受疫情影響，昆明樓市在經(jīng)歷2月份的低谷后目前已逐漸步入正軌，土地供應(yīng)量急速回升、商品房新增供應(yīng)井噴的同時(shí)，商品房的成交量也在大幅上漲。
根據(jù)昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年3月昆明商品房成交套數(shù)5646套，環(huán)比2月份增長了435%；成交面積57.86萬平方米，環(huán)比前一個(gè)月增長了445%；成交金額78億元，環(huán)比增長了427%，成交量回升最明顯的是新建商品住宅。
3月昆明商品房成交量暴增（圖來源昆明銳理）
銳理數(shù)據(jù)顯示，今年3月昆明新建商品住宅賣出了3981套，比前一個(gè)月的761套多出了3220套，成交面積46.99萬平方米，比前一個(gè)月的8.3萬平方米多了差不多35萬平方米。
在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），3月昆明住宅銷售面積最多的是東南板塊，成交面積9.23萬平方米，呈貢和高新板塊的新房成交面積位居第二、第三，分別備案成交了8.72萬平方米、6.59萬平方米，北市板塊和官南板塊的住宅成交量也在5萬平方米以上。
雖然3月份昆明的商品房成交量大幅上升，但銳理數(shù)據(jù)顯示昆明商品房成交均價(jià)已連續(xù)下降了兩個(gè)月，1月時(shí)商品房成交均價(jià)每平米約15019元，2月時(shí)成交均價(jià)13956元，3月成交均價(jià)13480元/平米。
3月昆明住宅成交均價(jià)微跌0.9%（圖來源昆明銳理）
住宅的成交價(jià)也有小幅下跌，3月份成交均價(jià)約13778元/平米，環(huán)比前一個(gè)月微跌0.9%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2月和3月的成交價(jià)格下跌，主要是因?yàn)椴糠謽潜P打折促銷導(dǎo)致，預(yù)計(jì)二季度成交價(jià)會有小幅上升。
昆明主城12個(gè)板塊中，空港片區(qū)的住宅成交均價(jià)依然保持在萬元以下，2月份的成交均價(jià)為8456元/平米，其余11個(gè)板塊的住宅成交均價(jià)都在萬元以上。其中，昆明市中心的住宅成交價(jià)依然是所有區(qū)域中最高的，成交均價(jià)約25969元/平米，次中心商品住宅成交均價(jià)約19287元，滇池板塊的商品住宅成交價(jià)約19276元/平米，快接近2萬元的水平。
官南板塊和西山板塊的住宅成交均價(jià)也不低，官南板塊3月份住宅成交價(jià)已超過1.7萬元，西山板塊的住宅成交均價(jià)約1.58萬元/平米。
3月昆明商業(yè)和辦公物業(yè)的成交量也大幅上漲，辦公物業(yè)賣出了1314套，比前一個(gè)月的277套增加了1037套，成交面積3.44萬平方米，成交均價(jià)從前一個(gè)月的9750元上漲到10204元/平米，是所有產(chǎn)品類型中成交價(jià)格唯一上漲的物業(yè)。由于2月份昆明辦公物業(yè)成交面積少導(dǎo)致價(jià)格下跌幅度超過3成，隨著成交量的上升價(jià)格波動實(shí)屬正常。
商業(yè)物業(yè)賣出了351套，成交面積2.44萬平方米，成交價(jià)格19075元/平米，價(jià)格環(huán)比下降了13.9%。在昆明主城的十二個(gè)板塊中，除了呈貢的商業(yè)成交量超過1萬平方米外，其余區(qū)域的商業(yè)成交量都在1萬平米以下甚至零成交。
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