據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道綠城中國(guó)和融創(chuàng)中國(guó)前日雙雙停牌，收市后雙方宣布正在協(xié)商股份收購(gòu)事宜，融創(chuàng)中國(guó)擬買(mǎi)入綠城中國(guó)的三位股東宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年手中的綠城中國(guó)股份，總量不超過(guò)綠城中國(guó)總股本30%。

前日，記者通過(guò)多個(gè)信息源確認(rèn)，雙方正在談股權(quán)收購(gòu)的問(wèn)題，如果能談妥的話，融創(chuàng)將成為綠城的第一大股東和實(shí)際控制人。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年融創(chuàng)中國(guó)的銷售目標(biāo)為650億元，花旗預(yù)計(jì)綠城今年的銷售額可達(dá)700億元。這意味著，融創(chuàng)若成功并入綠城，將毫無(wú)疑問(wèn)躋身房企第一梯隊(duì)的陣營(yíng)，內(nèi)地房企千億俱樂(lè)部或又添一員。

融創(chuàng)“進(jìn)城”

前日早間，綠城中國(guó)與融創(chuàng)中國(guó)同時(shí)宣布短暫停牌，雙方公告均稱將發(fā)出一項(xiàng)“可能構(gòu)成公司內(nèi)幕消息的擬交易公告”。這一消息在下午收盤(pán)后被證實(shí)，是一起由融創(chuàng)發(fā)起的收購(gòu)行為。

記者查閱香港聯(lián)交所的權(quán)益披露，宋衛(wèi)平（包括其妻夏一波）持股25.11%，九龍倉(cāng)持股24.32%，壽柏年持有17.81%的綠城股權(quán)。

理論上來(lái)說(shuō)，融創(chuàng)最少只要獲得超過(guò)25.11%的股份就能控股綠城。所以，在前日的公告中，雙方稱，總量不會(huì)超過(guò)總股本的30%。

知情人士表示，宋衛(wèi)平準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓股份后，他身邊的好友紛紛出來(lái)勸阻，其中包括馬云，不過(guò)，他們并未能勸住。

有綠城內(nèi)部高管對(duì)記者稱，雙方這場(chǎng)交易已經(jīng)談了有一段時(shí)間，如果能談妥的話，雙方的構(gòu)想是，宋衛(wèi)平去負(fù)責(zé)綠城原有的代建部分業(yè)務(wù)，上市公司這塊交給融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌來(lái)打理。

兩強(qiáng)聯(lián)姻

融創(chuàng)和綠城的合作始于2012年。

當(dāng)年1月5日，在香港聯(lián)交所掛牌的上市公司融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國(guó)全資附屬公司融創(chuàng)置地與綠城中國(guó)全資子公司綠城地產(chǎn)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城地產(chǎn)向融創(chuàng)置地出售湖濱置業(yè)51%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣5100萬(wàn)元。

這是雙方合作的一個(gè)開(kāi)端，當(dāng)年6月，融創(chuàng)、綠城繼續(xù)加強(qiáng)合作。

2012年6月23日，融創(chuàng)、綠城訂立合作框架協(xié)議，融創(chuàng)以33.72億元收購(gòu)綠城9個(gè)項(xiàng)目半數(shù)股權(quán)，雙方成立上海（樓盤(pán)）融創(chuàng)綠城控股有限公司（下稱“融綠”）。

雙方合作的業(yè)績(jī)十分驚人。2014年第一季度最新出爐的上海房企排行榜：融綠項(xiàng)目以44.26億的成交額位居上海房企第一名。此外，2013年，融創(chuàng)、綠城以網(wǎng)簽155億元的銷售業(yè)績(jī)挺進(jìn)中國(guó)房企50強(qiáng)以內(nèi)。其中，上海區(qū)域以112.07億元的網(wǎng)簽業(yè)績(jī)躋身前三強(qiáng)，直逼綠地、萬(wàn)科。

今年1~4月，綠城合同銷售金額約人民幣172億元，融創(chuàng)合同銷售金額為人民幣142.4億元。

后市未知

“大概是融綠平臺(tái)去年做得比較出色導(dǎo)致了此次的合作�！本G城內(nèi)部的高管對(duì)記者稱，其中的一個(gè)佐證就是，綠城派去融綠平臺(tái)的總經(jīng)理在融創(chuàng)內(nèi)部的排名非�？壳埃@是雙方能再次合作的一個(gè)基礎(chǔ)。

2012年10月，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，上海融創(chuàng)綠城集團(tuán)(綠城陽(yáng)光公館綠城百合公寓)收購(gòu)昊川置業(yè)49%股權(quán)，由此昊川置業(yè)旗下全資子公司控股的上海香溢花城正式易名為綠城·上海香溢花城項(xiàng)目，這是雙方合作的第19個(gè)項(xiàng)目。

隨后，這個(gè)項(xiàng)目被賣(mài)出了5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)，融綠接手之前，該項(xiàng)目4.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格卻賣(mài)不出去。

這正是綠城中國(guó)的短板，事實(shí)上，在拿地和銷售這兩塊，孫宏斌剛好彌補(bǔ)了宋衛(wèi)平的缺陷。

綠城中國(guó)因其高負(fù)債率和周期長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)模式，長(zhǎng)期被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，2011年的調(diào)控使得綠城資金鏈緊繃，宋衛(wèi)平相繼以出售股權(quán)和項(xiàng)目的形式“斷臂求生”。不過(guò)，多個(gè)消息源顯示，這次出讓股份，并不是因?yàn)橘Y金緊缺的問(wèn)題。據(jù)綠城中國(guó)2013年年報(bào)，綠城中國(guó)凈負(fù)債率為67%，雖然比2012年稍有上升，但仍然維持在低位。

截至2013年底，綠城中國(guó)完成合同銷售金額651億元，融創(chuàng)中國(guó)則累計(jì)銷售547億元。盡管30%以內(nèi)的股權(quán)收購(gòu)并不會(huì)導(dǎo)致雙方報(bào)表合并，但許多業(yè)內(nèi)人士還是對(duì)這次合并感到十分亢奮。前日，綠城例行召開(kāi)營(yíng)銷會(huì)議，在場(chǎng)的一位人士透露，宋衛(wèi)平全程心情十分放松�！皬墓窘嵌日f(shuō)，賣(mài)掉是最好的選擇。”宋衛(wèi)平說(shuō)，“融創(chuàng)雖然不懂產(chǎn)品，但是會(huì)做營(yíng)銷。”

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