5月份的前半段，昆明樓市的暖場(chǎng)活動(dòng)較多，大型的推售活動(dòng)比較少。5月上旬，僅有涌鑫哈佛中心和醫(yī)大廣場(chǎng)有產(chǎn)品推出。不過(guò)，到5月中旬，前半段呈現(xiàn)出來(lái)的開(kāi)盤(pán)疲態(tài)得到改善。5月17日開(kāi)始的這個(gè)周末，昆明樓市就能表現(xiàn)得很活躍——西山區(qū)的經(jīng)典名旺角和鳳凰御景（鳳凰御景原定于5月18日進(jìn)行的開(kāi)盤(pán)改為6月1日），官渡區(qū)兆豐六千城及世豪香頌時(shí)光，五華區(qū)尚源酈城，以及安寧的金色城邦，宜良的愿景城市廣場(chǎng)共有6個(gè)項(xiàng)目決計(jì)開(kāi)盤(pán)。

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目前，全國(guó)樓市都呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，昆明樓市也是疲軟態(tài)勢(shì)。在北市區(qū)一些樓盤(pán)的降價(jià)聲中，開(kāi)發(fā)商內(nèi)心惶惶，購(gòu)房者也不心安，巴巴等著更大的特惠來(lái)臨又怕錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。兩廂拉鋸之下，不少開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上面做出讓步，以期滿足持續(xù)觀望著的購(gòu)房者的心理預(yù)期價(jià)格。本周末將開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目中，大多項(xiàng)目都有以低起價(jià)的方式博“出位”。譬如已經(jīng)廣而告之的經(jīng)典名旺角、金色城邦、兆豐六千城。還有“秘而不宣”的世豪香頌時(shí)光及鳳凰御景。

被點(diǎn)名的5個(gè)低起價(jià)項(xiàng)目，經(jīng)典名旺角限時(shí)限量特價(jià)房惠后均價(jià)為7699元/平米；金色城邦起價(jià)4000元/平米，均價(jià)約是4300元/平米左右；兆豐六千城起價(jià)7440元/平米，首付3.6萬(wàn)元起；世豪香頌時(shí)光起價(jià)不到6000元，僅為5980元/平米。

除開(kāi)低起價(jià)，本周末將要開(kāi)盤(pán)的這6個(gè)項(xiàng)目大都具備一個(gè)共同點(diǎn)——開(kāi)盤(pán)均以住宅物業(yè)為推售對(duì)象。經(jīng)典名旺角將推出的住宅房源面積為74-116平米，兆豐六千城40-144平米住宅涵蓋一房至三房戶(hù)型，世豪香頌時(shí)光住宅戶(hù)型以67-145的房源為主，尚源酈城首期推售74-120平米房源，金色城邦住宅房源面積區(qū)間為89-240平米。供應(yīng)住宅的5個(gè)項(xiàng)目中，有金色城邦提供面積超過(guò)150平米的大戶(hù)型住宅，除此之外，其余項(xiàng)目的產(chǎn)品均以剛需型兩居和三居房源為主。

小編評(píng)述：

2014年1月份至今，昆明的樓市周末不能說(shuō)不熱鬧，但總顯疲軟。究其緣由，1月份-4月份5個(gè)月的時(shí)間里面，開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)統(tǒng)計(jì)僅有24次，在這24次開(kāi)盤(pán)中，不乏有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，車(chē)位推售和老項(xiàng)目推新產(chǎn)品的現(xiàn)象存在……如此種種，似乎是對(duì)今年樓市低迷的一種回應(yīng)和論證。不過(guò)，本周末的6個(gè)項(xiàng)目一起開(kāi)盤(pán)卻是讓昆明樓市驚喜連連：開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均是“新面孔”；大多以剛需型住宅產(chǎn)品為推售重點(diǎn)；低起價(jià)是開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的主要博弈方式；且他們決計(jì)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間在新國(guó)九條和央五條聯(lián)合出招之后——在如此微妙的時(shí)間點(diǎn)上開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品類(lèi)型和價(jià)格定位都比較討巧，開(kāi)年來(lái)低迷的昆明樓市在此顯露升溫跡象。（周婭瑾/云南房網(wǎng)資訊中心）

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