2015年昆明商業(yè)地產(chǎn)再爆發(fā) 近20項(xiàng)目超300萬(wàn)方欲開(kāi)業(yè)

隨著同德昆明廣場(chǎng)、昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星國(guó)際愛(ài)琴海購(gòu)物中心等項(xiàng)目于去年年底陸續(xù)投入使用之后，我們便將視線齊齊地對(duì)準(zhǔn)了昆明的商業(yè)地產(chǎn)。而2015年，昆明又將迎來(lái)新一波的商業(yè)地產(chǎn)集中開(kāi)業(yè)潮，今年的開(kāi)業(yè)高峰涉及近20個(gè)項(xiàng)目，一旦全部開(kāi)業(yè)將為昆明帶來(lái)逾300萬(wàn)方的商業(yè)供應(yīng)。尤其是呈貢新區(qū)的商業(yè)發(fā)展于今年呈現(xiàn)出較為明顯的活躍態(tài)勢(shì)，該區(qū)域至少會(huì)有5個(gè)項(xiàng)目在2015年有開(kāi)業(yè)計(jì)劃，供應(yīng)量近百萬(wàn)方。

2015年昆明商業(yè)中心開(kāi)業(yè)情況

如圖所示，2015年昆明新一波的商業(yè)地產(chǎn)急速擴(kuò)張趨勢(shì)逐漸明朗。根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，百大新都會(huì)、海倫國(guó)際、德潤(rùn)朗悅灣、大都、奧宸中央廣場(chǎng)等近20個(gè)項(xiàng)目在2015年有開(kāi)業(yè)計(jì)劃，保守估算總體量超過(guò)300萬(wàn)方。若以昆明廣場(chǎng)購(gòu)物中心為標(biāo)的，今年昆明入市開(kāi)業(yè)的商業(yè)體量相當(dāng)于30余個(gè)昆明廣場(chǎng)購(gòu)物中心。在計(jì)劃開(kāi)業(yè)的近20個(gè)項(xiàng)目中不乏知名房企項(xiàng)目，如德潤(rùn)朗悅灣、海倫國(guó)際、建工新城等，商業(yè)體量也相差甚遠(yuǎn)，小則三五萬(wàn)方，大則上百萬(wàn)方，其所在區(qū)域覆蓋昆明全城。

值得注意的是，在統(tǒng)計(jì)的16個(gè)項(xiàng)目中，單呈貢一個(gè)區(qū)就有5個(gè)項(xiàng)目在2015年又開(kāi)業(yè)計(jì)劃，5個(gè)項(xiàng)目累計(jì)祭出90.1萬(wàn)方的商業(yè)體量，近百萬(wàn)方商業(yè)幾乎占了今年昆明商業(yè)開(kāi)業(yè)體量的三分之一。相較此前比較沉寂的呈貢商業(yè)市場(chǎng)，5個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)也可謂是爆發(fā)式供應(yīng)，對(duì)呈貢來(lái)說(shuō)也當(dāng)算作是真正意義上的商業(yè)元年。其中作為呈貢首個(gè)商業(yè)中心的百大新都會(huì)將于近期開(kāi)業(yè)，這無(wú)疑為該區(qū)的商業(yè)發(fā)展進(jìn)程增添了濃墨重彩的一筆。

僅次于呈貢，官渡區(qū)也是2015年集中式商業(yè)中心開(kāi)業(yè)最密集的片區(qū)，數(shù)量達(dá)到了4家，分別是大都摩天購(gòu)物中心、海倫國(guó)際、建工新城和云路中心四個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)體量約160萬(wàn)方，其中海倫國(guó)際過(guò)百萬(wàn)方的商業(yè)開(kāi)發(fā)量頗為客觀，只是此番是否全部開(kāi)業(yè)對(duì)方尚未有明確說(shuō)法。

而繼西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星國(guó)際愛(ài)琴海購(gòu)物中心、潤(rùn)城第一大道開(kāi)門(mén)納客之后，今年，西山區(qū)計(jì)劃開(kāi)業(yè)項(xiàng)目又將新增三個(gè)，分別是公園1903、奧宸財(cái)富廣場(chǎng)二期、云南廣電國(guó)際傳媒中心，商業(yè)供應(yīng)體量約為54萬(wàn)方。

盤(pán)龍區(qū)年內(nèi)將新增兩個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，體量10余萬(wàn)方，安寧僅1項(xiàng)目有開(kāi)業(yè)計(jì)劃，體量不足10萬(wàn)方。

此外，五華區(qū)的商業(yè)格局在年內(nèi)沒(méi)有多大改觀，今年新增集中式商業(yè)中心僅德潤(rùn)朗悅灣1個(gè)項(xiàng)目，購(gòu)物中心仍高度集中在南屏街一代，而且商業(yè)賣場(chǎng)中往往是純商業(yè)，體驗(yàn)式消費(fèi)的地方比較少，且商業(yè)款式數(shù)量的選擇面均比較窄，其中高新區(qū)和泛亞科技新區(qū)在商業(yè)方面仍有較大空白。不過(guò)考慮到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期，未來(lái)一兩年內(nèi)該區(qū)的大型商業(yè)綜合體打上一場(chǎng)商業(yè)的翻身之戰(zhàn)也不是沒(méi)有可能。

目前，多個(gè)商業(yè)中心已經(jīng)在進(jìn)行裝修施工、品牌招商等工作，甚至購(gòu)物中心的招工培訓(xùn)工作也同步進(jìn)行中，只等場(chǎng)地交付、項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。動(dòng)作較快的是安寧世貿(mào)廣場(chǎng)、百大新都會(huì)、斗南花花世界、公園1903、云路中心等，以上項(xiàng)目均在近期有開(kāi)業(yè)計(jì)劃，當(dāng)中多半項(xiàng)目在去年年底就已爽約。

發(fā)展至此，昆明也算是打破了個(gè)別購(gòu)物市中心“一枝獨(dú)秀”的商業(yè)格局，呈現(xiàn)出了東南西北遍地開(kāi)花的局面，而隨著城市副中心的逐漸成熟，其商業(yè)布局也更趨合理。不過(guò)，略為悲觀的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，不說(shuō)昆明那些潛在的城市綜合體還將有大量的商業(yè)供應(yīng)，單就昆明已經(jīng)開(kāi)業(yè)和即將開(kāi)業(yè)的集中式商業(yè)中心來(lái)說(shuō)就足以讓人看到商業(yè)過(guò)量帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，大量激增的商業(yè)也難以保證有足夠的客群支撐。而明年，西城時(shí)代等多個(gè)大體量的購(gòu)物中心也將陸續(xù)推出，昆明商業(yè)供應(yīng)頻現(xiàn)高峰將成為必然。不過(guò)，這似乎并不妨礙開(kāi)發(fā)商們繼續(xù)在昆明投資開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的熱情。

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