今年春節(jié)假期昆明商品房成交慘淡 節(jié)后一周甚至零成交

因為新冠肺炎的影響，2020年春節(jié)期間全國商品房成交情況非常不理想。根據(jù)克而瑞的監(jiān)測統(tǒng)計，春節(jié)期間（除夕到初六），88個重點城市的新房成交量僅為37萬平方米，部分城市甚至出現(xiàn)零成交，昆明的商品房成交量也非常不樂觀。

今年春節(jié)后一周昆明商品房成交為零（圖來源克而瑞）

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1月昆明主城商品住宅成交了44.47萬平方米，環(huán)比下降了58.84%，同比下降了18.28%。成交均價14348/平方米，環(huán)比下降了1.83%，同比上升9.63%，成交均價保持平穩(wěn)。

具體到春節(jié)前后來看，今年春節(jié)假期前一周（1月17日-1月23日），昆明商品住宅成交面積共155791平方米，但春節(jié)假期（除夕至初六）只成交了997平方米，與2019年春節(jié)假期相比成交量下降了66%。因為受到疫情升級的影響，春節(jié)假期后一周（1月31-2月6日）昆明的商品房成交面積為零。

不止是昆明，在克而瑞監(jiān)測的88個重點城市春節(jié)假期成交量環(huán)比前一周出現(xiàn)了斷崖式下跌，新房成交量僅有37萬平方米，降幅達93%；與2019年春節(jié)假期相比，88個城市新房成交面積也銳減30%，相比2018年春節(jié)假期更是大跌63%，部分城市甚至出現(xiàn)零成交。

在克而瑞監(jiān)測的88個重點城市中，春節(jié)假期商品房成交面積為零的城市有24個，春節(jié)假期后一周商品房成交為零的城市有27個，其中就包括昆明。

全國7個重點城市春節(jié)假期二手房成交情況（圖來源克而瑞）

除了新房市場外，春節(jié)期間全國二手房市場行情也有走弱態(tài)勢。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全國7個重點城市二手房成交量由節(jié)前的79萬平方米直降為零。春節(jié)假期后一周7個重點城市的二手房成交量約4.2萬平方米，與2019年同期相比成交量減少了91%。

需要注意的是，因為受假期的影響，每年的春節(jié)假期全國商品房成交量較前幾周都會有小幅的下降，但今年春節(jié)后一周全國商品房成交量不樂觀則完全是新冠肺炎疫情的影響。這種影響體現(xiàn)在幾個方面，一是大部分線下售樓處關(guān)閉，線下銷售基本處于癱瘓狀態(tài)；二是疫情對宏觀經(jīng)濟造成沖擊，出于穩(wěn)妥考慮，許多潛在購房人群改變甚至取消了購房計劃；三是房地產(chǎn)市場降價壓力增加，購房者持幣待購，不愿輕易出手。盡管諸多房企啟用線上營銷，可從實施效果來看，由于大多倉促上陣，對成交促進作用一般�？硕�瑞研究機構(gòu)分析認為，今年短期內(nèi)房地產(chǎn)市場行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關(guān)，如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠，若疫情得以控制，整體成交有望回穩(wěn)。

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