18906套！昆明12月商品房成交量創(chuàng)歷史最高記錄

隨著12月31日成交落幕，昆明年底翹尾行情也終于塵埃落定。相比2014年下半年多月成交窘境而言，12月昆明的樓市成交量就顯得尤為搶眼。當(dāng)月，昆明的商品房成交量在第一周和第二周出現(xiàn)兩個(gè)小高峰，均超過了4000套，其余兩個(gè)整周也破3000套。從12月1日至12月31日，昆明累計(jì)備案商品房18906套，成交面積1703942.88平米，月成交量破萬并不稀奇，但近兩萬套的成交量在近些年來確屬罕見。其不但創(chuàng)下了年內(nèi)月成交峰值，同時(shí)還為12月的昆明樓市掙得2012年以來月成交排行榜的頭把交椅。

但還不止于此，事實(shí)上，12月份的月成交量不止創(chuàng)下三年來的最高成交記錄。經(jīng)云南房網(wǎng)查證，近些年來，昆明的商品房月成交套數(shù)多保持在四位數(shù)，到2013年7月份10618套的成交量便創(chuàng)下了史上最高成交記錄。而2012年8月份1019788.09平米的成交面積也曾創(chuàng)下過歷史新高。由此不難看出，12月昆明商品房無論是成交套數(shù)還是成交面積又多了一頂“光環(huán)”——?dú)v史最高成交值。

12月昆明商品房成交情況

12月昆明商品房銷量創(chuàng)歷史記錄日均成交609套

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年12月1日至12月31日，昆明累計(jì)備案18906套商品房，近2萬套商品房共帶來1703942.88平米的商品房備案面積。該月的商品房成交套數(shù)和面積均實(shí)現(xiàn)了同比和環(huán)比“雙增長”。

其中，環(huán)比出現(xiàn)大漲局面。相較于2014年11月成交的10708套商品房，12月商品房成交量增加了8198套，環(huán)比大漲76.56%，成交面積相較于11月的868424.13平米，增加了835518.75平米，環(huán)比漲幅為96.21%，換而言之12月成交面積環(huán)比翻番。

同比來看，12月份昆明商品房成交套數(shù)相較2013年同期成交的14351套，增加了4555套，同比漲幅為31.74%。成交面積與去年同期的1249001.33相比也增加了454941.55平米，同比漲36.42%。

值得一提的是，12月份的成交量不但以2014年月成交峰值收官，其無論是成交套數(shù)還是成交面積均創(chuàng)下了歷史最高值。同時(shí)，12月份的商品房備案套數(shù)與2013年的最高月成交量18212套相比還增加了694套，面積也增加了26.57萬方。

按照12月份總成交套數(shù)計(jì)算的話，上月昆明平均每天要成交609套商品房，與11月份的日均成交量356套相比，成交套數(shù)平均每天要增加253套。若按照總成交面積計(jì)算，上月昆明成交的商品房套均面積為90.13平米。

月底昆明備案量持續(xù)走高接連三天破千套

從12月份的成交情況不難看出，月底昆明日均備案量急轉(zhuǎn)直上，成持續(xù)走高之勢，且自2014年12月29日始至12月31日，日成交套數(shù)均破千，三天成交量分別為1134套、1024套、1125套，接連多天成交破千套在近三年來的昆明樓市中實(shí)屬罕見。

進(jìn)入12月份，昆明樓市也正式步入沖刺階段其中，由云南城投操刀的融城昆明湖項(xiàng)目表現(xiàn)得尤為惹眼，其自2014年12月28日起便頻繁上成交榜，直至月底均穩(wěn)坐成交榜頭把交椅，該項(xiàng)目四天累計(jì)就有1705套商品房備案。由于融城昆明湖項(xiàng)目多“5”字頭房源，這樣以剛需為主的低價(jià)房源大量成交也便不足為其。

樓市營銷動(dòng)作方面，如往年一樣，最后一個(gè)月，各路開發(fā)商大做文章的依然是優(yōu)惠和促銷，一口價(jià)、限時(shí)限量特價(jià)房等數(shù)不勝數(shù)。不過需要注意的是，這些樓盤促銷活動(dòng)多是慣常的營銷手法，真正降價(jià)的樓盤并不多。另外，部分樓盤其實(shí)在四季度已經(jīng)下調(diào)過價(jià)格，歲末再降價(jià)的可能性便不大。

12月昆明商品房量漲價(jià)跌房價(jià)同比每平米跌296元

2014年1月-12月昆明商品房成交情況

不同于商品房成交量環(huán)比大漲的趨勢，昆明12月份的房價(jià)顯然未現(xiàn)如商品房成交量般的“光環(huán)”。來自中指院公布的2014年12月百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，昆明12月份的房價(jià)為8173元/平米，與11月份8291元/平米相比，每平米下跌了118元，環(huán)比跌幅為1.42%。與2013年同期相比每平米更下跌了296元，比2013年最低價(jià)格8241元/平米還低68元。

對(duì)于年底昆明樓市成交量大漲現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析到，到了年底多項(xiàng)利好政策已經(jīng)消化完畢，政策疊加效應(yīng)開始顯現(xiàn)，同時(shí)這也是購房需求經(jīng)抑制一年后的正常釋放現(xiàn)象。隨著部分已經(jīng)下探到購房者心理預(yù)期價(jià)位的低價(jià)房源入市，購房需求在年底迎來一波高峰便不難解釋。從全年的月成交數(shù)據(jù)來看，12月份成交套數(shù)和面積均高居榜首，排名第二的是3月份，當(dāng)月成交13809套，成交面積120.31萬方。9月份成交13746套得以進(jìn)入2014年月成交套數(shù)前三，但成交面積卻與三甲無緣。

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