近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《31省份房地產(chǎn)行情報告》，總結(jié)回顧了今年前11月全國31省的房地產(chǎn)發(fā)展情況。
據(jù)報告顯示，2021年前11月全國商品房成交金額同比增速為9%，有15個省份成交金額同比增速超過全國平均水平，剩下的16個省份數(shù)據(jù)則低于全國平均水平，其中有10個省份數(shù)據(jù)為負(fù)。
在今年密集的調(diào)控政策下，房價遇冷是意料之中的事，不過從上圖也能看出，31省房價行情也沒有集體崩盤，市場下行壓力相對較大的，只有排名墊底的黑龍江、云南和青海三省。
有意思的是，黑龍江省政府官網(wǎng)在12月20日曾發(fā)布一篇標(biāo)題為《省住建廳部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作》的文章，提出要多措并舉，落實優(yōu)惠，提振市場信心�？梢姰�(dāng)?shù)卣褱?zhǔn)備出手救市，但該文章在12月21日又被撤下。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，建議各省份要積極關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)市場的壓力，積極出臺因地制宜的政策，在激活住房消費(fèi)等方面做探索。
實際上如果只看房屋交易數(shù)據(jù)，云南的壓力比黑龍江還要大，而云南房地產(chǎn)市場面臨的問題，恐怕已不是地方政府出臺幾個短期刺激政策就能夠解決。
除了昆明之外，一直以來云南各地州的房地產(chǎn)發(fā)展都偏向于文旅地產(chǎn)的模式，尤其是西雙版納、大理等旅游城市，對于省外購買力的依賴程度比較深。
而去年的疫情以及今年這次行業(yè)大變局，對文旅地產(chǎn)造成了嚴(yán)重的打擊，市場對于旅居地產(chǎn)的信心跌落谷底。
再加上房地產(chǎn)稅懸而未決，行業(yè)未來的游戲規(guī)則也尚未明確，就使得省外購房者普遍抱有觀望的態(tài)度。
像西雙版納、普洱等地，目前各自在售的新盤都有七八十個，光靠本地的購買力很難在短期內(nèi)消化；而像大理這樣的城市，高房價早已超出了本地消費(fèi)水平。
所以，開發(fā)商除了降價之外也并沒有更好的促銷辦法。
從去年9月開始，大理房價就開啟了“連跌”模式，到今年6月時，大理房價跌幅已經(jīng)是全國第一。
大理房價回落0.4%，跌幅全國第一
西雙版納就更不用提了，去年10月景洪房價還能達(dá)到8100元/平方，但如今隨便一搜，版納許多項目的價格都已經(jīng)跌破6000。
因此，雖然云南房地產(chǎn)市場下行壓力很大，但即便本地政府出臺一些短期救市政策，恐怕也不會有太大的效果，一切還是只能等待行業(yè)回暖。
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