2024年春節(jié)假期，不同于春節(jié)檔電影票房、文旅市場(chǎng)的“熱辣滾燙”，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，核心一二線城市熱度轉(zhuǎn)降、三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)“爽約”，居民購房的觀望情緒依然較濃。就昆明市場(chǎng)而言，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善項(xiàng)目仍是成交主力。

50城春節(jié)兩周供應(yīng)量同比下降一成，房企營銷力度平平

2024年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，多以順銷平銷、去庫存為主。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，50個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)兩周（2月2日-2月15日）的新增供應(yīng)量僅為396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。

從昆明市場(chǎng)房企春節(jié)營銷來看，方式相對(duì)常規(guī)，特價(jià)房、一口價(jià)、送家電等，力度也多與節(jié)前持平，各項(xiàng)目優(yōu)惠金額多在500元/平方米至1500元/平方米不等。

成交量環(huán)同比皆大幅下降，返鄉(xiāng)置業(yè)“爽約”

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，44個(gè)重點(diǎn)城市的春節(jié)周成交量環(huán)比下降87%，同比下降40%。細(xì)化到日度變化來看，春節(jié)前一周成交量開始波動(dòng)下行，自大年初二開始日度成交量緩步上行，至2月17日（正月初八）達(dá)到春節(jié)假期單日高點(diǎn)，但整體成交量尚未恢復(fù)到節(jié)前一周水平。

分能級(jí)來看，一線城市因外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)，置業(yè)熱度高位回落；二線城市成交表現(xiàn)略好于一線城市；三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱并未明顯出現(xiàn)。

作為熱門旅游目的地，今年春節(jié)期間，昆明市共接待國內(nèi)游客1368.41萬人次，按可比口徑同比增長32.93%，較2019年同期增長19.46%；實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游綜合收入154.08億元，按可比口徑同比增長118.43%，較2019年同期增長111.75%。

盡管購房這樣的大宗消費(fèi)并不在大部分游客的春節(jié)消費(fèi)清單里，但昆明旅游市場(chǎng)的火熱還是給樓市帶來了一絲暖意，春節(jié)期間，平均每盤來訪量同比有所提升。

供應(yīng)稀缺、配套健全的改善項(xiàng)目仍是成交主力

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月5日至18日，昆明主城區(qū)商品住宅成交量0.14萬平方米，環(huán)比跌幅達(dá)96.17%，成交均價(jià)13459元/平方米，環(huán)比下降1.86%。

盡管整體成交量價(jià)齊跌，但仍有部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)熱銷。山海灣8號(hào)成交總量0.07萬平方米，成交均價(jià)19335元/平方米；招商依云國際社區(qū)成交總量0.04萬平方米，成交均價(jià)5876元/平方米；萬科500里成交總量0.01萬平方米，成交均價(jià)14438元/平方米。綜觀，幾個(gè)成交主力項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)集中在地處供應(yīng)稀缺、配套健全的核心片區(qū)的改善盤，擁有學(xué)區(qū)等核心資源加持。

此外，以教育配套為核心賣點(diǎn)的萬科城、龍湖青云賦、書香云海等項(xiàng)目，春節(jié)期間客戶轉(zhuǎn)化率均在10%以上。

節(jié)后市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)，有賴供需兩端政策持續(xù)發(fā)力

近日，中指研究院通過線上問卷進(jìn)行了2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查。調(diào)查顯示，22.7%的受訪者在春節(jié)期間進(jìn)行了購房，而46.9%的購房者表示在春節(jié)期間有線下看房活動(dòng)，但當(dāng)前仍在觀望；春節(jié)期間沒看房但有購房計(jì)劃的受訪者占比為17.9%，無購房計(jì)劃的占比僅約12.6%。在已購房及有購房計(jì)劃的受訪者中，換房改善+首次置業(yè)的占比超50%，其中，換房改善占比高達(dá)31.4%。周邊配套、教育資源、區(qū)位和交通是購房者最為關(guān)注的要素，選擇周邊配套、教育資源的受訪者均超50%。

中指研究院認(rèn)為，整體來看，春節(jié)期間各地新房市場(chǎng)成交表現(xiàn)較為平淡，購房者觀望情緒仍較重。伴隨著一系列利好政策的不斷落地，春節(jié)后，居民購房置業(yè)將逐漸進(jìn)入正軌，短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速實(shí)施、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

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