上周第一天（8月11日），昆明取消限購，執(zhí)行三年半的限購政策正式松綁。而昆明樓市也特別給面子，上周成交量大幅增加，成交套數(shù)環(huán)比漲三成，成交面積環(huán)比翻一番。從國內(nèi)情況看，截至8月17日，此前執(zhí)行限購令的46個城市中，已有37個城市從不同層面松綁限購，有專家大膽預(yù)測，除北上廣深堅守外，其余42個城市將于“十一”前全部松綁。與此同時，上廣杭斷供棄房激增，使信用裂痕顯現(xiàn)，銀行一旦成為“房東”，擁有賬面資產(chǎn)卻無法轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金，將會波及整個信貸市場，個人住房按揭貸款實施會繼續(xù)從緊政策。這也反映出限購松綁難成救市良藥。
一周數(shù)據(jù)分析
成交面積對比
上周（8.11-8.17），昆明樓市共成交商品房1822套，成交面積256097.93平米。與上上周（8.4-8.10）的1381套相比增加441套，成交套數(shù)環(huán)比上漲31.9%。而成交面積與上上周的123154.46平米相比增加了132943.47平米，環(huán)比上漲107.9%。限購松綁后，前期積蓄集中爆發(fā)效果明顯，是曇花一現(xiàn)還是政府救市顯成效還得看未來幾個月的成交情況。
從每日成交情況看，前四天成交套數(shù)均徘徊在200套左右，第五天激增到273套，周六成交最高375套，周日305套。從項目看，西南海（滇池宜城）共成交249套，僅周日就成交151套；中天融域僅8月16日就成交185套；曾經(jīng)因退距新規(guī)“生死未卜”的愛尚苑8月13日成交43套；國�，F(xiàn)代城上周中的5天有成交數(shù)據(jù)，共成交61套。
成交套數(shù)對比
單個項目單天成交突然暴高，更加說明限購取消后，前期積蓄的成交得以集中爆發(fā)。
預(yù)售證方面，上周（8.11-8.17），昆明共四個項目獲預(yù)售，預(yù)售面積242113.18平米。其中商業(yè)項目兩個，位于官渡區(qū)關(guān)上的天賜明珠商業(yè)大廈預(yù)售面積23555.36㎡，該項目由云南經(jīng)緯房屋土地開發(fā)有限公司開發(fā)，總占地81畝；另一個是筑友地產(chǎn)摩根道（金成財郡商業(yè)中心），預(yù)售面積134511.92㎡，該項目位于福海大壩社區(qū)。獲預(yù)售的住宅項目之一是銀海地產(chǎn)新項目——銀海沁楠灣小區(qū)，預(yù)售面積62244㎡，項目地處廣福路以南羅衙片區(qū)，鄰近銀海暢園以及櫻花語項目；另一個是位于人民東路王大橋光明路恒大雅苑Ⅴ，預(yù)售面積21801.9㎡。
一周熱點(diǎn)
8月11日昆明取消限購
8月11日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開“加快城鎮(zhèn)保障性住房分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場”新聞發(fā)布會。發(fā)布會上，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場提到：“從即日起，居民購買商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明。同時，鼓勵長期到昆明務(wù)工的外來人員購買商品住房（含二手住房），在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時，不要求提供一定年限的納稅或社會保險繳納證明。”歷時三年半，昆明的房產(chǎn)限購政策正式取消。
悲觀者如微博網(wǎng)友@云樓報坊hu認(rèn)為：前期蓄積的客戶，此刻樂壞了，但僅僅會曇花一現(xiàn)。樂觀派如@俊發(fā)趙彬認(rèn)為，雖說不會有立竿見影的效果，但畢竟政策導(dǎo)向是正面的，至少在一定程度上會影響消費(fèi)者的心理預(yù)期，對于房市的作用一定是積極的。
官渡區(qū)控詳規(guī)公示巫家壩中央商務(wù)區(qū)為高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域
官渡區(qū)地塊建設(shè)開發(fā)分五個等級劃分，分別為高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)、中高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)、中等強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)、低強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)、開發(fā)強(qiáng)度控制特別區(qū)。軌道交通站點(diǎn)周圍半徑500米范圍地區(qū)、主城中央商務(wù)區(qū)、巫家壩中央商務(wù)區(qū)等范圍屬于高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)，用來塑造城市標(biāo)志性建筑，以高層、超高層建筑為主。高層建筑則主要分布在中高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)，范圍包括北京路、民航路、昌宏路、飛虎大道等放射狀城市干道兩側(cè)用地、規(guī)劃軌道交通沿線用地，區(qū)級中心周圍。
