建筑面積計(jì)算新規(guī)實(shí)施 贈(zèng)送面積或?qū)⒊蓺v史

送飄窗、送露臺(tái)、送地下室等以往開發(fā)商在房源銷售環(huán)節(jié)管用的推銷手段，隨著新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》于2014年7月1日的正式實(shí)施，或許將成為歷史。新版《規(guī)范》的實(shí)施，不僅將直接影響容積率的計(jì)算和工程造價(jià)的計(jì)算，更將大大影響開發(fā)商以往對(duì)戶型設(shè)計(jì)的思路和工程造價(jià)預(yù)算，所謂“偷面積”的方式將很難行得通了。

新規(guī)范大量修訂“免費(fèi)”面積計(jì)算規(guī)定

隨著住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT50353-2013（以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT50353-2005也隨之廢止。新《規(guī)范》主要修訂的技術(shù)內(nèi)容包括：1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。

值得注意的是，開發(fā)商以往最常贈(zèng)送、舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，在新《規(guī)范》中有了明確要求：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。修訂的面積計(jì)算規(guī)定有近26條，極大的細(xì)化和改變了此前舊《規(guī)范》中的建筑面積計(jì)算。

新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT50353-2013

已審批及在售項(xiàng)目不受影響

隨著新《規(guī)范》的出臺(tái)，新建項(xiàng)目贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)審批將更加嚴(yán)格，但已審批及在售項(xiàng)目不受影響。因此短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響有限。不過，以往“贈(zèng)送”面積的設(shè)計(jì)多出現(xiàn)在小戶型，未來開發(fā)商在小戶型的開發(fā)設(shè)計(jì)難度上會(huì)有所增加。

飄窗設(shè)計(jì)

開發(fā)商“贈(zèng)送”面積或?qū)⒊蔀闅v史

以往贈(zèng)送的面積通常大多數(shù)開發(fā)商都不會(huì)納入商品房買賣合同中，因此贈(zèng)送的面積很難受法律保護(hù)，而隨著新《規(guī)范》的出臺(tái)，消費(fèi)者如果遭遇贈(zèng)送面積縮水以及其他糾紛問題時(shí)，一定程度上就有了相應(yīng)的維權(quán)依據(jù)。另外，正所謂羊毛出在羊身上，為了設(shè)計(jì)出贈(zèng)送空間面積，開發(fā)商的開發(fā)工程造價(jià)并不會(huì)減少，且贈(zèng)送的面積往往會(huì)影響樓盤的容積率，造成容積率比實(shí)際偏高，實(shí)際居住體驗(yàn)也會(huì)降低。

新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的出臺(tái)，對(duì)以往“贈(zèng)送”的面積空間給出了新的定義和計(jì)算規(guī)范，更具體、更細(xì)化、更嚴(yán)格也是這次新《規(guī)范》的一大特點(diǎn)。從開發(fā)商以往的銷售情況來看，帶贈(zèng)送面積的戶型產(chǎn)品較為受到購(gòu)房者的青睞。那么這次新規(guī)的實(shí)施，對(duì)于開發(fā)商來說，除了傳統(tǒng)的贈(zèng)送飄窗外，地下室、結(jié)構(gòu)連板、挑空陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等這些各大樓盤單位面積“增肥”的手段，以后會(huì)受到更嚴(yán)格的限制，“贈(zèng)送面積”這張營(yíng)銷牌將變得越來越不好打。

附錄：

新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT50353-2013（部分內(nèi)容）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。