繼云南映象城市公園廣場5900元/平米團(tuán)購均價(jià)迎得火爆選房現(xiàn)場之后，北市區(qū)又一新盤發(fā)力，融城昆明湖以5950元/平米均價(jià)“屠城”。除此之外，昆明北市區(qū)，加入“屠城”行列的還有早前的天宇瀾山以及現(xiàn)在的瀚林瀾山項(xiàng)目，自今年4月份開始，昆明北市區(qū)樓市都不顯太平，價(jià)格戮戰(zhàn)一波又一波，烽火來不及歇息。另外一方面，在價(jià)格戮戰(zhàn)進(jìn)行正激烈的同時(shí)，昆明商品房成交在成交套數(shù)和成交面積上均小幅縮水。
一周數(shù)據(jù)分析：商品房成交量縮水預(yù)售正發(fā)放收緊
7月28日-8月3日商品房成交統(tǒng)計(jì)
上周（7月28日-8月3日），昆明商品房成交套數(shù)為1868套，相較于7月21日-7月27日的一周，上周昆明商品房成交套數(shù)減少125套；另外，上周昆明商品房成交面積為154726.1平米，對比于上上周，上周昆明商品房成交面積縮水16512.9平米。同時(shí)，上周昆明商品房日均成交套數(shù)約是266.86套，日均成交面積為22103.73平米。從上周成交商品房數(shù)據(jù)可看出，國�，F(xiàn)代城、兆豐六千城、春城慧谷、聯(lián)想科技城等親剛需樓盤項(xiàng)目比較常見于銷售數(shù)量前三甲的名列。
7月28日-8月3日發(fā)放預(yù)售證
上周，僅有金域南郡花園（萬科公園里）（5號地塊）I獲得預(yù)售許可，獲準(zhǔn)預(yù)售面積為42344.56平米。該預(yù)售證于7月28日（周一）發(fā)證，然后于8月2日（周六）進(jìn)行開盤起價(jià)6900元/平米，均價(jià)7900元/平米。據(jù)了解，萬科公園里5號地塊規(guī)劃有4幢住宅樓，為33層和34層的高層建筑，共900戶。
一周熱點(diǎn)：房屋征收補(bǔ)償簽約草案發(fā)布土地網(wǎng)拍順利進(jìn)行
《云南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（草案）（聽證修改稿）》發(fā)布，其內(nèi)容指出，進(jìn)行國有土地上房屋征收的實(shí)施單位在征收過程中，不能以營利為目的，同時(shí)也不可以采取欺騙、暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式進(jìn)行。另外，用停職、離崗、降級、開除等手段迫使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議和強(qiáng)制搬遷也不可進(jìn)行；征收實(shí)施單位在發(fā)出征收決定之后，補(bǔ)償協(xié)議簽約率達(dá)不到70%，不得啟動相關(guān)后續(xù)工作。
昆明首場網(wǎng)絡(luò)土地拍賣
7月30日，昆明首場土地網(wǎng)絡(luò)交易進(jìn)行。在眾多媒體及部分開發(fā)商的見證下，首場土地網(wǎng)拍順利完成，高新建成區(qū)約43畝土地2.8億底價(jià)拍出，昆明海典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地。一場醞釀4個月的網(wǎng)拍交易成功進(jìn)行也預(yù)示著昆明土地網(wǎng)絡(luò)交易平臺正式上線、上臺，此后，會有更多昆明市儲備建設(shè)用地通過網(wǎng)絡(luò)平臺完成出讓。
根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》內(nèi)容顯示，對比于2014年6月份，7月份昆明市房價(jià)出現(xiàn)小幅度反彈，環(huán)比上漲有0.31%——7月份，昆明的樣本平均價(jià)格為8300元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為8200元/平方米。據(jù)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，7月份，房價(jià)環(huán)比上漲城市有24個，昆明為其中之一。
一周人和事：北市區(qū)價(jià)格戮戰(zhàn)再起云南房網(wǎng)喬建新居
云南房網(wǎng)新居辦公室
7月29日，云南房網(wǎng)從陽光A版遷居霖嵐國際廣場，新居飽含新氣象，孕育更大新夢想。未來，云南房網(wǎng)將在專屬于自己的辦公室里面打造更專業(yè)、更有朝氣的房地產(chǎn)媒體團(tuán)隊(duì)，為云南地產(chǎn)界同仁、朋友奉上更多新聞盛宴。
7月30日，云南城投北部山水新區(qū)項(xiàng)目融城昆明湖官方微信發(fā)布價(jià)格信息，5950元/平米均價(jià)撼動人心，也又一次掀開北市區(qū)房價(jià)“雪崩”說。昆明北市區(qū)（尤指北部山水新區(qū)區(qū)域），作為主城區(qū)副中心，它的未來被賦予空間極大的想象，因?yàn)槿绱耍笔袇^(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)相對來說比較迅猛，不過，這樣也容易造就北市區(qū)樓市岌岌可危的景象。故此，從2008年開始，樓市低燒時(shí)節(jié)，首先低價(jià)就市的城區(qū)多半與北市區(qū)相關(guān)，北市區(qū)的價(jià)格戮戰(zhàn)來得也兇殘——天宇瀾山、云南映象城市公園廣場、融城昆明湖、瀚林瀾山等多項(xiàng)目低價(jià)應(yīng)市，昆明房價(jià)大踏步退回5千時(shí)代跡象顯現(xiàn)。
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