地段決定一切的觀點(diǎn)幾乎人人贊同，除了傳統(tǒng)的環(huán)線劃分，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的階層劃分越來越明顯，導(dǎo)致地段的圈層價(jià)值越來越被消費(fèi)者認(rèn)可。住在哪里，在哪里買房，除了傳統(tǒng)的交通、配套之外，與什么樣的人為鄰，在城市里的定位，正成為越來越多人考慮的問題。
作為國(guó)內(nèi)現(xiàn)代設(shè)計(jì)和現(xiàn)代設(shè)計(jì)教育的奠基人之一，王受之曾在一次豪宅進(jìn)化論高峰論壇上表示，豪宅，是在極為稀有的土地上建造的極為罕有的住宅，稀有性就是一個(gè)很重要的特點(diǎn)。環(huán)境的稀缺性，城市資源的獨(dú)享性是選擇城市豪宅很重要的標(biāo)準(zhǔn)。談到環(huán)境和資源的稀缺性、獨(dú)享性，我們首先想到的是昆明的南市區(qū)。
南市區(qū)擁有西山、滇池，在城市區(qū)域有唯一性和不可復(fù)制性，成就背山依水的風(fēng)水寶地。隔滇池遙看西山，宛如“睡美人”躺臥滇池岸邊。西山滇池對(duì)于昆明人的意義正如這句俗話：“一登龍門，身價(jià)百倍�！边@塊區(qū)域儼然是昆明人眼中的香港淺水灣。
目前，昆明主城區(qū)已呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。交通堵塞、環(huán)境惡化、建筑密度過高等問題普遍存在。而南市區(qū)容積率基本控制在2以下，綠化率均超過40%，周邊開發(fā)或者入住的樓盤社區(qū)，都在園林景觀與湖池營(yíng)造上不惜余力，已把此地區(qū)的居住環(huán)境塑造成園林水景社區(qū)。加之長(zhǎng)時(shí)間積累起來的貴族氣質(zhì)，集天時(shí)、地利、人和優(yōu)勢(shì)于一身的南市區(qū)作為價(jià)值洼地而脫穎而出。
昆明南市的發(fā)展與成熟，首先得益于商業(yè)的富集。追溯昆明商業(yè)的發(fā)展之路，從1993年開始，櫻花購(gòu)物中心、西南商業(yè)大廈、昆百大新紀(jì)元店相繼建成并開業(yè)，成為昆明第一批成型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2001年，柏聯(lián)廣場(chǎng)正式開業(yè)，締造了云南省第一黃金商圈。再后來，有了北辰財(cái)富廣場(chǎng)、順城購(gòu)物中心、南亞風(fēng)情第壹城，昆明人休閑娛樂的中心開始從翠湖、月牙塘公園向各處分散。
隨著昆明城市版圖不斷擴(kuò)張，昆明“一主三次”CBD區(qū)域建設(shè)不斷推進(jìn)，南市區(qū)被定義為未來的城市副中心，海埂會(huì)堂與洲際酒店落戶滇池畔、新商業(yè)建筑紛紛拔地而起、世界一線商業(yè)品牌入駐……這一系列的改變將整體提升昆明南市的“硬實(shí)力”。
以前僅靠百盛、昆百大、順城幾大商場(chǎng)支撐起來的南屏商圈步行街時(shí)代，已經(jīng)不能適應(yīng)昆明城市發(fā)展的需求。而像南亞風(fēng)情第壹城、萬達(dá)廣場(chǎng)、螺螄灣中心等這類綜合體項(xiàng)目構(gòu)建起的商業(yè)形態(tài)，才是未來昆明商圈未來發(fā)展模式。
官方數(shù)據(jù)顯示，目前昆明南市區(qū)的居住人口已超過70萬。是昆明人口集中排名第二的區(qū)域，相當(dāng)于一個(gè)中等城市的人口總量。如此龐大的人口數(shù)量，意味著龐大的消費(fèi)支出與生活開支�；诘岢匕鍓K的發(fā)展日趨成熟，目前在南市區(qū)集中的大部分是中產(chǎn)階層以上人群，這些人群在收入以及消費(fèi)上都處于更高的層次。按照年日常消費(fèi)開消12000-15000元計(jì)算，70萬人口可以達(dá)到840-1050億元。
其實(shí)，從昆明市的城市規(guī)劃中不難看出昆明未來的休閑商業(yè)地標(biāo)將會(huì)出現(xiàn)在哪里。昆明市規(guī)劃局黨委副書記、紀(jì)委書記杜鳳春在一次“探究昆明新地標(biāo)研討會(huì)”上表示：“既然是‘新’的地標(biāo)，就必須跟隨城市發(fā)展的方向和腳步。昆明城市規(guī)模近年來已大幅擴(kuò)大，城市中軸線也發(fā)生了很大的位移，城市中軸線需要重新規(guī)劃確定，目前圍繞滇池，北、東、南面都已開發(fā)，老昆明的中心是翠湖，那新昆明的中心實(shí)際已經(jīng)是滇池了。因此，昆明新地標(biāo)必須跟隨昆明發(fā)展的步伐，經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)發(fā)展及歷史文化沉淀，并得到市民的認(rèn)可才能確立�！蹦敲�，連接主城與滇池，貫穿整個(gè)昆明南市區(qū)的滇池路，成為未來昆明的第一大道也就不足為奇了。
南市區(qū)的繼續(xù)崛起，從近年來政府相關(guān)政策的傾斜中同樣可見一斑。隨著省政協(xié)、省公安廳、省高級(jí)人民法院等六大升級(jí)行政中心搬遷到廣福路沿線，南市區(qū)形成了昆明市一個(gè)重要的行政區(qū)域。昆明市政府在提出的一湖四片的規(guī)劃，使南市區(qū)、滇池片區(qū)成為城市關(guān)注的熱點(diǎn)。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，因政府行政中心的搬遷，投資在南市區(qū)土地上的基礎(chǔ)設(shè)施每畝的金額約在30-50萬元，政府的開發(fā)投資已經(jīng)使得整個(gè)南市區(qū)的價(jià)值一躍而上。
昆明的城市地標(biāo)正從翠湖、南屏街向各個(gè)城市副中心擴(kuò)散。說起雙子塔我們想到吉隆坡、說起寬窄巷子我們會(huì)想到成都、說起新天地會(huì)想到上海，這些堪稱為城市名片的地標(biāo)性建筑，不僅代表著一座城，更代表著一座城的氣質(zhì)和內(nèi)涵。當(dāng)昆明建設(shè)成面向東南亞、南亞橋頭堡戰(zhàn)略讓昆明進(jìn)入前所未有的發(fā)展時(shí)期時(shí)，近幾年城市地標(biāo)南移、定位于國(guó)際金融中心的金產(chǎn)區(qū)落地，也把昆明南市區(qū)帶入了一個(gè)快速擴(kuò)張時(shí)期。
南市區(qū)已經(jīng)成為地產(chǎn)界的開發(fā)熱點(diǎn)，僅次于城中寸金之地的爭(zhēng)奪。作為中國(guó)房地產(chǎn)翹楚，上市公司10強(qiáng)的金地集團(tuán)，拓疆西南的首個(gè)名仕系項(xiàng)目選址昆明南市，滇池路口金牛小區(qū)旁也就不足為奇了。在豪宅聚集的南市區(qū)，金地以其26年的人居樣本開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，精心打造引領(lǐng)昆明人居生活的金地·悅天下即將開盤。金地落子昆明南市區(qū)，是否能樹起昆明精英生活的新標(biāo)桿，即將揭開神秘的面紗。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論