限貸放松當(dāng)日成交暴漲 國慶長假成交轉(zhuǎn)冷

9月29日，央行正式發(fā)布消息稱放松政策限貸，對(duì)于購房者來說，限貸松動(dòng)實(shí)在是一個(gè)購房的利好消息。限貸放松當(dāng)日，昆明商品房成交突破千套，刷新了今年以來昆明商品房日成交記錄。但是，限貸放松之后，正好遇上一年一度的國慶十一長假，受十一黃金周的影響，國慶前五天，昆明商品房成交遇冷，成交套數(shù)與前一周相比降幅超過了50%。

9.29-10.05昆明商品房成交情況

限貸放松當(dāng)日成交量暴漲至1186套刷新今年以來的日成交記錄

根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（9.29-10.05），昆明商品房成交2208套，其中，9月29日的成交套數(shù)最多，成交達(dá)1186套，占了上周成交總量的53.7%。9月29日，央行正式發(fā)布消息稱限貸放松，消息一出，當(dāng)日昆明商品房成交套數(shù)暴漲，成交套數(shù)達(dá)1186套，刷新了今年以來昆明商品房日成交的記錄。

其次是9月30日（限貸放松第二日），商品房成交套數(shù)遞減至590套，占上周成交總套數(shù)的26.7%。雖然成交數(shù)量不及第一日，但是與今年以來的日成交套數(shù)相比，限貸放松第二日的成交套數(shù)也不算少。在上周的的成交數(shù)據(jù)中，9月29日和9月30日的成交套數(shù)最多，占了整個(gè)周的成交總量的80%。

國慶期間成交轉(zhuǎn)冷成交套數(shù)環(huán)比下降51.7%

限貸放松第三日（10月1日），恰逢一年一度的十一黃金周，受黃金周的影響，昆明商品房成交量突然轉(zhuǎn)冷，即使限貸放松，也拉不住成交降溫的趨勢，國慶第一天，就由9月30日的590套，驟轉(zhuǎn)至109套。國慶前5天，總成交套數(shù)僅為432套，僅占上周成交總量的19.56%，日平均成交套數(shù)為約86套。

在黃金周的影響之下，上周昆明商品房成交套數(shù)也不及前一個(gè)周（9.22-9.28）。由于部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失，前一周昆明商品房成交套數(shù)至少為4578套，與前一周相比，上周昆明商品房成交套數(shù)僅為2208套，環(huán)比下降約51.8%，降幅超過了50%。成交面積方面，上周昆明商品房成交面積為140718.35平方米，與前一周（9.22-9.28）成交的260157.7平方米相比，成交面積環(huán)比減少了45.9%，減幅也接近一半。

金江小區(qū)成交613套再次奪得周冠軍

上上周（9.22-9.28），金江小區(qū)以2170套的成交總量獲得上上周的周成交冠軍。上周，金江小區(qū)再次以613套的成績，獲得上周（9.29-10.05）的周成交冠軍。與上上周相比，金江小區(qū)上周的周成交套數(shù)下降了1557套，降幅為71.8%。

此外，上周，春城時(shí)光花園（海倫國際）曾多次登上日成交榜首，成為成交套數(shù)排行第二的項(xiàng)目。是春城時(shí)光花園（海倫國際）上周的成交套數(shù)為221套，占上周總成交套數(shù)的10%，成交面積為8596.9平方米。排名第三的則是江東逸庭園，周成交套數(shù)為119套，成交面積為8154.39平方米。

5項(xiàng)目25萬方獲準(zhǔn)售環(huán)比上漲5.15%

上周（9.29-10.05）昆明預(yù)售證發(fā)放情況

上周，昆明主城區(qū)共發(fā)放了5張預(yù)售證，包括久皓大院Ⅲ（中天城）、云秀康園（官房都鐸城邦）、建發(fā)曦城.韶華苑（西城時(shí)代）、佳逸盛景花園三期，以及別樣幸福城5個(gè)項(xiàng)目。其中，久皓大院Ⅲ（中天城）獲批預(yù)售面積為35251.82平方米；云秀康園3號(hào)院（官房都鐸城邦）獲批預(yù)售面積為104016.01平方米；建發(fā)曦城.韶華苑（西城時(shí)代）獲批預(yù)售面積為13205.29平方米；佳逸盛景花園三期獲批預(yù)售面積為49687.07平方米；別樣幸福城獲批預(yù)售面積為48337.69平方米。5個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售面積為250497.88平方米，與前一個(gè)周（9.22-9.28）的238221.09平方米相比，過規(guī)預(yù)售面積增加了12276.79平方米，環(huán)比上漲5.15%。

綜合來看，上周（9.29-10.05），受十一黃金周的影響，昆明商品房成交套數(shù)為與前一周相比大幅下降，由前一周（9.22-9.28）的4578套驟然下降為2208套，降幅超過50%。其中，9月29日受限貸放松的影響，昆明商品房日成交套數(shù)突破千套，刷新了昆明商品房日成交記錄。此外，金江小區(qū)再次以613套的成交佳績，成為上周的成交冠軍。上周預(yù)售證一共發(fā)放了5張預(yù)售證，5個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售面積為250497.88平方米，與前一個(gè)周相比，獲批預(yù)售面積環(huán)比上漲5.15%。上周，雖然成交套數(shù)下降，但是，獲批的預(yù)售面積卻有所增加。

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