據(jù)第一財經(jīng)日報報道綠城中國和融創(chuàng)中國前日雙雙停牌，收市后雙方宣布正在協(xié)商股份收購事宜，融創(chuàng)中國擬買入綠城中國的三位股東宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年手中的綠城中國股份，總量不超過綠城中國總股本30%。

前日，記者通過多個信息源確認，雙方正在談股權(quán)收購的問題，如果能談妥的話，融創(chuàng)將成為綠城的第一大股東和實際控制人。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年融創(chuàng)中國的銷售目標(biāo)為650億元，花旗預(yù)計綠城今年的銷售額可達700億元。這意味著，融創(chuàng)若成功并入綠城，將毫無疑問躋身房企第一梯隊的陣營，內(nèi)地房企千億俱樂部或又添一員。

融創(chuàng)“進城”

前日早間，綠城中國與融創(chuàng)中國同時宣布短暫停牌，雙方公告均稱將發(fā)出一項“可能構(gòu)成公司內(nèi)幕消息的擬交易公告”。這一消息在下午收盤后被證實，是一起由融創(chuàng)發(fā)起的收購行為。

記者查閱香港聯(lián)交所的權(quán)益披露，宋衛(wèi)平（包括其妻夏一波）持股25.11%，九龍倉持股24.32%，壽柏年持有17.81%的綠城股權(quán)。

理論上來說，融創(chuàng)最少只要獲得超過25.11%的股份就能控股綠城。所以，在前日的公告中，雙方稱，總量不會超過總股本的30%。

知情人士表示，宋衛(wèi)平準備轉(zhuǎn)讓股份后，他身邊的好友紛紛出來勸阻，其中包括馬云，不過，他們并未能勸住。

有綠城內(nèi)部高管對記者稱，雙方這場交易已經(jīng)談了有一段時間，如果能談妥的話，雙方的構(gòu)想是，宋衛(wèi)平去負責(zé)綠城原有的代建部分業(yè)務(wù)，上市公司這塊交給融創(chuàng)中國董事長孫宏斌來打理。

兩強聯(lián)姻

融創(chuàng)和綠城的合作始于2012年。

當(dāng)年1月5日，在香港聯(lián)交所掛牌的上市公司融創(chuàng)中國和綠城中國聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國全資附屬公司融創(chuàng)置地與綠城中國全資子公司綠城地產(chǎn)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城地產(chǎn)向融創(chuàng)置地出售湖濱置業(yè)51%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣5100萬元。

這是雙方合作的一個開端，當(dāng)年6月，融創(chuàng)、綠城繼續(xù)加強合作。

2012年6月23日，融創(chuàng)、綠城訂立合作框架協(xié)議，融創(chuàng)以33.72億元收購綠城9個項目半數(shù)股權(quán)，雙方成立上海（樓盤）融創(chuàng)綠城控股有限公司（下稱“融綠”）。

雙方合作的業(yè)績十分驚人。2014年第一季度最新出爐的上海房企排行榜：融綠項目以44.26億的成交額位居上海房企第一名。此外，2013年，融創(chuàng)、綠城以網(wǎng)簽155億元的銷售業(yè)績挺進中國房企50強以內(nèi)。其中，上海區(qū)域以112.07億元的網(wǎng)簽業(yè)績躋身前三強，直逼綠地、萬科。

今年1~4月，綠城合同銷售金額約人民幣172億元，融創(chuàng)合同銷售金額為人民幣142.4億元。

后市未知

“大概是融綠平臺去年做得比較出色導(dǎo)致了此次的合作�！本G城內(nèi)部的高管對記者稱，其中的一個佐證就是，綠城派去融綠平臺的總經(jīng)理在融創(chuàng)內(nèi)部的排名非常靠前，這是雙方能再次合作的一個基礎(chǔ)。

2012年10月，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，上海融創(chuàng)綠城集團(綠城陽光公館綠城百合公寓)收購昊川置業(yè)49%股權(quán)，由此昊川置業(yè)旗下全資子公司控股的上海香溢花城正式易名為綠城·上海香溢花城項目，這是雙方合作的第19個項目。

隨后，這個項目被賣出了5萬元/平方米的高價，融綠接手之前，該項目4.6萬元/平方米的價格卻賣不出去。

這正是綠城中國的短板，事實上，在拿地和銷售這兩塊，孫宏斌剛好彌補了宋衛(wèi)平的缺陷。

綠城中國因其高負債率和周期長運營模式，長期被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，2011年的調(diào)控使得綠城資金鏈緊繃，宋衛(wèi)平相繼以出售股權(quán)和項目的形式“斷臂求生”。不過，多個消息源顯示，這次出讓股份，并不是因為資金緊缺的問題。據(jù)綠城中國2013年年報，綠城中國凈負債率為67%，雖然比2012年稍有上升，但仍然維持在低位。

截至2013年底，綠城中國完成合同銷售金額651億元，融創(chuàng)中國則累計銷售547億元。盡管30%以內(nèi)的股權(quán)收購并不會導(dǎo)致雙方報表合并，但許多業(yè)內(nèi)人士還是對這次合并感到十分亢奮。前日，綠城例行召開營銷會議，在場的一位人士透露，宋衛(wèi)平全程心情十分放松�！皬墓窘嵌日f，賣掉是最好的選擇�！彼涡l(wèi)平說，“融創(chuàng)雖然不懂產(chǎn)品，但是會做營銷。”

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