巫家壩機(jī)場(chǎng)土地再入市 時(shí)隔3月能否順利出讓?zhuān)?/h1>

云南房網(wǎng)2014年11月12日 19:23

盡管眾人對(duì)原巫家壩機(jī)場(chǎng)首批入市交易土地期待頗多，寄希望于74畝土地能創(chuàng)下今年亦或者是歷年土地單價(jià)新高，也有可能給昆明引進(jìn)又一家地產(chǎn)大鱷……但最終，8月末巫家壩機(jī)場(chǎng)土地在首次交易中流拍。時(shí)隔3月，于8月末流拍的兩宗巫家壩機(jī)場(chǎng)土地計(jì)劃在12月4日入市再戰(zhàn)。此番交易，兩個(gè)地塊的容積率做了小幅調(diào)整，增加了容積率下限“大于1”的內(nèi)容。

巫家壩機(jī)場(chǎng)土地出讓詳情

根據(jù)市國(guó)土資源局公告信息顯示，將于12月份重新入市的巫家壩機(jī)場(chǎng)兩宗土地面積為49096.4平米，約合73.64畝，起拍價(jià)99467.91萬(wàn)元，起價(jià)單價(jià)1344萬(wàn)元/畝。其中地塊編號(hào)為KCGD2014-5-A2，面積約合59.58畝的宗地出讓起價(jià)90561.6萬(wàn)元，起價(jià)單價(jià)1520萬(wàn)元/畝，該地塊起價(jià)單價(jià)依然列于今年出讓土地成交單價(jià)的前列，現(xiàn)屈居于金鷹項(xiàng)目用地的2914.9萬(wàn)元/畝之后。

巫家壩機(jī)場(chǎng)土地首次入市時(shí)流拍，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其1520萬(wàn)元/畝的開(kāi)價(jià)過(guò)高是導(dǎo)致流拍的主要原因。對(duì)比8月份時(shí)巫家壩機(jī)場(chǎng)土地的地塊信息，12月份重新入市的土地在出讓價(jià)格方面沒(méi)有做出調(diào)整，新增加的內(nèi)容僅是限定了兩個(gè)地塊的容積率下限——大于1，此前兩宗地塊僅限定最大容積率并未對(duì)最小容積率做明確公示。不過(guò)，以公告內(nèi)容來(lái)看，限定地塊容積率下限對(duì)于地塊出讓價(jià)格的影響并不明顯，在起拍價(jià)格一致的情況下，原巫家壩機(jī)場(chǎng)土地再次入市出讓能否比此前順利就比較能讓人好奇。

不過(guò)，從大的市場(chǎng)環(huán)境或巫家壩片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這兩方面來(lái)看，原巫家壩機(jī)場(chǎng)土地選擇于12月份時(shí)再次出讓?zhuān)�它所面臨的境況明顯優(yōu)于8月份。

一方面，8-11月這3個(gè)月時(shí)間之內(nèi)，昆明房地產(chǎn)行業(yè)的二級(jí)市場(chǎng)上變數(shù)并不少——8月11日限購(gòu)取消，9月29日央行松綁全國(guó)限貸政策，11月3日昆明公積金新規(guī)開(kāi)始執(zhí)行……種種跡象表明，在政策層面上昆明樓市仍舊有利好的發(fā)展空間。在二次市場(chǎng)趨好的刺激下，土地一級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)環(huán)境也受到有利影響。將在12月份重新入市交易的原巫家壩機(jī)場(chǎng)土地似乎可以借助于二級(jí)市場(chǎng)利好政策的刺激順利交易。

另外一方面，巫家壩片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)伴隨著飛虎大道的開(kāi)工建設(shè)逐漸拉開(kāi)帷幕，這對(duì)于促成原巫家壩機(jī)場(chǎng)土地的順利出讓也是有利因素之一。據(jù)了解，飛虎大道已經(jīng)于今年（2014年）10月份時(shí)動(dòng)工建設(shè)，首先啟動(dòng)的是其南段工程，飛虎大道的南段建設(shè)或是配合明年南博會(huì)舉辦，預(yù)計(jì)會(huì)趕在南博會(huì)之前竣工。盡管巫家壩機(jī)場(chǎng)土地與飛虎大道南段間隔有一段距離，但是不管怎樣，飛虎大道動(dòng)工開(kāi)建的消息對(duì)于巫家壩片區(qū)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好信息，對(duì)巫家壩機(jī)場(chǎng)土地的出讓也有一定助益。

盡管如此，原巫家壩機(jī)場(chǎng)土地再入市能否順利出讓依然讓人持疑。有業(yè)內(nèi)人士就表示，8月份時(shí)巫家壩機(jī)場(chǎng)土地流拍價(jià)格是導(dǎo)致流拍的一個(gè)因素，但巫家壩基礎(chǔ)設(shè)施完全就沒(méi)有建好對(duì)地塊入市交易的影響更為主要。該業(yè)內(nèi)人士表示：“該項(xiàng)目面積確實(shí)小，再加上限高，土地用地不明確等都是原因。這次再上市，巫家壩的基本問(wèn)題依舊沒(méi)解決。”

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