早在今年8月份，據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明廣場、西山萬達(dá)廣場等10余個(gè)項(xiàng)目商業(yè)中心在今年下半年都有開業(yè)計(jì)劃。截至目前，在云南房網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)的12個(gè)項(xiàng)目中，昆明廣場和西山萬達(dá)廣場分別于9月、10月相繼營業(yè)，使得昆明新興商業(yè)格局呈現(xiàn)“南征北戰(zhàn)”之勢(shì)。百大新都會(huì)、鑫都韻城、紅星國際廣場、潤城第一大道4項(xiàng)目也確定會(huì)在年底前開業(yè)。而原計(jì)劃在今年下半年迎客的斗南花花世界、上海東盟商業(yè)廣場等6項(xiàng)目，或推遲開業(yè)時(shí)間，或尚在招商籌備期，近半項(xiàng)目爽約今年已成定局。不過，自10月份昆明廣場正式開門迎客起，昆明也算如愿迎來購物中心開業(yè)潮。
昆明商業(yè)中心開業(yè)情況（不完全統(tǒng)計(jì)）
6項(xiàng)目年底前開業(yè)半數(shù)項(xiàng)目終爽約
從云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的12個(gè)項(xiàng)目來看，目前只有昆明廣場和西山萬達(dá)廣場兩個(gè)項(xiàng)目如期開業(yè)，百大新都會(huì)由原預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間8月推遲到12月，鑫都韻城由10月推遲至12月，潤城第一大道在9月份原本也有開業(yè)計(jì)劃，現(xiàn)推遲到11月。紅星國際廣場計(jì)劃不變，11月試營業(yè)，12月正式開門納客。由此可以確定的是，在2014年四季度結(jié)束之前，昆明還將有4個(gè)項(xiàng)目商業(yè)中心實(shí)現(xiàn)開業(yè)。
在12個(gè)統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目中，有半數(shù)原本有開業(yè)計(jì)劃的項(xiàng)目爽約今年。其中擁有120萬方商業(yè)體量的海倫國際原預(yù)計(jì)在2014年12月實(shí)現(xiàn)試營業(yè)，不過在云南房網(wǎng)確認(rèn)開業(yè)時(shí)間過程中，對(duì)方告知項(xiàng)目商業(yè)部分會(huì)在2015年5月開業(yè)。計(jì)劃在今年10月開業(yè)的文化空間也推遲到春節(jié)前后。推遲開業(yè)時(shí)間的還有斗南花花世界和大宥城，分別將于明年年初和10月份納客。而安寧世貿(mào)廣場和上海東盟商業(yè)廣場兩個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間仍是未知數(shù)，對(duì)方只透露仍招商當(dāng)中。
體驗(yàn)式商業(yè)中心走俏
從早在9月初就開始試營業(yè)的昆明廣場來看，體驗(yàn)式一站式購物為昆明時(shí)尚購物新方式打上了標(biāo)簽。近些年來體驗(yàn)式商業(yè)逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)髦詞匯，昆明廣場貼上該標(biāo)簽便也立刻提升了項(xiàng)目的檔次。項(xiàng)目商業(yè)中心體量為8萬方，地上地下共7層。國際品牌區(qū)、時(shí)尚達(dá)人區(qū)、運(yùn)動(dòng)數(shù)碼區(qū)、潮流先鋒區(qū)、特色餐飲區(qū)等8大區(qū)域，涵蓋了零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂以及配套等業(yè)態(tài)。