在用地布局上，官渡區(qū)居住用地除保留現(xiàn)狀已建成的R1、R2用地和城中村改造必要的居民安置用地之外，其余居住用地將調(diào)整為公共服務(wù)設(shè)施用地和其他相關(guān)用地，調(diào)整后居住用地面積為3134.44公頃。在商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地上，官渡區(qū)該性質(zhì)用地主要集中在二環(huán)路以內(nèi)、巫家壩核心區(qū)、飛虎大道兩側(cè)、新螺螄灣地區(qū)，考慮到未來土地開發(fā)的靈活性和可實施性，部分商住混合用地也在規(guī)劃之列，以此計算，官渡區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為1424.58公頃。
46個限購城市37個松綁或?qū)⒃鲋?2個
截至今日（8月17日），全國46個實施限購政策的城市中，已經(jīng)有37個城市對限購政策進(jìn)行松綁。多位業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)計，只有北京、上海、廣州、深圳這4個城市可能會繼續(xù)堅守限購令，其余前期施行限購的42個城市將全部松綁限購政策，而且將在“十一”前實現(xiàn)。
近期北上廣深也有市場劇烈調(diào)整，住建部正在觀察研究，但依然不會發(fā)文表示限購?fù)顺觥?/p>
不僅如此，一些地方甚至出臺刺激政策，鼓勵買房。以四川為例，當(dāng)?shù)厥∝斦䦶d決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機(jī)構(gòu)支持首次購房貸款，且貸款利率不超過基準(zhǔn)利率的，給予貸款金額3%的財政補(bǔ)助。這種補(bǔ)貼尺度之大極為罕見，此后武漢、紹興、包頭等相繼跟進(jìn)。
對此，有開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，“樓市這么差，地都賣不動了，實際上政府比我們還著急”。從6月26日第一個城市正式松綁限購，不到一個半月的時間，37個城市全線放松可見一斑。
不動產(chǎn)登記條例征求意見稿發(fā)布
中國政府法治信息網(wǎng)15日公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》。
征求意見稿要求建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，各級登記機(jī)構(gòu)信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)信息實時共享；并要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢和復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
征求意見稿還顯示，農(nóng)村集體土地、宅基地、土地承包經(jīng)營權(quán)均被納入全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記體系。
鏈家地產(chǎn)分析師認(rèn)為：一是存在于多套房業(yè)主拋售行為，有可能會導(dǎo)致部分持有多套房的業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大的影響，也并不是直接取決于聯(lián)網(wǎng)的實現(xiàn)；二是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也是執(zhí)行房地產(chǎn)稅的重要前提。
一周人和事
尚雯婕助陣“音樂夢想中心”竣工儀式
8月11日，全國首個“音樂夢想中心”竣工儀式在宜良丑小鴨中學(xué)舉行，尚雯婕親臨現(xiàn)場助陣。據(jù)悉，“音樂夢想中心”經(jīng)過上海真愛夢想基金會嚴(yán)格篩選，并最終落戶云南昆明市宜良縣丑小鴨中學(xué)，7月1日正式開工建設(shè)，短短一個多月的時間就已竣工，招商地產(chǎn)云南公司員工親自參與修建。
德潤朗悅灣舉辦天才鋼琴家牛牛見面簽售會
8月16日下午，德潤朗悅灣“天才鋼琴家牛牛見面簽售會”如期舉行。天才鋼琴家牛牛親臨德潤朗悅灣售樓部，為項目業(yè)主帶來天籟之音，并現(xiàn)場簽售CD�；顒蝇F(xiàn)場，德潤朗悅灣還組織員工以及業(yè)主為魯?shù)闉?zāi)區(qū)捐款，為災(zāi)區(qū)獻(xiàn)愛心。最后，主辦方以抽獎的方式送出了多張8月17日牛牛鋼琴演奏會門票。
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