中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有5個(gè)，較上月減少4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的有37個(gè)，較上月減少5個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7001元/平方米，環(huán)比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.15%，漲幅較上月縮小2.31個(gè)百分點(diǎn)。
2014年10月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加3個(gè)。整體來看，全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。從政策環(huán)境看，9月30日央行出臺(tái)的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場(chǎng)成交量有所回升。從供應(yīng)情況看，為完成銷售目標(biāo)，房企繼續(xù)加大推盤力度，住宅新增供應(yīng)量上升。
展望未來，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財(cái)稅政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場(chǎng)量?jī)r(jià)的關(guān)鍵。隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖，但在高庫(kù)存以及全年銷售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，四季度房企仍將會(huì)以去庫(kù)存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?/p>
注：樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見附件。2012年12月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說明》和附件“編制規(guī)則”。
百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2014年10月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年9月上漲的城市個(gè)數(shù)為27個(gè)，較上月增加6個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：新鄉(xiāng)、威海、昆明、日照、廊坊、濟(jì)南、南通、汕頭、廈門、邯鄲。其中，新鄉(xiāng)、威海、昆明、日照、廊坊漲幅在1%-1.82%（含1%）之間，濟(jì)南、南通、汕頭、廈門、邯鄲漲幅均不到1%。其他環(huán)比上漲的17個(gè)城市中，哈爾濱、珠海等4個(gè)城市漲幅在0.5%-0.7%（含0.7%）之間；南京、保定等11個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間；長(zhǎng)沙、沈陽漲幅在0.1%以內(nèi)。
2014年10月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為73個(gè)，較上月減少6個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、桂林、德州、張家港、杭州、柳州、貴陽、常熟、蘭州、江門。其中，湛江、桂林跌幅在3%以上；德州、張家港、杭州、柳州、貴陽跌幅在2.5%-3%（含2.5%）之間；常熟、蘭州、江門跌幅在2.15%-2.3%（含2.15%）之間。其他環(huán)比下跌的63個(gè)城市中，金華、寶雞等27個(gè)城市跌幅在1%-2.15%（含1%）之間；武漢、宿遷等18個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間；無錫、江陰等18個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。
百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2014年10月，百城住宅價(jià)格同比2013年10月下跌0.52%。是連續(xù)22個(gè)月上漲后首次出現(xiàn)下跌。100個(gè)城市中，有22個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少7個(gè)。其中，廈門、保定漲幅在10%以上；石家莊、衡水、上海漲幅介于5%-10%之間；合肥、南京等14個(gè)城市漲幅介于1%-5%之間；深圳、連云港、濟(jì)南漲幅在1%以內(nèi)。
2014年10月，100個(gè)城市中有78個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加7個(gè)。其中，菏澤、寶雞等4個(gè)城市跌幅在10%-16%之間；南通、馬鞍山等29個(gè)城市跌幅在5%-10%之間，較上月增加12個(gè)；江陰、營(yíng)口等39個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；北海、銀川等6個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。
十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年10月十大城市住宅均價(jià)為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，為連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅較上月收窄0.92個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，十大城市中環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，依次為北京、南京、深圳、成都，較上月增加3個(gè)。其中，北京由于新推高價(jià)樓盤較多，住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.69%，漲幅居十大城市首位，南京、深圳、成都漲幅在0.2%-0.5%之間；其余6個(gè)城市均不同程度下跌。
同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲2.15%，連續(xù)第24個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)收窄2.31個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中4個(gè)城市同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)，其中上海上漲5.90%，漲幅居十大城市首位；南京、北京分別上漲4.78%和3.92%，位列其后；深圳同比上漲0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅最大；重慶（主城區(qū)）、武漢、成都、天津跌幅在2%-5%之間；廣州同比下跌0.4%，跌幅最小。
十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年10月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26205元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲1.36%。
環(huán)比來看，2014年10月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.08%，上月則是下跌0.84%。十大城市中，北京、成都、深圳和南京環(huán)比上升，其余均環(huán)比下降。具體來看，北京上漲0.67%，漲幅最大；成都、深圳和南京的漲幅介于0.1%-0.5%；下跌的城市中，武漢的跌幅最大，環(huán)比下跌0.93%；廣州、天津、重慶和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之間。
同比來看，2014年10月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲1.36%，漲幅較上月收窄1.58個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除北京和杭州外，其他8個(gè)城市同比價(jià)格均上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為6.76%，漲幅較上月收窄2.06個(gè)百分點(diǎn)；南京和天津的同比漲幅分別為5.62%和4.72%，分居第二、第三；武漢、上海、重慶和廣州的漲幅介于1%-4%之間；成都的漲幅在0.52%；杭州下跌9.80%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；北京下跌3.93%。
注：與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)樣本僅對(duì)各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。
自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說明”。
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