區(qū)別于傳統(tǒng)的以零售業(yè)為主的購物中心，昆明廣場零售業(yè)僅占一半，另外一半涉及餐飲、娛樂、配套等業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)的合理搭配更加注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)以及購物的感受。另外，體驗(yàn)式商業(yè)對(duì)購物中心空間和環(huán)境也提出了更高的要求，昆明廣場亦是這樣來打造的。其以黃色為主色調(diào)的燈光、弧形分布的店鋪，甚至是頂部的玻璃穹頂?shù)确矫娴脑O(shè)計(jì)均可圈可點(diǎn)，也很好地佐證了所謂體驗(yàn)式購物中心強(qiáng)調(diào)的顧客購物環(huán)境體驗(yàn)。
昆明廣場并不是孤例。作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)范本的萬達(dá)廣場落地昆明，日前昆明西山萬達(dá)廣場盛裝開業(yè)。該項(xiàng)目的開業(yè)也算是引領(lǐng)了昆明新興的都市生活方式。在業(yè)態(tài)布局上，西山萬達(dá)廣場同樣注重體驗(yàn)式消費(fèi)，嚴(yán)格限制零售比例，消費(fèi)者除了購物之外可以享受購物環(huán)境等方面帶來的樂趣。同時(shí)，一站式和全齡層消費(fèi)也是萬達(dá)廣場一以貫之的消費(fèi)觀，在提供從工作到生活一切元素的同時(shí)，還能讓孩子、年輕人、中老年人的需求都在購物中心內(nèi)得到滿足。
近些年來，純粹的商場購物已經(jīng)越來越無法滿足消費(fèi)者的需求，消費(fèi)者消費(fèi)心理的變化也引得昆明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)體驗(yàn)式商業(yè)的探索和實(shí)踐。昆明廣場和西山萬達(dá)廣場這兩個(gè)以休閑娛樂為主，購物為輔的商業(yè)中心開業(yè)已經(jīng)明顯地體現(xiàn)出了其獨(dú)特的形象和時(shí)尚的定位。隨著昆明人消費(fèi)習(xí)慣的改變，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也注意到這一趨勢(shì)，未來將開業(yè)的多個(gè)商業(yè)中心無一不開打“體驗(yàn)牌”，以求得與人們的消費(fèi)習(xí)慣相匹配，可以說體驗(yàn)式商業(yè)中心走俏昆明正當(dāng)時(shí)。
業(yè)內(nèi)：招商難或成開業(yè)絆腳石
“其實(shí)，商業(yè)中心患上‘拖延癥’也早就不是什么稀罕事，只要一天未確定具體開業(yè)時(shí)間，預(yù)計(jì)時(shí)間能否兌現(xiàn)都是存在變數(shù)的，即便是開業(yè)之前以爽約告終也是常有的事，”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士如是說。
對(duì)于昆明的商業(yè)中心，該業(yè)內(nèi)人士分析到，除了極少數(shù)因?yàn)榻ㄔO(shè)進(jìn)程緩慢而爽約以外，多數(shù)購物中心無法如期開業(yè)，其背后的難言之隱多是因?yàn)檎猩虇栴}而不得不另擇開業(yè)時(shí)間或是選擇無限期試營業(yè)。
在該分析人士看來，商業(yè)中心延遲開業(yè)時(shí)間是較為普遍存在的現(xiàn)象。購物中心的開業(yè)與工程進(jìn)度和資金等情況都有著莫大的關(guān)聯(lián)，不過影響開業(yè)最重要的因素還是項(xiàng)目的招商情況。隨著昆明購物中心井噴，有限的品牌資源被多個(gè)項(xiàng)目爭搶也是大概率事件，這使得昆明部分商業(yè)中心的招商和開業(yè)都將面臨更大的考驗(yàn)。
距離2014年結(jié)束已不到兩個(gè)月，目前確定會(huì)在今年年底營業(yè)或試營業(yè)的四個(gè)商業(yè)中心已經(jīng)進(jìn)入開業(yè)倒計(jì)時(shí)，我們不否認(rèn)這些項(xiàng)目在開業(yè)之前仍存在變數(shù)，但是昆明在今年下半年迎來商業(yè)集中爆發(fā)期已是即成的事實(shí)。未來，商業(yè)中心仍會(huì)在昆明密集入市，集中開業(yè)或成昆明樓市新常態(tài)。而至于那些一時(shí)患上“拖延癥”的項(xiàng)目，我們不妨看做是他們?cè)谡猩踢^程中更加謹(jǐn)慎，也更加注重對(duì)品牌的精挑細(xì)選。
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