今年單價(jià)地王懸念再起 金鷹D座地塊昨意外流掛

早在2011年前就劃定為金鷹三期回遷部分——“金鷹D座”的地塊于昨天下午（11月26日）入市交易，讓人始料未及的是，該宗土地因無(wú)人報(bào)名競(jìng)買(mǎi)導(dǎo)致流掛。相較于拍賣(mài)，地塊以掛牌方式出讓似乎更能促成交易，至少，在對(duì)報(bào)名參與人數(shù)的要求上，掛牌地塊明顯低于拍賣(mài)土地。該宗位于護(hù)國(guó)辦事處的7.3畝的土地即為掛牌交易，只需有一位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名即可進(jìn)入報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，但結(jié)果卻是，即便是“金鷹D座”籌建方的金鷹集團(tuán)也未報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)。

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“金鷹D座”地塊現(xiàn)狀

以KCWH2013-1編號(hào)的“金鷹D座”用地掛牌公告發(fā)布時(shí)，云南房網(wǎng)就從國(guó)土資源局探聽(tīng)得知，KCWH2013-1號(hào)地塊位于金鷹A座西側(cè)，為金鷹三期項(xiàng)目回遷建設(shè)用地。目前，該地塊空置，暫作停車(chē)場(chǎng)使用。云南房網(wǎng)還從金鷹工作人員處了解到，這塊空地將是“金鷹D座”的安身之處。

由此判斷，KCWH2013-1地塊掛牌最終可能會(huì)由金鷹集團(tuán)摘牌，并且，就算是以21279.06萬(wàn)元底價(jià)（單價(jià)2914.94萬(wàn)元/畝）成交，也將奪下2014昆明單價(jià)地王的頭銜，但出乎預(yù)料的是金鷹卻根本沒(méi)有報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)。

云南房網(wǎng)注意到，今年金鷹集團(tuán)的業(yè)績(jī)有所下滑，據(jù)金鷹商貿(mào)2014年中期報(bào)告顯示：2014年上半年，公司銷(xiāo)售所得款總額為79.38億元，同比下降7.9％，經(jīng)營(yíng)溢利為6.97億元，同比下降8.7％。另外，期內(nèi)，公司擁有人應(yīng)占溢利為4.83億元，同比下降23.2％；而同店銷(xiāo)售增長(zhǎng)則下降6.7％。報(bào)告分析業(yè)績(jī)下滑的原因認(rèn)為：“受宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速的影響，中國(guó)中高端零售行業(yè)在2014年上半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)整體趨緩。同時(shí)，電子商務(wù)對(duì)中國(guó)消費(fèi)者的消費(fèi)行為及傳統(tǒng)百貨業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不可忽視的影響。”

金鷹在中國(guó)圖片來(lái)源于金鷹中報(bào)

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，零售業(yè)中百貨企業(yè)負(fù)增長(zhǎng)情況較為普遍，金鷹只是其中一家。坊間猜測(cè)此次金鷹沒(méi)有報(bào)名競(jìng)拍是否與業(yè)績(jī)下滑有關(guān)，或者是對(duì)高地價(jià)的不認(rèn)可，不過(guò)昆明在金鷹集團(tuán)的全國(guó)布局中占有重要地位，此次掛牌沒(méi)有報(bào)名，對(duì)金鷹來(lái)說(shuō)，或許只是在當(dāng)前形勢(shì)下必要的博弈過(guò)程。

其實(shí)土地市場(chǎng)中地王多次入市的情況已有先例，遠(yuǎn)的有2011年三次入市拍出的“恒隆地王”，近的有巫家壩機(jī)場(chǎng)地塊，8月份流拍后將于下月再次出讓?zhuān)�由此看�?lái)2014年“單價(jià)地王”的誕生好事多磨。而如果年內(nèi)金鷹D座地塊不能再度入市的話，對(duì)單價(jià)地王的期待只能看下月4號(hào)巫家壩地塊的表現(xiàn)了。

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