隨著同德昆明廣場、昆明西山萬達廣場、紅星國際愛琴海購物中心等項目于去年年底陸續(xù)投入使用之后，我們便將視線齊齊地對準了昆明的商業(yè)地產(chǎn)。而2015年，昆明又將迎來新一波的商業(yè)地產(chǎn)集中開業(yè)潮，今年的開業(yè)高峰涉及近20個項目，一旦全部開業(yè)將為昆明帶來逾300萬方的商業(yè)供應(yīng)。尤其是呈貢新區(qū)的商業(yè)發(fā)展于今年呈現(xiàn)出較為明顯的活躍態(tài)勢，該區(qū)域至少會有5個項目在2015年有開業(yè)計劃，供應(yīng)量近百萬方。
2015年昆明商業(yè)中心開業(yè)情況
如圖所示，2015年昆明新一波的商業(yè)地產(chǎn)急速擴張趨勢逐漸明朗。根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，百大新都會、海倫國際、德潤朗悅灣、大都、奧宸中央廣場等近20個項目在2015年有開業(yè)計劃，保守估算總體量超過300萬方。若以昆明廣場購物中心為標的，今年昆明入市開業(yè)的商業(yè)體量相當于30余個昆明廣場購物中心。在計劃開業(yè)的近20個項目中不乏知名房企項目，如德潤朗悅灣、海倫國際、建工新城等，商業(yè)體量也相差甚遠，小則三五萬方，大則上百萬方，其所在區(qū)域覆蓋昆明全城。
值得注意的是，在統(tǒng)計的16個項目中，單呈貢一個區(qū)就有5個項目在2015年又開業(yè)計劃，5個項目累計祭出90.1萬方的商業(yè)體量，近百萬方商業(yè)幾乎占了今年昆明商業(yè)開業(yè)體量的三分之一。相較此前比較沉寂的呈貢商業(yè)市場，5個集中式商業(yè)項目的開業(yè)也可謂是爆發(fā)式供應(yīng)，對呈貢來說也當算作是真正意義上的商業(yè)元年。其中作為呈貢首個商業(yè)中心的百大新都會將于近期開業(yè)，這無疑為該區(qū)的商業(yè)發(fā)展進程增添了濃墨重彩的一筆。
僅次于呈貢，官渡區(qū)也是2015年集中式商業(yè)中心開業(yè)最密集的片區(qū)，數(shù)量達到了4家，分別是大都摩天購物中心、海倫國際、建工新城和云路中心四個項目，商業(yè)體量約160萬方，其中海倫國際過百萬方的商業(yè)開發(fā)量頗為客觀，只是此番是否全部開業(yè)對方尚未有明確說法。
而繼西山萬達廣場、紅星國際愛琴海購物中心、潤城第一大道開門納客之后，今年，西山區(qū)計劃開業(yè)項目又將新增三個，分別是公園1903、奧宸財富廣場二期、云南廣電國際傳媒中心，商業(yè)供應(yīng)體量約為54萬方。
盤龍區(qū)年內(nèi)將新增兩個開業(yè)項目，體量10余萬方，安寧僅1項目有開業(yè)計劃，體量不足10萬方。
此外，五華區(qū)的商業(yè)格局在年內(nèi)沒有多大改觀，今年新增集中式商業(yè)中心僅德潤朗悅灣1個項目，購物中心仍高度集中在南屏街一代，而且商業(yè)賣場中往往是純商業(yè)，體驗式消費的地方比較少，且商業(yè)款式數(shù)量的選擇面均比較窄，其中高新區(qū)和泛亞科技新區(qū)在商業(yè)方面仍有較大空白。不過考慮到項目的開發(fā)周期，未來一兩年內(nèi)該區(qū)的大型商業(yè)綜合體打上一場商業(yè)的翻身之戰(zhàn)也不是沒有可能。
目前，多個商業(yè)中心已經(jīng)在進行裝修施工、品牌招商等工作，甚至購物中心的招工培訓工作也同步進行中，只等場地交付、項目開業(yè)。動作較快的是安寧世貿(mào)廣場、百大新都會、斗南花花世界、公園1903、云路中心等，以上項目均在近期有開業(yè)計劃，當中多半項目在去年年底就已爽約。
發(fā)展至此，昆明也算是打破了個別購物市中心“一枝獨秀”的商業(yè)格局，呈現(xiàn)出了東南西北遍地開花的局面，而隨著城市副中心的逐漸成熟，其商業(yè)布局也更趨合理。不過，略為悲觀的業(yè)內(nèi)人士則認為，不說昆明那些潛在的城市綜合體還將有大量的商業(yè)供應(yīng)，單就昆明已經(jīng)開業(yè)和即將開業(yè)的集中式商業(yè)中心來說就足以讓人看到商業(yè)過量帶來的風險，多數(shù)商業(yè)項目同質(zhì)化嚴重，大量激增的商業(yè)也難以保證有足夠的客群支撐。而明年，西城時代等多個大體量的購物中心也將陸續(xù)推出，昆明商業(yè)供應(yīng)頻現(xiàn)高峰將成為必然。不過，這似乎并不妨礙開發(fā)商們繼續(xù)在昆明投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的熱情。
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