī)院也沒(méi)有蹤影，就連開(kāi)發(fā)商首創(chuàng)城發(fā)自己旗下的奧特萊斯小鎮(zhèn)，也根本沒(méi)有開(kāi)工。
譽(yù)華洲至今仍在宣傳“全能生活大城”，但現(xiàn)場(chǎng)海報(bào)上公布的配套絕大多數(shù)未建
如今，在譽(yù)華洲售樓部的宣傳屏上，上述配套不是標(biāo)注為“待建”，就是標(biāo)注為“在建”。規(guī)劃中的三所小學(xué)如今只有一所開(kāi)工，原計(jì)劃9月就將招生，但實(shí)際進(jìn)度也推遲了。至于是哪所學(xué)校如今也還沒(méi)有公開(kāi)，北二外附小肯定是不可能了，年初曾對(duì)外放風(fēng)說(shuō)要與中華小學(xué)簽約，可是至今沒(méi)有正式簽約的消息。
譽(yù)華洲售樓部大屏上標(biāo)注的配套幾乎都是“待建”
如果和當(dāng)初的宣傳比，譽(yù)華洲如今的配套就幾乎是“裸奔”狀態(tài)，好在譽(yù)華洲旁邊已經(jīng)入住多年的長(zhǎng)水航城，長(zhǎng)水航城雖然配套也不行，但已經(jīng)有一些社區(qū)商業(yè)。再就是距離項(xiàng)目1公里有滇中新區(qū)下屬國(guó)企空港投資自己開(kāi)發(fā)的兩個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，一個(gè)是空港現(xiàn)代廣場(chǎng)，一個(gè)是空港文化廣場(chǎng)，兩個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)總建面34萬(wàn)，有酒店、商業(yè)中心和2000個(gè)座位的秀場(chǎng)，其中酒店（希爾頓逸林）及部分商業(yè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，譽(yù)華洲將這兩個(gè)廣場(chǎng)宣傳為自己的配套。
至于醫(yī)院，雖然廣安門(mén)醫(yī)院不來(lái)了，連醫(yī)院地塊都被列為閑置土地，好在空港第一人民醫(yī)院正在建設(shè)中。
就迄今為止空港片區(qū)的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，原本計(jì)劃由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的配套大部分都落空了，有些本來(lái)納入房地產(chǎn)項(xiàng)目一起建設(shè)的配套由于開(kāi)發(fā)商退縮項(xiàng)目變化，也成了鏡花水月，所以空港一帶的學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套，實(shí)際上主要是政府在承擔(dān)，比如已經(jīng)開(kāi)學(xué)的昆一中空港學(xué)校，兩個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，以及醫(yī)院等。
總而言之，譽(yù)華洲作為一個(gè)占地超800畝的大盤(pán)，自己規(guī)劃的配套絕大多數(shù)都沒(méi)建，業(yè)主未來(lái)生活主要依賴周邊的同行項(xiàng)目和政府配套，這樣的狀況，價(jià)格當(dāng)然不可能高，但因?yàn)橹苓叴_實(shí)也有一些配套，學(xué)校也在建，如今賣(mài)這個(gè)價(jià)格，確實(shí)也不能要求太多。
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